有些还包涵了精装修，这样加上赠送的面积平摊下来的单价大概在9000左右，（详细对比的话可以到附近楼盘了解价格便能算出一二）也就是说明面上的单价是一万二，折合下来降到了九千多，价格还是不变，只是赠送了大面积和精装修，所谓的明升暗降吧，为什么我这么说呢，我也是刚需，从去年年底开始各个楼盘了解对比分析出来的，我也是在今年四月份定下来买了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最终还是定下来了，有句话说的好，你买了房子不管涨跌房子还是你的，你没买那你还是一直租房子，有能力最好就买了当然不要给自己太大压力，就像我刚定了房子，一股压力就油然而生了，没办法小孩要读书不买不行，现在高房价已经吸干了我们这代人的心血了，真的没办法，如果投资的话还是不要了，谁能预测未来会是怎样呢，是吧。
1、湛江市区房价开始下跌了是吗？
我个人认为大跌应该不会出现，因为国家不允许，但随着国家的各种政策限制以后确实稳住了房价，也确实回调了一点，就去年下半年至今年三月湛江的房价表面上看去没有下降多少，反而稳步上涨一点，但是仔细算了一下，还是变相降了许多，怎么个变相呢，就拿某新花园来说，我同事两年前买的108平的毛培房子当时单价是7500，增送一个飘窗，半个阳台，实用面积是95，我们就用7500这个单价做比较，2018年初湛江市房价已经涨到了一万一，而且优惠力度不大，更没有大面积赠送。
现在我们来算一下2019年三月周边的房价平均是12000左右，但是各个楼盘推出了各种优惠，不仅打折，而且赠送面积十几平到三四十平不等，有些还包涵了精装修，这样加上赠送的面积平摊下来的单价大概在9000左右，（详细对比的话可以到附近楼盘了解价格便能算出一二）也就是说明面上的单价是一万二，折合下来降到了九千多，价格还是不变，只是赠送了大面积和精装修，所谓的明升暗降吧，为什么我这么说呢，我也是刚需，从去年年底开始各个楼盘了解对比分析出来的，我也是在今年四月份定下来买了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最终还是定下来了，有句话说的好，你买了房子不管涨跌房子还是你的，你没买那你还是一直租房子，有能力最好就买了当然不要给自己太大压力，就像我刚定了房子，一股压力就油然而生了，没办法小孩要读书不买不行，现在高房价已经吸干了我们这代人的心血了，真的没办法，如果投资的话还是不要了，谁能预测未来会是怎样呢，是吧。
2、未来湛江发展趋势怎么样？
首先我是一个土生土长的湛江人，我站在中立的角度来说一下我的观点1.湛江三面环海，港口多的我都数不过来，天然的地理优势2.长久而言，湛江的地理位置不比上海差3.这边气候不错，对比其他城市不会太热，不会太冷，不过这个是湿冷，你的自身魔法防御得够高，装备并不能起到最全面的作用性，4.距离最大的物流中转中心广州深圳只要5小时路程，你晚上定的物流明天就能到5.海鲜在湛江，飞禽猛兽在廉江，廉江离广西背靠背，大家应该知道我要说的是什么意思了，吃的东西这边真的很齐全山珍海味药膳一应俱全6.大势兴起的房地产，从徐闻到吴川，湛江的房地产正全面开发中，价格6000-25000均价不等。
7.国际机场，高速，立交，渡船，游轮，你想得到的湛江以后都会有.衣食住行介绍的差不多了.8.徐闻县:菠萝之乡.羊也不错.带有港口，是汉代海上丝绸之路的始发港遂溪:甘蔗之乡.醒狮之乡.番薯之王，热带水果种植基地.带有港口廉江:百果之乡.安铺鸡远近闻名.廉江红橙举国闻名，也有电饭煲之乡的美称吴川:民间文化艺术之乡（飘色）月饼之乡（金九）还有羽绒服之乡，塑料鞋之乡，开发商之乡！！9.旅游景点:1.世界第二玛珥湖4A级2.中国第一长滩，世界第二长滩龙海天3.全长1.7公里的花园式观海长廊4.特呈岛，旅游式乡村岛5.金鹿园，2A级景点（近湖光岩）6.寸金桥，为纪念抗法斗争，国土寸土寸金，寸步不让7.蛤岭村，美景和文化的沉淀，被誉为湛江最美的村庄之一8.金沙湾海滨浴场，4A景点，观海长廊的尽头，拥地400亩的大型滨湖公园9.海湾大桥，湛江的标志性跨海大桥.也是湛江发展为现代旅游城市的标志10.灯楼角，中国大陆最南端的航标灯11.硇洲灯塔，世界仅有的2座水晶磨镜灯塔12.南国热带花园，位于市中心的一个大型公园，园内尽是热带植物和一个小湖13.雷祖祠，纪念唐代雷州首任刺史陈文玉的文物保护级祠堂还有很多很多旅游历史性的旅游景点，不说了，记得点赞。
