如何把房价抬高，房地产如何提高房价

1，房地产如何提高房价

控制新房投入量

随着物价的升值和土地的升值而升值。。

房地产如何提高房价

2，哄抬房价的行为包括哪些

房价与每一个人的生活息息相关，房价发生的任何细微变动都会触动人们的神经，目前日益高涨的房价早已让人们抓狂，可以说每一个购房的人最不愿意听到的消息就是楼盘要涨价，但是在市场上确实存在很多哄抬房价的行为，例如发布虚假房源信息、合伙串通提升房价、雇佣老年人冒充购房者人为制造疯抢的现状等。1、发布虚假房源发布虚假房源使哄抬房价的最主要的方式，其实市场上没有那么多的房源，但是房产中介为了多赚中介费，会发布一些虚假的房源，一次来不断拉高房价，让人们信以为真，为了买到房产，不得不付出高价。2、合伙传统提升房价这是目前最常见的，很多要卖房的业主之间为了沟通方便会建立一些卖房的群，这些群里面的业主都有房产要出手，对于他们来说，房价涨得越快对他们自己越有利，所以他们经常会在群里面散布一些房子要涨价了的信息，而且他们结成了利益共同体，会定期拉升房价，这是目前房地产市场最常见的问题，非常令人不齿。3、房地产商雇佣老年人到开盘现场冒充购房者一般来说，每一个楼盘开盘的时候，都希望现场非常火爆。但是买房毕竟是一笔很大的投资，为了不至于冷场，房地产开发商回顾用大量老年人去开盘现场充人数，每个人每次不仅发几百元钱，还有丰厚的礼品，这让很多晚上睡不着觉得老年人争着去，也制造出了熬夜排队等开盘的壮观景象，这也认为制造了紧张的气氛，拉高了房价。哄抬房价是一种为人们所不齿的行为，所以我们每个人都要抵制哄抬房价，有关部门也要不断加大打击力度，让房价恢复理性，这样对社会才最有利。

哄抬房价的行为包括哪些

3，买房如何砍价

不同的城市砍价方法会有差别，我就是专门从事房地产销售的，每天都面临砍价问题……想以最便宜的价格买房首先要装穷，要让销售人员觉得你是想买他们房子，但你的钱不够，如果不给你便宜你肯定买不起。然后还要给他们压力，就是找一家和他们家房子差不多的小区，然后和他们说你觉得这俩楼盘都差不多，但比较喜欢他们的，但他们的贵，如果不能便宜的话那你也只能选另一家了。买房砍价的要决就是要让他们觉得你没钱，二是你有别的选择，三是你确实是看中他们的房子了是真想买，因为如果你不表现出真想买的话你讲价别人以为你不诚心买就直接和你说不能便宜了。

看其地段建筑年代面积楼层朝向有无学区，周边配套设施供暖供热情况，然后上网上查一下周边的价格。影响房子价格的主要条件就是学区，一般在大城市需要这个东西，小的城市就不用了，然后是朝向面积楼层，朝南3楼（如果的高层就是最高层的下边一层）小面积的这样的房子一般会贵一些。再就是看周边环境。最主要的还是要了解一下市场。砍价的时候要聊透房主，为什么买房，一般分为急用钱改善换房倒卖一般急用的钱的好讲价，倒卖的都在等价格不是很好讲价。在就是看他要的价格是不是符合市场价，接近市场价的如果是急用钱好讲价，倒房的不好讲价，如果是倒房子还不接近市场价的，那么你直接也不用讲价了，他就是不诚心卖。

买房如何砍价

4，房价是怎么涨得那么高的有人说炒起来的怎么个炒法啊

房价涨的高因为：1 土地有限2 常住人口和流动人口多3 全国的人都想在买房4 开放商黑心5 官商勾结6 炒房导房炒房方法第一步：建立炒房小组，最好能在5人以上，这样资金量也能大一些，准备资金一百万。我们给5人编号为A、B、C、D、E。第二步：A通过银行按揭贷款买入房产，比如：房产价格一百万，那么二成按揭需要首付二十万，贷款八十万元。现在规定好像已经到了三成，那么首付需要三十万，贷款七十万元。第三步：两个月后A将房产卖给B，这是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。A将房价提高到一百三十万，那么B也需要贷款买房，首付需要二十六万，贷款一百零四万。按照三成计算，需要三十九万，贷款玖拾一万元。点评：通过这个虚拟交易，A拿到了B给的130万，其中80万还了银行的贷款，26万用于支付给B的首付款。这样A手里剩余了24万，拿出原来启动时小组共同出资的20万后，剩下4万元。通过这一笔交易，这个小组就已经将炒房的风险完全转嫁给了银行。三成按揭贷款的在这个过程里面算法是一样的，但是，风险还没有完全转移给银行。第三步：又过两个月后B将房产卖给C，这也是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。B又将房价提高到了170万，那么C也需要贷款买房，首付需要34万，贷款136万。按照3成计算，需要51万，贷款119万元。点评：道理跟上面是一样的，两成按揭以后这个小组将剩余36万元，风险更大的转嫁给了银行。三成按揭在这个步骤以后，我们也可以计算出来这个小组将剩余19万元了，风险也已经完全转嫁给银行了。第四步：继续向下交易给C和D，每次都要涨价卖出，商量好的反正有人买。点评：经过几次按揭以后，剩余的资金会越来越多。上面是举例了一套房子的交易过程，其实炒房小组都是很多套房子同时在操作的。记得2005年的时候温州的一个炒房人从10万元一年之内炒到了1个亿。第五步：抛给银行或者从这个小组卖给真实需求的购房者。点评：当这个房子的价格脱离当地房价太离谱的时候，D就会选择不会偿还贷款了，让银行来把房子收走。另外，就是卖给真实需求的购房者，你会问，这么高的价格人家谁买啊？呵呵，朋友你多虑了，没看到现在飞蛾投火的人大有人在吗？这些人就认定了房价还会一直涨下去的。现在不买更待何时啊？正是这种人为的制造了交易过程，才让我们的房价一涨再涨，因为不涨就没有钱赚了，必须让它一直涨下去！所以，不论国家出台什么样的土地政策那都是没有用的。因为不是土地政策出了问题，也不是房产市场供求存在矛盾，只因为有了低按揭贷款买房的政策存在。我做过一个简单的测算：两成按揭大约需要炒房小组把价格抬高约20%，就可以将风险转嫁给银行了；而三成按揭则需要炒房小组把价格抬高约43%，才能将风险转嫁；而现在传言国家将准备把二手房贷款提高到四成，那对房地产行业将会是致命的打击，如果真的有这个政策出台的话，炒房的风险就来临了，朋友，你暂时先从房产市场退出吧

5，如何用较便宜的方法把房子的地面抬高1米

你只要用水泥把地基摸一下，直接填土到1米，但要两面一起填土（里外高度一致），尽量用粘土，半干，夯实，即可，这样不会压垮地基的，因为填土受重力向下压，并没有压房屋地基，两面填土又防止了填土对墙体的横向力。你可以在屋子周围挖防水沟加漏水盖板（也可以用水泥管加地漏），，如能直接将水引走最好，如不能，可考虑挖渗水井（北方一些地区），也可用电泵排水。

千万不要听1楼的，那样水进去出不来，你家非塌不可。你只要用水泥把地基摸一下，直接填土到1米，但要两面一起填土（里外高度一致），尽量用粘土，半干，夯实，即可，这样不会压垮地基的，因为填土受重力向下压，并没有压房屋地基，两面填土又防止了填土对墙体的横向力。这样你家的屋内高度行吗？如不行，你可以在屋子周围挖防水沟加漏水盖板（也可以用水泥管加地漏），，如能直接将水引走最好，如不能，可考虑挖渗水井（北方一些地区），也可用电泵排水。

会有影响的.现在有的小区不允许客户做地热也就是为了减轻楼板的承重,地热一般成活的厚度约60毫米-80毫米之间,加入你要抬高10厘米再加上贴砖的话至少也要接近20厘米.想想看就算100平的房子乘以20厘米算算多少立方的水泥沙子?这么多的水泥沙子凭空加在了楼板上怎么会对承重没有影响,只不过楼板在设计的时候将这些因素考虑了进去而已,是在它的承受范围内的,影响是有的.而且我不明白为什么要抬高呢?

最简单直接的办法：把室内地面填起来一米。

你房子的层高是好多，回填一米行吗？如果要回填的就找点轻质材料吧，炭渣就是比较的回填材料。而且还能防潮，回填的时候在炭渣里少加一点水泥加水搅拌一下，填好后面上做一个沙浆找平一下，然后用牛毛毡铺一层，最后再做地平，这样起到很好的防潮作用。

下面用砖做柱子上面用水利板这样就中空了不怕地基受不了了！！希望可以引出你的灵感！找到更好的办法呵呵

6，中介靠哪些套路来推高房价

每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。套路1：低于市场价的房源，99%是假的眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。套路2：为赚更多中介费，怂恿卖家标高价挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。套路3：利用“店海战术”，垄断房源之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被链家的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。套路4：“0佣金”噱头，未必真便宜“爱屋吉屋相比传统租房经纪，其实没有任何改变，除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示，神情颇为不屑。不过，佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。据我爱我家一位中介透露，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于业绩很好的。而爱屋吉屋的工资构成是高底薪+低提成，其在网上发布的招聘信息显示，无责底薪6000元。“对于房产经纪人来说，这是很诱人的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保证我在这家公司保持很好的收入，而不给公司带来任何创收。”我爱我家中介坦言。对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在爱屋吉屋上看好房，交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入爱屋吉屋系统。”“那怎么办?”“就说房子约过看过了，不满意没成交呗。”那么问题来了，房子没有录入爱屋吉屋租房系统，佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。套路5：两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。套路6：“速销房”的秘密链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。套路7：费外收费一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。过去天津市曾发生过，我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。套路8：散播谣言一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。套路9：鼓动买房“假离婚” 甚至亲制假离婚证部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断假离婚估计占一半左右”。有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。