根据数据显示，临沂目前的房价上涨同比增长接近20%，达到19.5%的程度，可以说临沂的房价这两年也是表现不俗。图上所示是安居客公布的临沂房价走势图，可以看到目前临沂房价均价已经达到了8064元，综上，临沂这样的城市房价上涨这么快，肯定是有原因的。
1、临沂经济开发区的房价走势如何？
我是蒙山沂水老汉。以前回答过类似的问题，临沂经济技术开发区是临沂城区的东南门户，为国家级经济技术开发区，近几年，开发区发展迅速，城区面貌日新月异。说到房价走势，个人认为稳中有升，继续增长，原因如下：第一，土地资源越来越少，土地拍卖价格越来越高。随着经济发展和土地开发的日益增多，剩余的土地越来越少，尤其是位置优越的地块，拍卖价格越来越高价，
那么体现在房价上就越来越高。第二，建筑成本越来越高，除了建筑材料的增长，人工成本也在增加，施工环境日益严格，遇上一些重要时期，需要停工，也增加了施工成本，第三，基础设施更加完善。这些年，经开区的道路、水电等基础设施越来越好，绿化环境越来越多，学校医院相对方便，临沂一中南校区、市第三人民医院都建设在这里，可以说居住环境比较好，
2、临沂经济开发区房价贵不贵？
我是蒙山沂水老汉。临沂经济开发区的房子价格还可以，算是比较正常，经开区位于河东区南，郯城县北，临沭县西，沂河东，位置上讲，处于中心城区的边上，经济社会发展水平肯定好于县城，这边的房价整体上也略高于县城，低于中心城区。第一，经开区好位置的房子，如靠近沂河的区域，一些比较高档的小区，价格可能高一些，但是普通的小区七八千，八九千的样子，这个价格符合对比周边，符合这里的经济发展水平，是很正常的事情，
第二，其他位置的房子，价格还算适中，位置也还可以，这里有临沂一中南校区，有临沂市第三人民医院等教育和医疗资源，居住上来讲，还算是便利。作为国家级经济开发区，这里有临工集团等企业，当然经济发展水平可能还差一些，第三，如果是刚性需求，如果是距离上比较方便，我觉得可以考虑这边的房子，毕竟比城区要便宜一些，城区的房子，现在是水涨船高。
3、临沂的未来的房价会如何？
临沂房价都是温州人来炒作的，把南坊炒作的成高价房，你要真上南坊看看除了主要地界其它空房还是很多，现在主要地界真要卖二手房的话还是不好卖出去的，有行市无成交，都是炒房团害得，炒房团一买就是好几个楼栋，只能说南方人真会集资做生意，不过大家不用担心，不要纠结在一个地方买房，多看放大选房范围，要记住在哪里买房住习惯了都一样，城市一直在向外扩展，往周边买永远都会便宜都会涨价，因为会继续扩，把你买的房圈进去就回涨价，70后80后为孩子基本都买的差不多了，等到现在15岁的孩子长大都有房子了他们再要给下一代买房了就不大用了，因为70，80都快老了，随着人们的老龄化，到那时候房子就饱和了。
第一个前提条件是价格，价格优购便宜当然可以入手，若果比市场价便宜一成以上，一定不要犹豫，赶紧下手！不管什么样的房子都行，要是没有足够的优惠，那就要好好考虑了。首先，商铺一定不要碰，房子最大收益不在房租上，而在升值部分，商铺升值空间有限。公寓也一样，第二，住宅。这个要看你的需要，如果是刚需，一定不要等，早一天入住早一天提升生活品质，因为近阶段，即使降价也不会太多，因为等房价崩溃的时候，你在其他地方的损失也不会帮助你减轻买房压力，
第三，买什么样的住宅。买房关键看地段，同样的房子在临沂和在北京价格天差地别，地段最重要的是看学区，然后看邻居，再看购物和交通，北城新区一期从东向西价格递减，就是这个道理，是市政府移动迫近两万，沂蒙路以东稳定在一万五，马陵山路东大约1.2万，在向西一万左右吧。二期现在还看不出来，老城区从东向西一万五到五千都有。
