俄罗斯如何保房价，俄罗斯放弃汇率保房价

1，俄罗斯放弃汇率保房价

1、之前知乎上有大量的问题，说的是，人民币贬值，可能导致房地产价格下降甚至崩盘，因为人民币升值预期下降，热钱外流等各种原因。 2、最近疯传的日本模式和俄罗斯模式，保汇率和包房价之争中，说如果保房价，也就保不了汇率，即汇率贬值

俄罗斯放弃汇率保房价

2，汇率崩溃房价会跌吗

那么，回顾日本保汇率模式和俄罗斯保房价模式，对我们有哪些启示呢？一是里子比面子重要。保汇率和保房价，无非是面子和里子的问题。保汇率的话，在国际市场赢得了面子；保房价的话，对内需来说保住了里子。在贸易争端不断加剧的国际环境下，面子已经不太值钱，所以保房价的意义要明显高于保汇率。二是保汇率的负面影响是经济崩盘，保房价的负面影响是通胀走高。保汇率的话，紧缩政策最终会刺破资产价格泡沫，那么后续引发的经济衰退就很恐怖，可能需要长达数十年的时间来恢复元气。保房价对经济的负面影响较小，影响是通胀会走高，因为货币贬值后进口商品更贵了。三是大幅贬值对普通居民影响较小。汇率大幅贬值，对产业来说，依赖进口原材料的行业受损，但依赖出口的行业受益。因为货币贬值，更有利于出口。对居民来说，顶多每年一次的出国旅游需要积攒更多的人民币。如果是房价出现暴跌，那对普通人会有非常大的影响，甚至有房贷的人会选择违约。

汇率崩溃房价会跌吗

3，是日本模式和俄罗斯模式各有什么利弊

日本模式就是放弃楼市，保汇率。日本房地产在80年代以前一直在健康成长，但1980-1990年期间随着日本崛起，大量的日本制造给贸易伙伴造成了很大压力，这种只出口不进口的模式也带来了全球经济失衡，最终1985年美日德法英5国在纽约广场饭店共同签订了《广场协议》，单方面让美元贬值。其实广场协议前日本的经济结构已经严重失衡了，必须调结构改变纯粹靠出口的经济模式，大藏省之所以促成广场协议也是为了一次性释放日元的升值压力。广场协议后日元确实出现了大幅升值，这种升值导致日本制造业面临很大的一次性压力，在各种压力下日本央行却怂了，采取了大幅度宽松的货币政策来对冲。最后效果适得其反，国际资本大幅流入日本推高了地产泡沫，东京、大阪、名古屋三大都市圈的房价5年间上涨1.5倍。为了保全日元汇率，日本不得不主动刺破楼市泡沫，此时猪队友日本央行又开始了大幅加息，89年开始到90年基准利率从2.5%提高到了6%，还对房贷进行了窗口管理。最后三大都市圈的房价下跌了62%，但汇率基本没有变化，也就是1美元还是能兑换130日元，1.3亿日元的房子只能卖4940万日元了。在北京现在一套两居学区房大概要600万人民币，晓帆粉丝里估计很多中产阶级的自住房都是这个级别的，如果按这个跌幅就是跌到228万人民币，你未来要还的贷款都超过228万了，所以很多日本人最终选择了断供，放弃房产。日本此后经历了低增长“失去的二十年”（到现在是26年了），但主动刺破楼市泡沫后经济转型并没有停滞，现在日本在电子、新材料等高科技产业上领先全世界。根据世界经济论坛报告显示日本现在的国际竞争力全球排名第6（中国排名第28），国内贫富差距不大，经济活力虽然不高但国泰民安。俄罗斯模式就是保楼市、弃汇率。从05年开始随着大宗商品的一路飙升，俄罗斯房价也是芝麻开花节节高。莫斯科市内均价在2013年曾高达5506美元/平米，合人民币3.68万/平米，这个数字跟北京现在的房屋均价一样。在房价上涨的同时俄罗斯也伴随着严重的货币超发，俄罗斯当时的差额从15%飙到了40%。好景不长，13年开始俄罗斯武力吞并克里米亚招来了西方制裁，同时还叠加了国际原油价格下跌，两者对俄罗斯经济造成重创。国际资本和国内富人也加速逃离俄罗斯，造成了外汇储备迅速流失，卢布持续贬值。俄罗斯政府此时作出了和日本截然不同的选择，放弃汇率保楼市泡沫。卢布对美元3个月内贬值80%，然后将基准利率缓慢下调。贬值到位后俄国股市大盘劲升50%，楼市也高位企稳进入震荡横盘。但国民持有的资产大幅贬值，富人有能力转移资产，穷人只能在国内等死。最近有一个10岁的俄罗斯小孩寄给普京3000卢布积蓄，希望为拯救俄罗斯经济做出贡献。其心意让观者动容，可惜普京大帝也无能为力，俄罗斯现在已经挪用了居民50%的养老金去拆东墙补西墙，进入死局了。这就是俄罗斯模式。

是日本模式和俄罗斯模式各有什么利弊