南京商品房，南京市商品房维修基金标准

本文目录一览

1，南京商品房备案为什么这么慢
2，南京市商品房维修基金标准
3，南京新房几年可以交易
4，南京新房几年可以交易
5，南京商品房使用年限规定详细解答
6，南京市商品房销售管理暂行规定

1，南京商品房备案为什么这么慢

原因如下：1，需要经历备案审核等程序：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。2，直接在网上查询：可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。3，找开发商了解情况：直接找开发商来了解情况。

南京商品房备案为什么这么慢

2，南京市商品房维修基金标准

法律分析：南京商品房维修基金缴纳标准如下：1.多层商品住宅、非住宅(含储藏室、营业性车库、车位等)75元/平方米;2.高层(配备电梯的多层)商品住宅、非住宅120元/平方米。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

南京市商品房维修基金标准

3，南京新房几年可以交易

随着房产市场的一再升温，我国各城市的房价不断飙升，为了控制房价合理平稳上涨，保障购房人的切实需求，国家出台了一系列的调控政策来抑制房价过快上涨，各地也纷纷出台限制措施，今天我们就来了解一下南京商品房取得新证后几年可交易的有关规定。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。拓展资料：江苏省南京市房产交易中心，，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时间为准。法律依据：根据《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》第六条：购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

南京新房几年可以交易

4，南京新房几年可以交易

5，南京商品房使用年限规定详细解答

现在大家住的都是商品房，而我们愿意纠结都就是这个商品房使用年限规定，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房使用年限规定，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。　　1房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限) 　　2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。　　3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的　　70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。　　国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。　　住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。　　而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。　　商品房产权年限相关法律解释《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

6，南京市商品房销售管理暂行规定

第一条　为加强本市商品房销售经营的管理，维护房地产交易市场的正常秩序，根据《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》等有关规定，结合本市具体情况，特制定本规定。第二条　本规定适用于本市国有土地范围内的商品房销售。微利房、福利房销售不适用本规定。第三条　本规定所称商品房销售，系指房地产开发经营企业（以下简称开发企业）将建造的居住或非居住房屋向境内外销售（包括预售，下同）的交易行为。第四条　商品房销售应遵循公平、公正、公开的原则，切实保障将交易双方的合法权益。第五条　南京市房产管理局是本市商品房销售经营管理的主管部门，南京市房地产市场管理处具体负责商品房销售的管理工作。第六条　销售商品房必须具备下列条件：　　（一）已经工商管理部门核准登记，取得房地产经营开发权；　　（二）已经土地管理部门核准，取得开发项目的土地使用权；　　（三）已经市计划管理部门核准立项并已申领固定资产投资许可证；　　（四）已向市房产管理部门办理了房屋产权登记备案手续；　　（五）预售商品房除已交纳的土地出让金外，凡附有地下设施的，投入开发建设的资金须达到总投资额的20％以上；无地下设施的，须完成设计地坪以下的基础工程或完成单体项目的基础工程；　　（六）须订立房屋使用管理维修公约。第七条　销售商品房的开发企业，须向市房产管理部门提交销售申请书，经审核批准领取《商品房销售许可证》后，由市房产管理部门通过报纸发布商品销售公告，方可销售。　　需向境外销售商品房的，应向市房产管理部门申请，经批准发给《商品房外销许可证》后方可销售。第八条　申请办理《商品房外销许可证》，除须符合本规定第六条外，还应具备下列条件之一：　　（一）土地使用权出让合同规定可向境外销售的；　　（二）项目立项时已经批准向境外销售的；　　（三）经市政府特批允许向境外销售的。第九条　商品房销售申请书应包括以下内容：　　（一）商品房座落、范围(附图)、结构、用途、层次、面积等；　　（二）建筑合同及施工单位出具的工程进度证明；　　（三）销售、交付使用日期；　　（四）商品房销售基价；　　（五）售后管理、维修方案；　　（六）预售房款的监管方式；　　（七）其他开发企业认为必要的事项。第十条　市房产管理部门接到开发企业销售申请书后，应在10日内作出审核结论，核准销售的发给《商品房销售许可证》或《商品房外销许可证》。　　经批准的申请事项对申请企业产生约束力。第十一条　开发企业销售商品房，应在售楼场所公示《商品房销售许可证》；需向境外销售的，应同时将《商品房外销许可证》公示于售楼场所。　　承购人须认明《商品房销售许可证》或《商品房外销许可证》后方可购买。第十二条　获准销售的商品房须在南京市房地产交易市场公开挂牌，明码标价。第十三条　开发企业刊登商品房销售、预售广告，须持有市房产管理部门核发的《商品房销售许可证》或《商品房外销许可证》，并在广告中载明许可证编号。违反规定的，广告经营单位应拒绝为其刊登记销售广告。第十四条　接受委托代理销售商品房的单位须具备房地产销售代理经营权，并按规定代理销售。被委托单位应按委托书载明的价格代理销售，不得擅自加价。第十五条　商品房预售款须存入经批准的销售申请书中确定的银行所开立的专用帐户，专项用于商品房的建筑工程，并由开户银行监管应缴纳的税费。第十六条　商品房的预售须签订预售契约。承购人应在预售契约签订后10日内，向市房产管理部门申请办理预购契约登记监证手续，未办理预售契约登记监证手续的商品房销售，不受法律保护。第十七条　开发企业与购房者双方，须自商品房现货交易合同签订之日（期货交易按实际交付之日）起3个月内，向市房产管理部门申请办理商品房交易立契、过户及缴纳税手续，逾期不办的，按《契税暂行条例》的有关规定处罚。第十八条　开发企业办理商品房交易立契、过户及缴纳税费手续，应交验下列证件：　　（一）房屋所有权证或商品房房屋登记备案证；　　（二）土地使用权证；　　（三）项目开工报告及年度投资计划批文；　　（四）建筑许可证；　　（五）工程竣工验收合格证；　　（六）法定代表人证明书；　　（七）销售（预售）契约。