买房价格和户型哪个重要，买房是上涨还是

1，买房是上涨还是

应该是2000多现在吧！那得看你要在哪买房？买房最重要的是看1、地段2、户型3、价格。现在的房产价格不会涨得那么快了，但是总体趋势还是要涨的！

买房是上涨还是

2，买房子你认为是户型重要还是地段重要

买房你认为是户型重要还是地段重要？买房当然是看地段好，因为好的地段对房子的影响很大，周边的配套也更加齐全，这样对生活也带来更好的便利，而且房子的价值也就越高，对于二次销售也会保值。所以很多人都会选择地段，如果在合适价格买到好地段的房子，那可以说是赚到了，好的地段会直接影响房子未来的增值。? 新手买房要做哪些准备工作： 1、查看自己有无买房资格：对于想要买房的购房者来说，查看自己的买房资格是非常有必要的，如今有些城市出了限购的政策，如果购房者没有购房资格，那么做什么都是白搭。不仅如此，购房者在打算买房之前，还需要了解当地的买房政策。 2、弄清自己的购房需求：有些人购买房屋只是想要进行投资，有些人买房只是为了过渡，因此购房者在买房前一定要弄清自己的购房需求是什么。如果是5年内没有换房的打算，那么在挑选房屋的时候就要把房屋舒适性放在首位，并考虑到日后家庭人员的数量。如果是夫妻俩买房，还需要考虑房子是买在自己工作单位附近还是买在另一半工作地点附近的位置，又或者是准备在你和另一半工作地点的中间位置买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。 3、收集楼盘资料：现在很多人在做基本调查的时候都会先在网络上查询，而且网上的信息查询起来也比较方便。看房也是一样的道理，在实地看房之前，购房者可以先在网上看看预备购房的区域有哪些楼盘。先在网上对该楼盘进行了解，然后再对比其他楼盘。另外，购房者还可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。

买房子你认为是户型重要还是地段重要

3，选房户型和位置哪个重要

1、买房子的时候，相对来说，位置比户型要重要。2、位置的好坏，决定了房子风水的好坏。而户型的好坏，是排在其次的。

你好，如果很宅就户型重要点，如果在家呆的时间少就地理位置重要。其实这两条都挺重要的。如果资金不是很充足的情况下，建议选择暂时未开发完成，但是规划上比较有发展的期房。另外可以选择过节的时候去看房，一般促销力度大一些。另外买房子一定要买正经开发商的哦，别被坑了！望采纳

地点重要,房屋的亮堂呢;还在于你合理的装修,

选房户型和位置哪个重要

4，户型和地段哪个才是买房最重要的点

买房是件高兴的事情，但是选房却不是一件容易的事情了，我们买房选房时，需要根据自身的条件来选择合适自己的房子，买房看重的几点，无非就是地段、户型、房子的升值空间等。但如果选购的房屋地段和户型冲突了，那么是应该选择户型还是地段呢？买房是件高兴的事情，但是选房却不是一件容易的事情了，我们买房选房时，需要根据自身的条件来选择合适自己的房子，买房看重的几点，无非就是地段、户型、房子的空间等。但如果选购的房屋地段和户型冲突了，那么是应该选择户型还是地段呢？一、地段比户型更重要地段好，配套齐全、交通发达，价值自然高。同时还能抗跌，无论用来出租还是二次销售抑或让金钱保值。相信很多人在对于地段和户型的时候，都会选择地段，房屋所在的地段会直接影响到房价的高低，对于稍微有些经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。不论房子是自住还是，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。地段首先关系到实际居住的便利度，在自身经济条件允许的情况下，再根据手头资金去找户型合适的房源，看看自己能买多大的房子。二、怎样判断房屋所处的地段好坏 1、名列前茅、找准自我定位现在买房群体中通常是以年轻人居多，而且大部分人收入不高，积蓄相对较少，很多或为了上班或为了结婚需要父母支援外加贷款才能买房。除了需要掏买房的首付款外，还需要支付后面的装修费用等。因此在购房时，有必要要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。 2、好地段抗跌，好户型宜居对于重视交通便利的购房者来说，不用说都明白地段的重要性。不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子就是赚到。周边经济文化发达繁荣、道路交通便利快捷，房子自然利润大。免费电话咨询，咨询时请说明是从资讯上看到的。在户型选择上面，是挑选使用功能舒适的好户型，还是挑购房成本高的好地段，这就需要购房者自身去平衡。对于头次置业者而言，买地段好的一居室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点户型大的两居室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还有一个是关系到以后有孩子的问题。对于自身经济条件允许的购房者，建议可以在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 3、多逛楼盘别怕辛苦选房时，还需多逛逛各个楼盘，买房本身就是件很辛苦的事，既然打算买套房子，就不要嫌累，多跑几个楼盘，多逛几个售楼处，多参观几个样板间对你没坏处。这样不仅能对比发现各项目之间的优劣，还能了解眼下楼市的行情，如果是已开盘项目，销控表公示的销售情况能直接反映该项目的受欢迎程度，销售不好的项目要多留心下原因，是户型不好，还是地段不好，或者是开发商品牌一般，这些因素都要考虑进去。 4、品牌开发商也很重要选房时，选择正确的品牌和开发商也很重要，房地产发展到今天，市场集中度越来越高，中小开发商竞争力越来越弱，表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房，就更得慎重了，市场横盘期，小开发商的项目危险系数更高。 5、室外重于室内选房时，室外重于室内，所谓“室外重于室内”，指的是项目整体的重要性要高于某套房子本身。之所以这样说，是因为在当下楼市趋冷，买房有可能面临缩水的风险。而抗跌性好的房子主要以地段、小区品质和配套等因素为主要参考标准，房子户型因素固然很重要，但土地的不可移动性决定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近中心地段和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。地段是随着周边经济文化、道路交通的发展而变化，如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定，周边在建规划越好，那么房子自然会。最后提醒一下大家，本文并非说户型不重要。因为住房住的是这个房子的户型，舒适度直接与户型有关。

5，同一个楼为什么大户型的单价要比小户型的便宜很多

我个人的观点主要就是两个地方，其一是kfs方面，大户型与小户型景观、朝向的区别，一个小区kfs为了赚钱，那么朝向最好、视野最好的肯定要卖贵，那么卖得贵，户型设计得大，卖的总价就可以更贵，也方便做一些备案的手脚，哥们看到的房子比如江景房、比如照母山、鸿恩寺这种朝向公园的房子，那么一面朝马路或者垃圾堆或者看人家洗澡的房子，另一面是让人耳目一新的漂亮景观，自然而然的景观漂亮的就要贵，而部分楼盘的设计这一面几乎全是大户型。第二种就是目标客户的问题，能够买得起大户型无非就是两种，赚了钱改善型居住购房者以及富二代孩子购房，无论哪一种，客户本身就有了一些格调以及资金，可以承受更多的预算，同时，对自家居住感受非常在乎，所以，此类客户需要的就是大户型、朝向好、景观漂亮，这种客户和第一条kfs的设计不是一拍即合吗？

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6，买房子到底是地段重要还是户型重要

这种二选一的选择题，不必花脑筋去做。关健是看口袋，关健是要先去挣到钱来！有钱，当然要选地段好，户型也好房子。没钱，随便哪个角落搭个窝棚，照样住人！买房到底是地段重要，还是户型重要？这个问题，我不敢说100%吧，但也至少有99%可以很明确地说，：地段比户型重要，而且重要地不止一丁半点。李嘉诚不是针对过房地产说过一句很经典的话吗：地段，地段，还是地段！来谈论下这个问题，我们在买房的时候，是不是经常会问，这个小区旁边有地铁吗？旁边有菜场吗？旁边有商场吗？有学校吗？有…吗？诸如此类的问题，是不是每个买房的人都会问呢？那我们想想，为什么我们会问这些问题？这些问题的本质是什么？通俗点就是地段，对不对？一个小区周边如果荒无人烟，你会不会有那么大的决心会买呢？答案显然是否定的。现实中很多人买房，比如说到某一个小区的时候，有些人会说：这个小区周边什么都没有，太不方便了，不考虑那里，连问户型的兴趣都没有，就直接选择放弃。这是为什么？不就是地段的原因吗？这个大家认同吗？我们再来看看具体的房价吧。以上海为例，也以我了解的板块长宁区和青浦区为例来比较吧。长宁区相比青浦区，那地段肯定是有天壤之别的，长宁区可以说是市区，至少有很大一部分是内环（上海分内环，内环和外环之间，外环以外三个部分）。那青浦区是哪个部分呢，它是不折不扣的外环以外的部分了，和市区两个字不沾边，目前连城市副中心都还远远不够的。那么长宁区的房价多少呢，我们就拿最差的老破小来举例，那种80年代造的房子单价五六万是起步价，这种老破小最大的功能也仅仅是满足了居住功能，至于户型好不好，可以这么说：碰到户型好的算你运气好，碰到户型不好的，算是正常情况。有段时间网上被调侃的跑道户型，什么三角形的户型，马桶户型，都能在市区找到。其他单价8万，10万，10几万的户型好的房子就暂且不举例了。那青浦区的房子怎么样呢。青浦区因为是郊区，所以最近几年建了很多新小区，户型也是国人最爱的南北通透，两梯两户，两梯三户等等。小区品质又好，装修又精良，那它们的单价多少呢？最好的电梯房小区，单价也不过6万，基本没有超过6万的。也就是说青浦区最好的小区价格也只能和长宁区最老最差的小区相提并论，这说明什么问题？本质原因就是一个在市区，一个在郊区，一个地段好，一个地段差。是不是这个原因？地段永远比户型值钱，这个观点应该是每一个人都会支持的了，这无关是几线城市，无论一线，二线，三线，四线，无一例外，哪怕在农村也是这样吧？地段，地段，还是地段！这是真理！肯定是地段，核心地段的房子，就算户型再丑，都好卖，地段不行，比如偏僻的地方，比如没有学区的老破旧，最好的户型，不管多完美的户型，都没人要。李嘉诚虽然在内地赚钱又跑去了英国，虽然李嘉诚把商品房的预售制度，把公摊面积都带到内地了，但是，李嘉诚的地段论是有道理的，李嘉诚说，买房子的第一要素就是地段，这一点是非常重要的。比如说，核心学区的地段，房价就是高，并且，还是最抢手的，很多城市的学区房，都是非常老旧的房子，说白了，根本就不能住人的房子，房价都是天价，这就是房子所处位置的重要性。核心地段的房价为什么高？就是因为核心地段的房子是稀缺的，稀缺的房子想买的人就多，所以价格就贵。看看每个城市最贵的房子，是什么房子，都是一个城市资源最集中的核心地段的房子。再看看很多没有人要的房子，其中有很多都是户型非常完美的房子，一样没有人要。我自己就有一套房子，三室两厅两卫的房子，多层三楼，南北通透，两房朝南，一房朝北，厨卫朝北，客厅南北通透，双阳台，是最好的三室户型，是最好的楼层，但是，房价就是没有学区房价格高，这就是地段的重要性。所以说，买房子，第一要素，真的就是地段。由于受到中国家庭传统文化的影响，绝大多数国人无论房价高到什么地步，都会用尽洪荒之力为自己买上一套属于自己的家的。量力而行都成了奢侈品。当终于千辛万苦的凑够了首付的时候，面对众多楼盘有无从下手。往往不知道如何在地段和户型间做出选择。首先给大家画了下面的小图，从中大家可以发现现实中，环境好，配套好，同时价格低的房子是根本不存在的。金字塔顶端的人群没有经济压力，首选环境和配套设施，这样的高端房源不是普通百姓可以考虑的。环境好，配套好而又价格低的房子多是偏僻，远离市区的房源。所以当我们有能力买房的时候最好列出下面的问题来自问自答，然后按照自己认为的重要性排序。当您看到符合前3-5个选项的房子时，不要犹豫买到就是赚到了。其实选择房子真的没有那么复杂。归根结底都是RMB “惹的祸”。 1. 我的首付能买多少钱的房子？ 2. 我能贷多少款？ 3. 未来几年的生活，工作是否会有大的变化？到时候是否有能力还款？ 4. 是否要买在离孩子上学近的地方？ 5. 是否需要附近有医院方便老人看病？ 6. 楼层是否适中?朝向和户型是否理想？ 7. 开发商是哪家？物业管理公司的声誉怎么样？ 8. 楼盘的周边居民整体素质如何？ 9. 小区绿化怎么样？(建议早，晚，平时和周末几个时间段去实地考察一下更能全面了解居住环境。) 10. 小区周边是否会有利于或影响未来房产升值的新的市政规划? 在我们买房的时候，很多时候会面临选择的问题，比如买二手房还是买新房，买城市中心地段的小面积房子还是买远点的大户型新房。这不，这位朋友这里也面对一个选择，“地段”重要，还是“户型”重要？这里我们分别来看看“地段”和“户型”能够给我们带来什么。地段会给我们带来什么我们常说，买房要看地段，这个地段就是我们买房的片区，买到这个片区后，能够给我们带来什么价值。一般来说，好的地段的主要考虑包括交通、学校、商场、超市、医院等方面。交通包括公共交通和轨道交通，特别是轨道交通。交通方便了，我们出行也都方便，相反，如果交通不便，那我们居住在这里，出行就会花费更多的时间成本和经济成本。学校方面主要是小学和中学，现在大多数家庭，都很在乎小孩子的家庭教育，一个优质的中小学校，能够给你的房子带来更多的附加值，让这里小区的房子保持一个比较好的交易状态，从而能够让你的房子带来额外的附加值。而商场、超市和医院，就方便我们日常生活，我们居住在这里，毕竟还是要生活的吧，如果你居住在这里买菜，购物都不方便，你会付出很大的居住成本，包括时间和精力。户型会给我们带来什么户型的好坏，直接关系到我们的居住舒适性，便利性，比如室内交通的的设置，干湿分区，动静分区，更好的保护家庭和个人的隐私等方面，都会影响我们居住的舒适性和便利性。户型的好坏还影响装修成本，在装修的时候，户型好的装修成本要低，户型不好的，要花成本来设计，要买更多的材料来装修，当然就会花更多的装修成本。户型的好坏也会影响到你房子的第二次交易。如果户型比较好，很多人都愿意接受，就容易卖出；相反，如果户型不好，那很多人就不愿意接受，你要卖出，就不那么容易。地段和户型如何选择上面分析了地段的优势，也分析了户型的优势，那在我们买房的时候，怎么来选择呢？这里分两种情况来选择。 ①、居家为目的的，选择户型如果你购房的目的主要是为了居家，那么就选择户型最重要，你自己要和这房居住若干年，能买到非常好的，自己满意的户型，就很不容易的。再说了，户型的好坏，直接关系到你的居家舒适性，想必你也不会买一套没有舒适性的房子吧。 ②、资产为目的考虑地段上面也分析了，地段好的房子，居家要方便一些，那这些地方居住的人就比较多，居住的人多了，购买和置换的人也比较多，那你买房买到这些地方，这样的房子交易就频繁，就更容易保持房子的价值，也更能够保持房子的保值增值。从上面几点分析来看地段和户型的选择，各有其优点，这就看你购房的目的是什么。如果你购房的目的，更多的是自己居住，那选择户型是比较好的选择；如果你是投资，更多的考虑的是房子的资产属性，那就要考虑地段的问题。防止涉及到的金额特别大，而我们赚钱又特别的不容易，因此买房需要考虑很多的因素。所以有一些朋友在问，买房子到底是地段重要，还是户型重要？今天我们就一起来聊一聊，买房子要考虑哪些因素？地段和户型哪个更重要？一，买房子到底是“地段”重要，还是“户型”重要？由于房子涉及到的金额特别大，而大部分人群赚钱并不是特别的容易存款积蓄也不多。所以在买房子的时候要考虑的因素是非常复杂，也是非常多的，都想买到十全十美的房子。这不有朋友甚至非常的纠结，买房子到底是地段重要，还是户型更重要。第一，地段更重要。从价值的角度来说，从经济的角度来说，地段当然是比户型要更重要一些。香港著名商人李嘉诚也曾经说过，卖方要考虑三大因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。而事实也证明，地段是影响房价增值空间最大的一个因素，地段越好，往往增值越强劲。第二，户型也重要。不是每一个人买房都是为了获得增值收益，获得财富的翻倍，或者说为了赚钱。其实随着生活水平的提高，我们对住房的要求也越来越高，户型也显得越来越重要。好的户型居住体验感更好，没有浪费的面积更好布局，只是比地段稍微弱一点而已。 …… 的确如此，从价值的角度来看，地段当然是要比户型更为的重要。但是户型仍然非常的重要，好的户型才能够合理的装修出更好的效果，居住起来更舒适。二，买房还需要考虑哪些因素？买房需要考虑的问题是非常多的，需要控制的因素也是非常多的。并不像刚刚我们提到的，把地段选好，把户型选好就可以了，其实还需要注意特别多的问题。那么买房究竟还需要考虑哪些因素呢？一起来看一看。第一，价格。面对防止这一类涉及金额特别大的商品，我们最主要的还得结合价格来取舍户型面积。所以说地段也好户型也好，在买之前你一定要确定房屋的价格是什么，自己能不能买得起。说到底，买不起，地段再好也没用，户型再好也没用，所以价格也很关键。第二，新房和二手房取舍。房地产市场分为了新房市场和二手房市场，新房和二手房的取舍显得尤为的重要。买房是一件大事，可不能由着自己的性子，喜欢什么买什么，一定要做出明智的取舍。从目前的楼市大环境来看，为了控制地段保留地段价值，尽可能的买二手房更合适一些。 …… 的确如此，买房需要考虑的问题特别多，不仅仅是地段和户型。买房还需要考虑其他的一些问题，比如楼层，采光，嘲笑，诱惑，设施开发商等等。总之一句话，买房是大事，一定要买得尽可能的适合自己，或者说买的更好一些。三，小结总的来说，买房是一件涉及金额特别大的重要事情，这购房者一定要引起重视。除了要把地段选好，把户型选好，其实楼层采光这些也是要考虑的。当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。面对未来房价越来越贵的市场，有购房需求的朋友不妨早一点买房，为自己也节约一笔购房成本。早一点买房，早一点享受房子带来的居住需求，以及其他的资源需求，早一点享受家的幸福感。千万不要一拖再拖，犹犹豫豫，等到房价再次上涨又来后悔没有提前买房。我是 @重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！买房子总体来说“地段”会比“户型”如果二者不可兼得，那么地段会更加的重要；原因如下；第一、地段等于配套；房子的主要用途是为了住人，而咱们老百姓的日常生活自然少不了财米油盐酱醋茶，所以一个好的地段，一些成熟的商场超市菜市场等配套就必不可少；如果一味的追求户型上的舒适而忽略了地段，那么随着而来的问题就是每天会花费大把的时间在接送孩子上下学，以及自己上下班的路上，导致睡眠不足；其次就是想买点新鲜的食材，还得驱车几十分钟到最近的农贸市场，想给自己添置点衣物，想全家人一起出去吃顿火锅，都得花费比较多的时间，时间和精力都会受到磨损；再者就是医疗配套，碰上个头疼脑热，或者是家里有老人的情况下，及时的就医就尤为重要，时间不等人，生命也不等人；第二、地段等于价值；一个好的地段暂且不论升值，至少它是保值的，如果不经常住，还可以选择出租，不愁租的同时租金一样是一笔不小的收入；而且如果地段优越的话，房子的升值潜力也会更大；所以综上所述，买房子如果地段和户型二者不可兼得之时，个人认为地段会更重要；个人拙见，仅供参考；看需求和自身的交通条件，是否有私家车、是否要出租，是否考虑将来出让房屋，是否考虑孩子上学问题，都是选择的参考因素房子的地段和户型都很重要，如果一定要比个胜负，那还是地段更重要一些。地段决定升值空间。我们可以对比一下一线城市房产的价格增幅，是要远高于三线和四线城市的。一线城市的房子由300万涨到350万，三四线城市的房子顶多从50万涨到55万。这是从大的方向分析，一线城市的地段要远高于三四线城市。我们在对比一下，同一城市，市中心的房子价格增长也是要远高于郊区的。市中心的房子从300万涨到350万的时候，郊区一般从200万涨到210万的样子。这也说明了市中心的地段始终要高于郊区。行情上涨，不论什么地段都会涨，只是涨多少不同，但结果都是赚。不过在行情不好的时候，地段的价值就显得格外重要。因为地段不好的可能就会面临大降价。而地段好的，可能会维持不变。我经历过多次市场大变动的时候，郊区的房子立马销售不动了，出现降价热潮。而地段好的，只是交易量减少，价格却保持不动，这就是地段的差异。所以说地段很重要，房子是否涨价，涨多少，都看它。户型辅助地段。买房首选地段，然后再挑户型。两者都好皆大欢喜。看你买房子的目的 1. 如果你买房子的目的很单纯，是为了升值、为了好往外租，为了交通便利、为了购物方便或为了满足自尊自豪自傲心理，那在买房子时就把地段放在第一位，享受地段带来各种便利和好处。 2 .如果你买房子的目的很实用，是为了离单位近节省路途的时间和减轻路途的劳累、为了在家休息舒适、看着房子心情舒畅，为了孩子能在一个好的环境中成长，孩子上幼儿园和学校很近，为父母来你家住些日子也方便手机舒心，就医方便，那在买房子时就把户型放在第一位。 3. 如果你买房是为了给父母住，让他们养老，那考虑的就更要费点心思了。 4. 如果你有足够的钱这两个标准可以统一起来同时到达，不用这么费脑子，到那时你是既欢心又舒心，既自尊又自豪，既省时间又省力气。

7，买房子主要考虑的因素都有哪些

要看你问的是什么，，如果是买房子要考虑的问题，最讲究房子质量和房型，还要看周围的环境，如果是一家三口90--130的两室一厅就够了，其他的房子大小问题看着看就行，如果你是房子投资，看以后的前景，房子的价值，升值余地，看就看房子的大小和市场需求看什么房子在市场上最抢手，多买几套！

买房子的学问还是挺多在里面的，首先你得学习一些建筑户型的知识（这个学问很多先自行百度或者找各大户型攻略吧），这是避免被销售人员忽悠的最大利器，户型的好坏直接影响你今后N多年的使用体验，很关键，然后开始掂量自己的口袋和预算，开始网罗你所在城市的盘子，盘子的选择首先选大地产和当地有知名度的地产商的房子，然后看设计总图，看整个小区的绿化率，容积率，车库车位，配套设施泳池健身房等等的配套设施怎么样，进行排除法。其次先定好自己接受的价格区间，又进行一次排除，筛选出符合自己价格区间的房子，接下来就是跑到自己心仪的楼盘实地考察，具体了解每个楼盘本身的情况物业的情况，还有周边的配套，周边无非就是商业环境，学校教育资源情况，交通便不便利，居住环境安静怡人否，医疗卫生情况等等资源，最后就是做到心里知根知底后找个合适的时间（例如大房地产促销的时候价格很便宜不少）和销售人员了解，去楼盘的时候注意看下施工工地的情况，施工管理水平直接体现了一个楼盘的质量如何，直接和你买的房子挂钩，施工管理差的基本质量差，房子漏水问题几乎是房地产界的通病，大多时候都是因为施工工期紧，甲方管理不到位等等因素造成的。以上就是购房的整体思路，里面细化的东西就不讲了，要讲那就太多了，可以写一整页了。买房的坑很多好好去选择吧，祝好运！！！！！！！！！！！

8，买房子该怎么选择

买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

9，价格有迹可循买房时买哪个楼层最值钱

楼层的选择要结合个人实际情况，适合自己的才是最好的。如何选择楼层：一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

看自己喜欢，南方一般是楼层越高越贵，北方一般多是中间楼层区间最贵，当然只是大多数情况下，具体还要看楼盘自身的定价原则；看自己喜欢，高层一般选取楼层稍高些的视野好，日照好，当然也有喜欢低楼层的

10，买房选择小区环境还是户型

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。户型一：三房两厅两卫（一）从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。一；优质户型的一般标准什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：1.整体形状方正整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。2.偏大面宽、偏小进深面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。3.没有暗间暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。4.动线合理动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。5，锯齿式的户型存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。6，采光不好阳面少的户型阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。7、空气不流通的户型只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。8,、厕所和厨房相对左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！9、带尖角的户型有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

房要住几十年的！选择小区环境主要是看邻居！而不是别的！只要整体居民素质高其他都可以漫漫改善。。

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。查明产权状况 “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。看清房屋结构 “二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。了解物业管理状况对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。二手房买卖应注意技巧不看白天看晚上，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天，下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，