确切的不是深圳的房子不好卖，而是深圳的公寓不好卖，在深圳投资公寓需慎重。很多人说如果工作单位集体户可以挂靠公司，但事实是，深圳户籍管理规定，公司有集体户的不给挂靠，因为深圳的公寓是遍地开花，到处都是，而且公寓局限性很大，产权年限只有40年，不能上户，不能上学，没有天然气，水电比住宅贵不少，首付五成，限贷10年，二手税费达15.6％，而已户型一般都很奇葩，怎卖呢。
1、深圳房子卖了，户口怎么挂靠？
户口挂靠这个问题卖房前就要考虑好，目前解决办法有以下几种:1.户口挂靠在亲朋好友处，需要亲友家庭户户主签名的挂靠户口责任书及其户口簿，这一般要超级铁的关系才可能。2.很多人说如果工作单位集体户可以挂靠公司，但事实是，深圳户籍管理规定，公司有集体户的不给挂靠，3.和买家商量户口暂时不迁出，除非买家不需要迁户口，否则，只要买家迁入户口，你就会自动变成托管户，即便买家不需要迁户口，你也不能去派出所办业务啥的了，否则警察看见房子不在你名下就会要求你迁走。
2、急卖深圳房卖不出，怎么办？
不好卖很正常的，你这是公寓，不是住宅，公寓只有40年产权，不带学位，不能上户口。首付要五成，贷款年限只有10年，假设你卖3.5万/平，63平总价220万，另外二手公寓大概有289155元(28.9万元)的税费需要买家来承担：1、契税：220万×3%=6.6万2、增值税及附加：220万-180万(假设上次合同总价)×5.6%=2.24万3、个人所得税：220万×1%=2.2万4、转移登记费：550元；5、印花税：220万×0.1% 5元=2205元6、土地增值税：220万×8%=17.6万～～～～～～也就说买家除了支付你220万房款，还得交将近30万的税费，你63平的公寓总共需付的费用是：税费 房款=289155 2200000=2489155元(248.9万)首付=110万 28.9万=138.9万小小的一间公寓，需首付138.9万，而同等63平面积住宅，比如单价4万，总价252万，首付三成，也才75.6万，即使加2％的税，首付也才80万。
现在大家知道为什么题主的房不好卖了吧？因为深圳的公寓是遍地开花，到处都是，而且公寓局限性很大，产权年限只有40年，不能上户，不能上学，没有天然气，水电比住宅贵不少，首付五成，限贷10年，二手税费达15.6％，而已户型一般都很奇葩，怎卖呢？确切的说，不是深圳的房子不好卖，而是深圳的公寓不好卖，在深圳投资公寓需慎重。
