深圳有38万栋小产权房，已经确权35万栋，在深圳有50%的房子是小产权房。深圳的小产权房因为其独特的历史背景问题而导致小产权房占到深圳总建面的半壁江山，我们以深圳为例，说说深圳小产权房的拆迁补偿，深圳的小产权房是可以买的，关键是看怎么买，买什么样的小产权。
1、深圳小产权房可不可以买？万一遇到拆迁怎么办？
深圳的小产权房因为其独特的历史背景问题而导致小产权房占到深圳总建面的半壁江山！所以深圳的小产权房是可以买的，关键是看怎么买，买什么样的小产权！01我先说第一个问题，什么样的小产权可以买。1、村委房：这类形的统建楼基本都在2010年后建的，都比较新，好多都是以是村民安置房、改善房或困难户安置房报建的，从这个角度上来说，这类型的小产权房最安全的。
比如：红星国际新城、中泰国际、康城花园、凤城花园、百丽名苑、宝湖新村等等，2、统建楼：这类别的统建楼又分两类：一是开发商与村委合作的。与开发商签合同，村委盖章！如尚品雅居、章阁华庭、上城大厦、汇隆公馆等等，这一类型的小区会稍小一点，配套还可以，在交易上因为有村委背书，所以安全程度稍低于村委房，二是单纯开发商建的。
房子买卖都直接由开发商一手操办，小区大小质量也参差不齐。如盛世江南就是一个很大的小区，双层地下车库，天然气，中式地面花园，这类型最大的担心就是产权问题，只要细心点，也还是没有问题的！3、农民房（私宅）：就是村民或者外地买一块宅基地自建房。这类型小产权一般都签转让协议和律师见证！也是小产权房最为复杂的，复杂的主要是实际土地属性，产权、报批手续、是否红线内、中间转手等等，一不小心就掉到坑里去了！特别开发商收购之后重新改造装修出售，坑更多！4、其他还有军产房、集资房、大红本等，太复杂了，下次单独开一个文章作介绍！02万一遇到拆迁怎么办？1、村委房、统建楼、军产房、集资房等，你基本上不会遇到拆迁的机会，即使有，那也是20年以后的事儿！2、目前最有可能会拆迁的就是农民房，
如果真的遇上拆迁的话，可以说你是幸运的！因为深圳的城市更新里有这样的要求至少4成合法外用地建筑。（这个也是后ZF解决小产权房的一个手段）3、实际案例可以参考：南山大新北、向南村、丁头，西乡河东佳兆业等旧改我是阿均哥，从事小产权拆迁房我年，更多的小产权或拆迁房，请关注我！也可以私信我，我会一一详答，谢谢！，
2、深圳小产权房拆迁有赔偿吗？如何赔偿的呢？
你说的小产权没有说是那个城市我只能按照深圳这边的来给你解答：1、深圳小产权分类有三种、第一种就是村委统建楼（即村委股份公司出地、投资商来建）这种呢在2010年以前建的一般如有拆迁都会有补偿，当然不是你后期顶楼加建的这类房产。2、第二种是本地人一户一栋的地皮一般是100平方-150平方不等在2005年以前或者更早卖给一下外地人外地人买来自己建的或者跟本地村民合作建的这种，又分套或者分层出售的有房屋转让合同，当然一栋是两证一书或者是历史遗留申报过的，律师建筑收据这些、旧改了一样是可以补偿的，
3、第三种就是为以上第二种的条件下但是证件为绿本或者红本，绿本为飞市场商品房禁止买卖的，红本属于市场商品房也是一样的、这种99%都是一栋为一本，但是拆迁的时候开发商只认产权人因为国土局是备案的，如果产权人不认你的你一样什么都得不到即使拆迁了也和你没有关系，打官司很麻烦而且未必会赢、就相当于你买了一个房是三房有房产证，你卖了一个房间给你但是是有一个协议为一个道理。
3、小产权房拆迁补的是商品房吗？
我们以深圳为例，说说深圳小产权房的拆迁补偿，深圳有38万栋小产权房，已经确权35万栋，在深圳有50%的房子是小产权房。深圳小产权房的种类，1、村委统建楼，由村里出地开发的房子，直接跟村委签订合同，保障性比较高，很多村委统建楼可以落户，是小产权里面比较好的房子。2、军产权房，这类房子由开发商建造，一般跟开发商签合同。
