在深圳，遭遇房东不退回押金的情况很少见，因为在深圳租房几乎成为一个产业，房东是一种职业，很多人都靠房屋维持生计，房屋不断租才是房东的最大追求。深圳租房的人很多，房东没必为一个租户影响下次出租，我本人在深圳从事房地产销售8年了，对深圳还是非常了解的。
1、在深圳，遭遇房东不退回押金该怎么办？
在深圳，遭遇房东不退回押金的情况很少见，因为在深圳租房几乎成为一个产业，房东是一种职业，很多人都靠房屋维持生计，房屋不断租才是房东的最大追求。为了不断租，房东都会很好的维护和租户的关系以求好口碑做长期生意，如果遇到房东不退房租的情况，多半是租户对房东的利益有所损害，比如用坏东西损坏家具拖欠水电费什么的，这个可以和房东坐下来谈，分清责任，分摊费用，很容易就解决了。
还有另外一种情况，就是不到合同期提前退房，这种情况押金是不退的，如果不是上述情况不退押金那基本是个案，不具有代表性。深圳租房的人很多，房东没必为一个租户影响下次出租，所以，和房东谈比诉诸法律简单得多，深圳人经济意识很强，没几个房东花时间跟你耗这个事，要想早点解决，只要拿出诚恳态度，勇于承担责任，没有谈不拢的事。
2、为什么有的深圳房东不愿意办租赁合同？
这个问题，我能回答，我本人在深圳从事房地产销售8年了，对深圳还是非常了解的。关于租赁合同这种事情呢，大概就是以下几种情况，第一，嫌麻烦，很多房子出租的时候，你不办租赁合同没事，你办租赁合同后，街道办基本每年都会查，这房子今年还出租不？交税了没有？第二，要学位，深圳很多人办租赁合同，是为了给孩子要学位读书，但是深圳的学位，一旦用了，至少要锁定6年，或者9年，周期很长，用过学位的房子，后期不好出手，价格也要低一些，因为很多人买房，也是为了换学位房。
3、深圳孩子上学，房东却不愿意在租房证明上，给予支持，该怎么办？
谢邀！我在麒麟花园做地产，就麒麟学位说说自己的看法。现在南山区的好学位都是锁定九年的，所以学位一旦被报名，意味着九年之内这套房子学位不能再给别人用，这是个非常严重的问题，因为很多人买学位房，小孩都是3--6岁，1--3年就要报名上学。如果买一套房子，学位用不了，那对于客户来说是一定不会考虑的，不管这套房子性价比多高！拿小户型为例，麒麟花园40平小户型如果明年就能报名上学，单价12万没有什么问题，12月出来一套当晚被秒杀！如果学位刚被用，那就意味着九年之内就算你买了也不能报名上学，40平房子10万一平也不见得有人买！也就是说40平的房子，学位有没有被占用，差价80万以上！！！所以，看似学位问题，其实是经济问题，而且是很严重的经济问题，
谁能保证自己十年没不卖房？就算不卖房，学位凭什么免费给你用？如果着急用钱卖房子，卖不上价这个责任谁承担？现在有一些业主也会专门卖学位，配合去房管局做租赁备案，但是收费并不少，6年小学15万（每年2.5万），三年初中7.5万，这些钱是一次性付清的，不是分开支付的，因为只要你报名了，用不用人家学位都锁定了！当然这是业主报价，也能商量，但是空间不大。
