商品房价格如何确定，房价可以怎么定呢

1，房价可以怎么定呢

法律分析：房价的定价方式是决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。法律依据：根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

房价可以怎么定呢

2，商品房预售价格和销售价格如何确定

商品房价格主要由三大块组成确定的：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。基准土地价格依据商业服务、住房及工业生产四种不一样的土地资源应用类型和十种地区制订了极差价格，开发商在不一样地域获得土地资源的成本费是不一样的，这也立即造成了房价的差距区别。 1. 房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。 2. 房屋销售价格指数的优点是“同质可比”，这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动。 3. 一般状况下，房地产商在早期办理备案的时候会有一个预计价格，中后期房地产商在销售的全过程中能够依据销售市场适度调节市场价，但那有一个程度和限期。例如，在大半年内你能适度提升或降低10％，可是大半年后，那么就能够依据销售市场超过这一范畴，例如提升25％。那一个预购价有点儿作用，但实际效果并不大。 4. 商品房销售的行为主体务必是具备单独公司主体资格，获得房地产开发主管机构审批批_的企业资质证书的房地产业开发设计公司。商品房建设进行并完工，或是即便并未完工但合乎法律法规的特殊条件。要获得工程验收合格证。售卖商品房需要获得合理合法的土地使用权证并依规缴纳所有的土地出让，获得土地使用权证资格证书。依照职责权限，市相应承担具体指导、监管全省商品房销售管理方面，而房地产商在向市住建委网站申办产品住宅预售许可或是期房销售办理备案办理手续前，便会在市住建委网站和销售当场开展不少于半个月的公示公告。那时候，普通百姓能从这种公示公告_容中见到项目规划、企业名字、新项目部位、户数、房型总面积、销售平均价等信息内容。商品房的预购价格和销售价格是有差别的。房地产商在定下预购价格后，预购价格有可能会依据一些不能预料的外在标准而随着更改，因此购买者在购买时要留意分辨。所述文章内容讲的便是有关商品房预购价格和销售价格如何确定和商品房销售流程是什么的_容，期待能给有需要的人出示协助。

商品房预售价格和销售价格如何确定

3，徐州市新建商品房价格管理办法

第一章　总则第一条　为规范新建商品房价格行为，促进房地产业健康发展，保护商品房消费者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省商品房价格管理规定》，结合本市实际，制定本办法。第二条　在本市城市规划区范围内国有土地上从事商品房开发经营及其相关管理活动的，应当遵守本办法。第三条　市、县（市）、贾汪区价格主管部门负责本行政区域内商品房价格行为的监督管理工作。　　各级建设、房产管理部门应当依法协助价格主管部门做好对商品房价格行为的监督管理。第四条　商品房价格行为应当遵循合理、公开和诚实信用的原则。第二章　价格制定第五条　商品房价格的制定，应当以合理成本为基础、市场供求为导向，兼顾国家、企业和消费者三者利益，并结合区位、楼层、朝向、质量等因素，实行差别作价。第六条　商品房价格的构成为：　　（一）成本构成：　　1、土地征用（出让）及拆迁补偿费；　　2、前期工程费；　　3、建筑安装工程费；　　4、附属公共配套设施费；　　5、公共基础设施费；　　6、管理费用；　　7、销售费用；　　8、财务费用；　　9、公共设施专项维修资金。　　（二）利润。提取基数为本条第一项前五目之和，具体比例为：　　1、经济适用房的利润，最高不得超过3％；　　2、普通住宅房的平均利润率，最高不得超过8％；　　3、高档住宅房和非住宅商品房的利润率，由开发经营单位自主确定。　　（三）税金。　　（四）住宅差价：　　1、区位差价，按照同级政府建设、国土、价格部门共同确定并公布的地段划分增减价格；　　2、楼层、朝向差价，由价格主管部门根据本地具体情况确定，但增减差价总额的代数和应当等于零；　　3、质量差价，由价格主管部门根据建筑工程质量管理部门确认的优良工程，在商品房建筑安装工程造价的基数上加价1．5％。第七条　商品房价格的计算公式为：商品房价格＝成本＋利润＋税金±区位差价±层次差价±朝向差价＋优良工程加价。第八条　房地产开发经营单位必须按照本办法第六条规定的价格构成测算或者制定商品房销售价格。有关费率需要调整时，由价格主管部门按照规定权限调整。　　开发小区（片）内的营业用房和设施的建设费用以及其他按照规定不得计入商品房成本的费用，不得计入商品房价格。第三章　价格管理第九条　商品房价格管理实行直接管理与间接管理相结合的原则。　　不同类型的商品房实行不同的价格管理形式：　　（一）经济适用房，实行政府定价，由房地产开发经营单位按照价格主管部门核定的价格执行预、销售价格；　　（二）普通住宅房，实行政府指导价，房地产开发经营单位按照价格主管部门核定的基准价格，在3％的浮动幅度内执行预、销售价格；　　（三）高档住宅房和非住宅商品房，实行市场调节价，由房地产开发经营单位依据建设开发经营成本和市场供求状况确定销售价格，报当地价格主管部门备案。第十条　实行政府定价和政府指导价的住宅房，由房地产开发经营单位按照本办法第六条规定的价格构成项目测算价格，报当地价格主管部门审核批准：　　（一）商品房预售时，应当向当地价格主管部门报批预售价格。　　（二）商品房竣工经综合验收合格后，应当向当地价格主管部门报批销售价格。预售价格与销售价格一致的，书面告知当地价格主管部门认可。　　（三）商品房附属建设车库、地下室、阁楼等，其销售价格一并报当地价格主管部门审批。第十一条　经济适用房和普通住宅房预、销售价格未经价格主管部门审核批准的，房产管理部门不予核发《商品房预（销）售许可证》。第十二条　价格主管部门、房产管理部门应当将批准的住宅房的价格与核发的《商品房预（销）售许可证》同时向社会公布。第十三条　房地产开发经营单位销售商品房应当实行明码标价：　　（一）经济适用房，应当按照价格主管部门审定的价格标示；　　（二）普通住宅房，应当按照政府指导价并在规定的浮动幅度内确定的价格标示；　　（三）高档住宅房和非住宅商品房，应当按照向当地价格主管部门备案的价格标示。第十四条　商品房价格的标示，应当使用统一的标价表（签）。　　商品房标价表（签）内容包括：　　（一）商品房使用面积单价和建筑面积单价；　　（二）商品房套内使用面积、套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积比例；　　（三）座落位置、房型结构简图；　　（四）楼房、朝向价格增减系数；　　（五）商品房价格外代收代付的具体收费项目和收费标准。

徐州市新建商品房价格管理办法