长春购二手房，二手房长春

本文目录一览

1，二手房长春
2，长春二手房交易要交什么费用
3，本人是外地户口想在长春买一套二手房都需要什么手续卖房人需要什
4，长春买二手房买方需要交哪些费用
5，我要在长春市买二手房须要几步须要什么手序
6，在长春买二手房都需要什么手续手续费都是多少钱
7，在长春买二手房的几个问题请当地明白人指教外地人无需参与
8，在长春购买新房二手房哪个更划算三点要牢记

1，二手房长春

首套百分之三十到四十，二套是百分之六十。

二手房长春

2，长春二手房交易要交什么费用

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。” 增值税自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改证增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。土地增值税普通住宅免征；非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

长春二手房交易要交什么费用

3，本人是外地户口想在长春买一套二手房都需要什么手续卖房人需要什

首先你是一次性付款还是分期或者按揭,因为外地户口在长春现在买二手房如果没有纳税证明应该是不能按揭的.如果一次性付款,你就得先和房主核实房证,并讲明白买房的过户及一些相关的契税都由谁来负,然后签订协议(付定金).约定日期后拿着双方的户口,身份证,如果卖房人是婚后财产,还得夫妻双访到场,然后一起到产权交易中心办理产权过户.

随时随地买房通。

本人是外地户口想在长春买一套二手房都需要什么手续卖房人需要什

4，长春买二手房买方需要交哪些费用

一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

买方需要缴纳税费如下：1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144平（含144平）平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳：2、交易费：6元/平方*房屋平方数 3、工本费：一个证件80元；二个证件90 4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估缴纳）5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）6、购房证明：20元一份一般需开3份

5，我要在长春市买二手房须要几步须要什么手序

你好，我也是外地的现在长春已经买房了，也是按揭的，前提是你的单位得给你开个财产证名，也就是你的工资，，也不必非得是事业单位，怎么也得是个信得过的大单位啊，工资不能太虚假（如果可以的话让单位多开写3-5百的），银行是要审核的，你买的是二手房，得找房屋质换的地方帮忙，自己不行的，这样就得多花出一笔钱的，按房款的百分几给他们的，找一个大的公司，我同事就是这样的，你可以先去那问问，

1,产权明晰:这是最重要的,如果你看好一处房源,首先要看清是否有产权,还是房票子,单位产权等等,如果是个产,那么产权人是谁,婚否,是否抵押;2,看看房子质量:顶楼最好选雨天,或者冬天,看看是否漏雨,楼顶防水如何.冬天的话看看供暖好不好,是全天供热还是三次供暖,室内能达到多少温度.墙面是否重新刮过大白等等;3,过户:如果一切顺利,那么就交订金进行过户手续.在长春进行房屋过户须到大经路上的房地产交易中心,办理过户手续.过理之前可以先去北安路进行调档,看看房屋的基本信息,如果是房改房好像必须得调档.过户就容易一些了,与产权本人携带身份证,个人印章就可以,去那里填一下相应的合同,注意,这个合同是给房地产交易中心的,也就是说上面的交易价钱是关系到相应的税费,照理说,一般填写的时候都比实际成交金额低.填完相应的表单,交递窗口,一般15个工作日之后就可以取产权证了,取之前是需要你先交相应费用的.希望你买到合理的房子,我也是个人经验,曾买过,也卖过.供参考.

6，在长春买二手房都需要什么手续手续费都是多少钱

看是否是房改房（就是通过房改政策买的产权房），是的话，房主本人拿产权证、身份证先到北安路和清明街交汇处房产档案馆调档.~~注意看房改档案上的名字是否和户口身份证上一致，不一致无法更名~~。调完档案后，到大经路103中对面房产交易中心更名，房改人（看房改时用谁的工龄参加房改，一般是夫妻2人~~也有就房主自己的）拿产权证、身份证、户口、户口不在一起拿结婚证证明夫妻关系~~~双方名章。如不是房改房房主拿产权证、身份证、名章。而买方只需拿身份证和名章即可。到填表区填表，然后到对面交件，旧产权证收回。可得到一个回执单。10个工作日后买方拿回执单名章取新证，交费用。费用~~契税1.5%（大于144平米，3%），印花税0.1%，营业税5.5%（上次交易超过5年或房改房第一次转让免收），个人所得税1%（上次交易超过5年免收），手续费6元/平米（70平以下免收），登记费80元。哪里不明白的可留言~~

二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

7，在长春买二手房的几个问题请当地明白人指教外地人无需参与

）95年左右的房子，好楼层，好地段，无装修，实际成交价格大约多少钱每平米？*好地段在长春一般是指人民广场重庆路附近和桂林路附近，红旗街附近，南胡附近，汽车厂四商店附近。这几个位置住宅房龄大都在85年--98年之间2000年的新小区比较少。价格3-5楼的价格比较贵些。现在基本价格是在2100---2500之间。如果条件更好一点的，会在3000元左右。其实现在房价要具体房子具体分析，没有一个标准的格式。还要看你要买多大面积的房子，50-80平米的房子单价比较高，超过120平米的房子单价就没有以上说的这么高了。2）通过中介还是不通过中介为好呢？如果你自己有一些房地产方面的常识。并且法律意识比较好，能周密的制定买卖合同，那么可以自己去办。但是，如果你不具备以上条件，还是找个正规的中介公司比较把握。不要心疼小钱而损失大钱。现在人与人之间的确缺乏信任，也被非法小中介给骗怕了。但是大的中介公司完全可以信任，因为他们是靠信誉来生存的，不敢做有损于自己名誉的事情。3）以后若干月或者1、2年内长春2手房的价格是看涨还是看跌？为什么？我应该算是个专业人事了（哈，小吹一把）未来2年房子的价格应该很平稳，不会有太大的变化，但是不排除个别地方涨价的可能。

二手房交易流程是验房及产权证--签合同--付首付--卖方提前还贷--卖方注销抵押--买方申请房贷--申请过户取得收件收据--交房--银行放款--水电煤暖物业费交接--买方领产权证--买方支付末期款做按揭需要的是房屋买卖合同和你自己的收入证明

呵呵。。说的都很客观，但是你们要想下啊。现在桂林路和重庆路属于长春顶级的商业街，但是，你又该想下，现在要是在那种地方卖套住房，95年左右的，可以居住的（有很多都是垃圾放）价格都在2400~2900左右。如果，想买一些超级地段的话，呵呵，价格可能要到4000左右，我现在知道一处超级地段，就是磐石路与人民大街交汇处的位置，可能大家都听说过，是光机所一小区。这的地段，其中最老的几栋楼，93年之前的58.61平的，140000抢着要，原因是，因为磐石路正在铺路，以后会作为发展南岭与人民大街的重要道路，包括前几年刚从工农广场变成一个十字路口的大型路口，呵呵，这是为此地段升值带来的巨大空间。好了，回答楼主的问题1 价格2400~4200之间2 直接找个人，不要找中介3 长春房价看涨，无论出租还是地皮，价格都飞涨再在这发表一下个人观点，说2400买黄金地段的人，我想真应该好好了解一下地产方面的信息，现在靠净月，属于开发8区的中海地方开发的几个富豪小区，你可以去了解一下价格，一般价格都是在3400元起，虽然是新楼盘，但是格局都很不好，呵呵，以上只代表本人观点，如有异议，请勿责难

也就是2000多元一平吧，不要找中介，找他的钱都够买两平米了，平时可以多留心一下报纸。多找一些朋友帮着搜集一些广告，最起码看房子不花钱。

我在长春生活20年了就在长春出生的... 买二手房子吗... 最好还是别去找中介...

95年、好地段，搞不好会被拆迁的哦

8，在长春购买新房二手房哪个更划算三点要牢记

那么，把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢？对于不少长春购房者来说，如何用好手中的钱买到自己如意且划算的好房很重要，无所谓新旧，因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。那么，把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢？一、新房与二手房有无本质区别：由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。二、自住还是投资是否很重要：对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：1.地段这是最为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。2.买得值的主要因素显然，既然我们买房考虑在二手与新房之间，说明我们要么购买力有限，希望省几个钱，要么是作为过渡产品来消费，或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑，所以买得值是我们最关心的内容之一，如何判断买得值呢？首先是功能哲学，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择，比如同样是两房一厅，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅，另一是九十平米的，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢？如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个。其次是健康因素，不要因为贪便宜忽视健康，比如纯朝北的房子无法接受阳光，如通风条件差无法满足正常通风的房子，这些是日常居住的健康主要因素，必须满足。最后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的：如高档装修，没有用；如本身物业管理就比较好，还花较多力气进行安全性装修；如赠送的防盗门与户处小型设施；如二手房中的配套家具等等，对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高，现家电及用品价格不高并呈下降趋势；对于自己不用或用不着的，除非对方没有纳入房价，应该是杀价的主要方向。