小产权房是一种发源于深圳的特殊房产。相信小产权房之所以受欢迎就是因为其售价和不上税的原因，小产权房的吸引力就是分强劲了，产权确认的缺失和维权的无奈共同造就了小产权房的风险，对于小产权房来便宜换来的大多就是风险，很大程度上来看小产权房的购买大多数在拼运气。
1、小产权房需不需要交税？
小产权房是一种发源于深圳的特殊房产。由于房价持续走高，很大程度上超过了购房者收入的增长速度，急需一种价格低廉的房产来保障住房需要。但是对于保障性住房来说始终不是自己的，因此，低价买一套属于自己的房产就成为很多人的愿望。因此，小产权房应运而生，而小产权房之所以便宜的原因就在于不缴纳土地出让金这一方面——建设在集体土地之上。
对于土地出让金来说这是房产开发当中占比较高的成本部分，少了这部分支出房价就能便宜不少。因此，小产权房的吸引力就是分强劲了，低廉的价格，和商品房一样的配套设施。更重要的一点就是小产权房没有其他税费的支出，一方面是开发商成本方面没有税费降低了单价。一方面是购房者买房以后没有税费的支出，相信小产权房之所以受欢迎就是因为其售价和不上税的原因。
但是不上税就意味着失去了法律保护的机会，这就有点像“保护费”一样的，大哥不收你的钱怎么可能罩着你呢？因此，对于小产权房来说，便宜换来的大多就是风险。我们在享受住房喜悦的时候也要考虑到后期的维权等问题，对于小产权房来说一般只有乡镇的小镇，但是乡镇是没有权利办法产权证的。就像你让房管所给你发驾照那一定是不合法的，
所以就算是ZF颁发也没有相应的法律效力的。产权确认的缺失和维权的无奈共同造就了小产权房的风险，很大程度上来看小产权房的购买大多数在拼运气。如果房子一直不拆迁那么业主就可以一直居住，如果几年后就遇到拆迁那么相关的补偿就会有问题。因为土地不是购房者的，产权也难认定，遇到一些违法之徒直接给你从房子里逼走也是很常见的，
2、深圳哪个区域，哪个地段的小产权房更值得购买？
不清楚你问这个问题是投资需求还是刚需求。我按刚需和投资分别列一下：刚需：01、要求大花园、统建楼、有地铁龙华区1、龙军花园、盛世江南、宝湖新村、清湖名苑，龙华公寓、宝华大厦等等，这都是比较近4号线清湖地铁站、龙华、龙胜站附近的，都是大型花园小区，通天然气有小区的，均价格基本上在1.8~2.1之间，2、观澜：尚品雅居、章阁中心城、汇隆公馆，香榭丽景、百丽名苑、这几个是观澜富士康这边比较大的小区，有天然气，有小区，部分还可以落户。
目前没有通地铁，但依梅观高速及福龙路去福田还是比较快的！这几个小区均价基本在1.2~1.6之间光明区民鑫商贸大厦、裕民花园、民盛花园、富民花园等等，光明的比较好的花园小区就是白洞的了，虽然目前也没有地铁到，但整个白花洞的生态环境很好！且目前已经新建了一个9年义务教育的学校，共计2500多个学校，还有一个1200多套的保障房正在开工，目前白花的均价在1.3~1.6左右。
宝安区1、沙井：春和雅苑、学府雅苑、正海华府、凤城花园、上城名䣌、荣太园、中泰国际等等这些都是离11号沙井站、塘尾站比较近的大型花园小区，均价在1.3~1.8之间！对小区没有太大要求，可接受农民房的1、龙华大浪，志兴华庭、依山小筑、佳运大厦、三合华侨新村的原始户型的二手房、澳华花园等等，这些才一些比较大栋的，没有什么小区的房子，但位置离大浪商业中心比较近，街道和村环境还可以，最重点的是离6号线羊台山东站近，约600米左右，
2、公明马山头附近的农民房，这边的基本上都是二手房，但由于中介比较多，加上6号线快通车了，价格被炒得有点高了，但对于刚需来说，还是一个不错的选择！3、其他各区的的房源，相对比较散，不过基本上都是二手了！投资需求：如果资金宽裕的话，且能接受周期长点的话，可以考虑拆迁房，如向南村、河东的、还有一些龙岗的，这个房子目前都在旧改进行中，可以直接和开发商签约，回迁出证之后即为红本商品房，目前相对比较火一个类投产房产。
