南昌二手房出售信息，南昌二手房首付比例

本文目录一览

1，南昌二手房首付比例
2，南昌二手房交易税费多少
3，怎么发布南昌二手房出售信息
4，南昌买二手房上哪个网站信息比较全面
5，南昌有哪些好的二手房网址
6，南昌有那些二手房出售网
7，南昌市的市区二手房的均价是多少
8，请问哪位有南昌东湖区的二手房出售面积在60100平方左右
9，南昌市二手房市场概况

1，南昌二手房首付比例

南昌二手房一般都是50%的首付，这是由银行贷款决定的，二手房银行最高只能给50%的贷款，所以首付就要50%。

30%

南昌二手房首付比例

2，南昌二手房交易税费多少

不足两年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、登记费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税； 8、个人所得税：1%. 超过两年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、登记费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

南昌二手房交易税费多少

3，怎么发布南昌二手房出售信息

可以找当地的房屋租售或者网上

58同城的多

在赶集网或者58同城都可以发布啊，，。。。。。。。。。

可以在58同城信息网发布或者找当地房屋租售公司

多数在58同城发布

去58同城网站发布。

成为会员什么的，就可以发布了

登录58同城可以发布

在二手房市场啊

在58同城或者安居客发布

怎么发布南昌二手房出售信息

4，南昌买二手房上哪个网站信息比较全面

南昌我去过，也就鸿基中环不错

多看几家，反正看房不要钱的，这样的话信息最多；交易的话最好找一些的大的中介，如鸿基、中环、江投、满堂红，出了问题也赔得起

5，南昌有哪些好的二手房网址

http://www.jxhjfc.com/ http://www.edeng.cn/?invite=google-cn_kwd http://esf.nc.soufun.com/ http://www.ncfdc.com.cn/ 还有一些全国性的网站都可以：口碑网，58同城，搜房

满堂红

6，南昌有那些二手房出售网

先跟你说下，我前段时间购买我现在所住的房屋的流程吧。首先，你当然的先了解南昌现在二手房的行情，当然这些不光要听朋友、中介等的介绍和讲解。还有就是要自己主动去了解，这个在网上就是可以知道得到。我以前经常上的一个二手房网。你也可以去看一下其次，就是在网上或者别人口中选定信誉度比较好的中介，因为购买二手房不通过其实很难南昌二手房网 http://nc.zhuapo.com/esf

你可以在百度上搜索一下，南昌二手房交易等的网站浏览一下就可以了！！！

7，南昌市的市区二手房的均价是多少

南昌市区二手房的价格都到2700-2800均价

南昌市二手房交易指导价从2013年到现在还没有更改，还是以2013年的南昌市二手房交易指导价为标准。南昌市二手房税费交纳均按地段政府指导价作为计算依据。按目前一类地段小区房每平方米3000元的标准，一套90平方米的二手房，需要交纳营业税15120元，个人所得税2700元，首套房契税2700元，共计约2万元。一类地段非小区房源政府指导价每平方米2400元；二类地段等房源的政府指导价更低。二手房参考“评估价”征税，则是指税务部门通过专业评估机构，运用房地产估价方法，计算出二手房基准评估均值。如果二手房交易申报价低于市场评估价，需按照评估价缴纳相关税费。

南昌的二手房价格直逼新房价格大概在2000元左右，呈上升趋势，据信息日报刊登的消息说

8，请问哪位有南昌东湖区的二手房出售面积在60100平方左右

南昌买50到60平面的居住房大概要30万左右。参考以下：========================================================================= 普通住宅 2室1厅1卫. 装修情况：, 中装. 面积：, 75㎡. 售价：, 34万元不含税市中级法院-南京西路两室一厅 2室1厅1卫1厨2阳台 45万/套收藏该房源房源编号：566975 房源内部编号:$House_Resource_Id 发布时间：2009-10-20 过期时间：2009-11-19 售价： 45万/套 (均价:5625元/平方米) 购房计算器建筑面积： 80㎡ (使用面积:80平方米) 楼盘名称：市中级法院-南京西路两室一厅地址：市中级人民法院-南京西路326号户型： 2室1厅1卫1厨2阳台楼层：第2层(共6层) 装修：简装修建筑年代： 0年朝向：南北看房时间：电话预约产权性质：房改房交通状况：房子位于南京西路326号，南京西路金阳光对面；南昌市中级人民法院单位小区房，有门卫，安全性高，无需缴纳物业管理费；交通方便，周边生活设施齐全（超市、菜场、公园、医院等）；教育资源丰富，上学方便（南师附小、二十八中、十九中、南昌三中、实验中学、师大附中等）；得房率高，基本无公摊面积，买到多少面积就能实际用到多少面积。水泥地面；有管道煤气；房产证已经满5年。净售价45万元，卖方不承担过户费等费用周边配套：房子位于南京西路326号，南京西路金阳光对面；南昌市中级人民法院单位小区房，有门卫，安全性高，无需缴纳物业管理费；交通方便，周边生活设施齐全（超市、菜场、公园、医院等）；教育资源丰富，上学方便（南师附小、二十八中、十九中、南昌三中、实验中学、师大附中等）；得房率高，基本无公摊面积，买到多少面积就能实际用到多少面积。水泥地面；有管道煤气；房产证已经满5年。净售价45万元，卖方不承担过户费等费用备注：房子位于南京西路326号，南京西路金阳光对面；南昌市中级人民法院单位小区房，有门卫，安全性高，无需缴纳物业管理费；交通方便，周边生活设施齐全（超市、菜场、公园、医院等）；教育资源丰富，上学方便（南师附小、二十八中、十九中、南昌三中、实验中学、师大附中等）；得房率高，基本无公摊面积，买到多少面积就能实际用到多少面积。水泥地面；有管道煤气；房产证已经满5年。净售价45万元，卖方不承担过户费等费用

9，南昌市二手房市场概况

8月1日，在国税总局规定的二手房个人所得税“强征”首日，南昌市房产交易市场的个人住房转让税收征收窗口仅办理了8笔业务，和7月31日的300多笔成交量相比形成天壤之别，工作人员比缴税人还多。在疯狂的过户“末班车”之后，南昌二手房交易将进一步陷入观望。记者在大厅发现，南昌地税局征收窗口的工作人员已经收到《关于个人住房转让征收个人所得税宣传资料》。二手房个人所得税开征后，二手房市场却降入“冰点”与南昌酷暑难耐的高温形成了很大的反差，中介公司门前比较冷清．自从7月3日南昌市开征营业税后，对二手房市场和中介公司已经造成了不小的影响。随后，自8月1日开征二手房个人所得税以来，二手房市场已低迷一个月之后再受打击，让中介商对前景一片迷茫。据悉，新政已对南昌中介行业造成冲击，一些小的房产中介公司已经关门，还有一些中介已经转行了，一些大的中介公司也已经开始开拓租房、贷款和按揭等业务力度，以度难关。缴纳税才能办房产证记者获悉，对存量房交易环节所涉及的税收要实行“一窗式”征收，从8月1日起对房龄5年内的存量房交易时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率固定为20％。这也意味着从今天起，在南昌房产交易大厅办理存量房业务时，必须缴纳完个税和营业税才能够办理房产证。南昌地税局有关负责人介绍，在合理费用的核定上，房屋转让方必须向税务部门出具相关的税务发票等凭证。自住房享受“豁免权” 《108号文件》中明确规定了免缴和减免的优惠群体。首先是对于家庭唯一住房且居住满五年后出售的房产，可以免除个人所得税的缴纳。这条规定让绝大部分五年期后的二手商品房免征房产个税。江西省地税局则解释为，对于“以小换大”、“以旧换新”的购房户来说，购买新房时应在缴纳相关契税前将“自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房”售出并出具相关可以减免税收的凭证，才能享受到相关政策优惠，给了房产梯级消费的购房者第二张“豁免金牌”。南昌可按房价2％征税在开征二手房个税的首日，南昌并没有选择应纳税所得额20％的征收方式，而在实际操作过程中实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的2％核定应纳个人所得税额。南昌地税局征收窗口的工作人员告诉记者，目前征收标准是合同上房产成交金额2％核定二手房个税税款。对此南昌地税局有关人士解释，按照国家税务总局的规定，在二手房个税征收上有两种方案，房价差额20％与转让收入全额1％－3％，经过征收1个月二手房营业税发现，大部分纳税人申报的住房成交价格，明显低于市场价格。再加上纳税人在申报时无法出示扣除合理费用的有关税务发票等凭证，地税工作人员也就无法核定合理费用到底扣除多少。因此在目前实际操作过程中采取“全额1％－3％的规定比例”征收，考虑到1％太低，而3％又太高，因此南昌将税率定为2％也是为了平抑高价差税赋成本。如果卖方能够出示住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等税务发票凭证，也可向税务部门申请采取应纳税所得额20％缴纳。这种征收方法有点类似北京等地的做法．二手房市场很受伤由于南昌的房地产从2002年初开始启动，南昌连续数年房价涨幅维持在10％左右，经过几年的发展，整体房价基本上上涨了一倍，今年上半年南昌均价在约3600元／平方米．于是，这些房源上市交易又没有超过5年，又要交营业税，如果采取应纳税所得额20％缴纳个税，再加上城市维护建设税、印花税等税收，还要偿付按揭利息、契税、佣金等费用，卖房者实际收益并不多，扣除成本后赢利空间很小，有的可能会低于成本价．因此南昌个税按差额征收20％对这些交易人的打击是非常大的，也将给南昌房地产市场予以沉重打击。根据测算，当房价达到17％的年增幅时，房龄5年内的存量房才会成本基本持平。而目前征收标准是合同上房产成交金额2％核定二手房个税税款，对卖房者的冲击不会很大，毕竟这个实际操作的政策已经低于开始20％的说法。根据测算，实际上可能给卖房人节约40％－60％税赋成本。只不过，如果卖房者没有达到当初的售价预期，他们就会选择观望．受此政策影响，南昌二手房价格短期内呈现下降趋势，然而很多想卖房的人会在近期先考虑不卖，二手房源将会明显减少。再加上卖房者会考虑把各种税收加诸于房价上，二手房房价在短暂小幅度下降不久后，还会有上涨的可能。二手房走向不明朗可以说，“个税征收时间太快”是个税出台后市场最强烈的反应，可见“个税”影响之大。不过，在众多卖家中，也有一些对于短期内出手不抱希望的房东，因考虑到未来涉税成本而开始涨价，或直接撤销委托不卖了，转而等待或投向租赁市场。这项政策对楼市的影响，并不在于它征收多少比例的个税，而在于它表明了政府强化对房产交易流转过程中差额所得征税的态度，只要开征，就会有很大的影响。这样一来，南昌二手房的流动性将会大大下降，并且直接传递到一手房市场，从而影响到整个南昌楼市的运行。而如今的二手房市场，已经历了两年多的宏观调控洗礼，房价基本稳定，大量投机需求已被挤出市场，卖方市场已经被买方市场所取代，市场中理性的一面占据了绝对主导地位，且买卖双方对于房价看跌的占了相当比例。近期一份抽样调查显示，认为房价会跌的占到了一半以上，认为会涨的仅占14％。不少人认为，如今二手房的高价位已令买方不堪重负，如果再加上转嫁的个税，买方更难承受。因此，本次个税政策实行后，二手房市场中卖家要想将税费完全转嫁给买家可以说是寸步难行。另外，个税政策的实行使得交易成本大幅提高，炒房利润空间再度缩小，这对进一步控制投机、投资需求，无疑将起到更为深远的影响。