投资公寓的客户，是限购客户，肯定不住公寓。再加上现在中国经济发展一带一路，广州又是广东省行政中心，外来广州工作的人很多，广州房价都是几万一平方米，买一套房子差不多花几百万，公寓缺点公寓是没有阳台，不能明火，没有学位，不能入户，好多人年轻人情侣，还要一些由于自己在广州工作孩子也接过来，所以选择公寓租房的还是比较多。
1、广州万达广场公寓值得买吗？
你好，很高兴回答你的问题。对于广州万达公寓是否值得购买这个问题，我个人认为没有什么值不值得，主要还是看自己确实需求，或者直接一点是否有雄厚的经济基础！首先一般收入的家庭，在买房子上应该都会十分谨慎的，毕竟这对普通家庭来说是大事，必须要斟酌再三！要考虑的因数很多，居住环境舒适吗？孩子上学方便吗？交通购物等是否便利呢？还有重要的一点，是否保值，或者说是否有较高的升值空间！再大一点说了，还要考虑你对广州这个整体环境是否能够融入？如果以上条件都能肯定的话，我想那也就是你心仪的选择了吧！再者如果经济基础十分雄厚，对于上面的疑虑可以适当的去考虑，也可以完全不用理会，
2、50万在广州买个复式公寓值得吗？
当然不值得！原因有以下几点:完美入坑50万买的公寓，面积估计只有三四十方吧，单价也就一万出头的样子。这样单价的公寓估计是在增城或者从化，非常偏远且远离市区的位置，中心区的公寓最少也要两万多，不然就是些没有产权的，只卖使用权的，例如嘉禾望岗的天瑞广场，龙禧广场，如果是的话，恭喜你的朋友，完美入坑。公寓缺点公寓是没有阳台，不能明火，没有学位，不能入户，
只能公司购买，税费高，升值差，难出手，水电费物业费非常贵。市区的公寓出租回报率还可以，能达到5%以上，但是也很难跑赢每月的通货膨胀7%，以及每月3%的CPI，没钱或者没有名额的话也不建议买，除非自己公司需要办公场地。投资回报既然是投资，我们一定要算一下投资回报率，如果你每年收租2万，50万需要25年收回，每年回报率是4%，也就是刚好买个银行理财的回报。
50万做任何其他的投资回报率都不止4%吧，为什么我假设的是两万，因为这是由你的资金决定的，由50万的地段决定的。那更好的回报是什么呢？一定是住宅，住宅除了公寓没有的优势外，还容易出手，升值快，如果没有名额，可以借用家人的名额或者买非限购区。如果嫌广州贵，还有一堆二线城市可以选择，以上，希望对你有用！。
3、走了一圈，广州公寓还有翻倍的机会吗？
如果你是搞房地产开发商，建公寓拿来出租选择好地段比如工业园工业区旁边，收益还是很不错的！再加上现在中国经济发展一带一路，广州又是广东省行政中心，外来广州工作的人很多，广州房价都是几万一平方米，买一套房子差不多花几百万！好多人买不起。所以好多人年轻人情侣，还要一些由于自己在广州工作孩子也接过来，所以选择公寓租房的还是比较多！，
4、上周广州公寓市场供需回落，全市零新增供应,你怎么看？
投资公寓的客户还是少的。公寓流通速度慢，投资公寓的客户，是限购客户，肯定不住公寓，租住公寓的客户，价格相比，公寓比住宅便宜，还没住宅舒服（没阳台，不能明火），一般住家是不合适的，只有办公了，从事商业，租金回报会比较高一些。那如果公寓转手的话，谁来买呢？一般用公寓的办公的客户是小公司，小公司也不会购买物业。
