感谢有机会回答这个问题，郑州四环快速化正在快速推进过程中，对于这个郑州四环能够容纳多少人口。未来郑州的发展规划上面我们已经进行简单计算了郑州如果发展到四环的时候能够容纳的城市人口为600万左右，但是根据我查询的数据显示，早在2016年郑州的常住人口已经突破了600万。
1、郑州四环快速路内范围有多大?能容纳多少常住人口？
感谢有机会回答这个问题，郑州四环快速化正在快速推进过程中，对于这个郑州四环能够容纳多少人口？今天借此机会简单谈谈我的一些观察。郑州四环范围有多大？如果我们把郑州四环作为一个简单的四方形来进行简单计算，东西长26.5公里，南北长大约24公里，那么郑州四环的总体面积应该在636平方公里左右，那么这么大的面积会容纳多少人口？我们就以北京为例进行简单计算，根据2015年的数据显示北京主城区常住人口为1282.8万人，主城区面积为1369平方公里，那么每平方公里的容纳人口为9370人。
那么同样的我们以这个数据来进行参考，逆推郑州的636平方公里可以容纳的人口为600万左右，未来郑州的发展规划上面我们已经进行简单计算了郑州如果发展到四环的时候能够容纳的城市人口为600万左右，但是根据我查询的数据显示，早在2016年郑州的常住人口已经突破了600万。所以说这也是为什么郑州加快速度进行四环环建设和积极推进五环建设的原因（也从侧面反映了郑州市区人口拥挤程度），
可以说未来郑州肯定是要疏解三环内人口和人口向四环和五环转移的，经过同样简单计算郑州五环的总面积应该在883平方公里左右，容纳人口在800-1000万。根据郑州未来市区五环的规划来看，目标是朝着郑州市区五环人口超过1000万的前进的，根据《郑州市建设国家中心城市行动纲要(2017~2035年）》来看，到2035年郑州人口规模达到1350万人，其中市区五环内常住人口规模达到800-1000万是大概率事件。
2、郑州下一个5年的房价趋势如何？刚需或投资者该何去何从？
房地产市场走向长期看人口，中期看政策，短期看供应：长期来看，郑州市作为河南省的省会，中原城市群的核心城市，未来五年还会维持年25万左右的人口流入，这些人口也会成为未来房地产市场的重要需求支撑，另一方面郑州GDP在2018年达到1万亿，未来每年还维持年8%的快速增长，经济的持续增长也会为房价的增长夯实基础，
因此站在城市基本面来看，郑州市房子的价值还会持续增长，未来五年肯定会呈现上涨的趋势，具体上涨的幅度也不会太大。从政策层面来看，“房住不炒”是未来房地产调控政策的总基调，严控投机需求，限售、限贷、限购、限价、限签等政策将房地产市场围堵的密不透风，通过银保监会限制房企融资，对房企造成很大的资金压力，缺乏资金支持，房价也缺乏上涨的动力，
从政策观察来看，最近中央层面对地方政府放松调控的态度来看，未来会在调控政策会有轻微的松动，预估明年一季度房企融资会适当放松，保证行业正常的资金需求，明年上半年的房地产市场会有适度的回暖，成交量适度上扬。明年下半年将会根据市场具体情况按照“稳地价、稳房价、稳预期”的总基调进行调控，保证房地产市场的整体平稳，
从政策层面来看预估明年房价会继续维持稳定，之后会适度上涨，涨幅和通胀率维持一致。短期来看：银保监会23号文严格限制房企融资，围堵房地产企业的融资渠道，房地产行业是一个资金密集型行业，现金流就是房企的生命，现金流来源只有两个：融资输血、销售回款造血。迫于生存压力保证企业经营安全，房企融资输血受阻，只能通过销售端实现现金流入，2019年四季度作为房企冲刺业绩的关键时期，小房企为了回款过年，四季度也会成为各大房企降价换回款的关键时期，
四季度也是刚需客户上车安家的最佳时期，不管是首付政策还是购房价格都会有较大的惊喜。目前自2019年8月以来，市场急转直下，销售面积环比大幅下降，目前郑州的库存去化周期大约在12个月，市场短期呈现供过于求的状态，目前郑州楼市整体价格回归价值，主城区的房价依然坚挺，抗跌能力很强，郊区前期上涨幅度较高的片区纷纷跌落，回归其真实价值。
