确切的不是深圳的房子不好卖，而是深圳的公寓不好卖，在深圳投资公寓需慎重。既然你来到深圳，有事业追求、而且实践证明你是个人才，深圳也给了你不错的回报，现在正值深圳发展40周年又遇新起点，乘上改革开放快车道再出发之际，你却想抛弃你曾经的追求和信念，抛弃你流下汗水和“来了就是深圳人”的深圳，选择长沙去“清闲”，你会心安理得、没有些些不舍和遗憾。
1、有没有去年深圳卖了房的？
坐标蛇口，今年八月份卖的小三房。网上天天吹捧深圳房价暴跌，我的房子由于户型不好，放盘两年，年年涨，都怕卖不出，结果卖了个高价。很是意外，卖了就马不停蹄去看房，刚需要置换。市区到处看，感觉那个贵啊，究竟跌哪里？！没看出来！想置换个大点，都困难，最后买了罗湖一个相对满意的。再也不相信什么暴跌！就是瞎说，成交量是低迷，可是价格根本没！那些法拍房特殊我们普通人压根不敢碰，只要你去中介说要买房问下价格就知道，
2、卖了深圳的房子套现800万，同时也为了孩子的教育，选择回长沙如何？
既然你在深圳拥有一套价值8百万的房子，还有了家庭儿女，你问卖了房子回长沙如何？我提几个看法供你参考：1，你拥有的现况，说明你不是平庸之辈，可能努了力，工作较辛苦，才拥有了很多人羡慕都来不及的“温饱”，人们钦佩你。2，正因为可能你有辛苦打拼，现在有了“拿深圳赚来的钱去找一个二线、三线城市去生活”的“划算”想法，说是“为了孩子的教育”我认为是托辞，深圳的教育会比长沙的差？费用可能也高不到那里去，深圳市政府正在花大钱、出大力兴办学校教育，深圳的教育形势会越来越好！你主要可能想要去过安逸一些的生活，不知我这样的认为对不对？3，既然你来到深圳，有事业追求、而且实践证明你是个人才，深圳也给了你不错的回报，现在正值深圳发展40周年又遇新起点，乘上改革开放快车道再出发之际，你却想抛弃你曾经的追求和信念，抛弃你流下汗水和“来了就是深圳人”的深圳，选择长沙去“清闲”，你会心安理得、没有些些不舍和遗憾？！深圳好不舍，极想挽留你留下来！，
3、急卖深圳房卖不出，怎么办？
不好卖很正常的，你这是公寓，不是住宅。公寓只有40年产权，不带学位，不能上户口，首付要五成，贷款年限只有10年。假设你卖3.5万/平，63平总价220万，另外二手公寓大概有289155元(28.9万元)的税费需要买家来承担：1、契税：220万×3%=6.6万2、增值税及附加：220万-180万(假设上次合同总价)×5.6%=2.24万3、个人所得税：220万×1%=2.2万4、转移登记费：550元；5、印花税：220万×0.1% 5元=2205元6、土地增值税：220万×8%=17.6万～～～～～～也就说买家除了支付你220万房款，还得交将近30万的税费，你63平的公寓总共需付的费用是：税费 房款=289155 2200000=2489155元(248.9万)首付=110万 28.9万=138.9万小小的一间公寓，需首付138.9万，而同等63平面积住宅，比如单价4万，总价252万，首付三成，也才75.6万，即使加2％的税，首付也才80万，
现在大家知道为什么题主的房不好卖了吧？因为深圳的公寓是遍地开花，到处都是，而且公寓局限性很大，产权年限只有40年，不能上户，不能上学，没有天然气，水电比住宅贵不少，首付五成，限贷10年，二手税费达15.6％，而已户型一般都很奇葩，怎卖呢？确切的说，不是深圳的房子不好卖，而是深圳的公寓不好卖，在深圳投资公寓需慎重。
