购买二手房注意事项，买二手房应该注意哪些重要的问题

来源：整理时间：2022-09-23 04:24:41 编辑：南京本地生活手机版

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1，买二手房应该注意哪些重要的问题
2，买二手房需要注意些什么
3，买二手房注意事项有哪些

1，买二手房应该注意哪些重要的问题

买二手房注意事项：1、找正规中介在购买二手房时很难找到房东本人，一般都是通过中介寻找房源，办理手续，所以在寻找中介时一定要中介的营业执照、资质，看是否正规。2、要审查房屋权属，确认房主真实身份在购买二手房时，要检查房屋的房产证，因为房产证是证明卖方对房屋享有所有权的凭证，若没有房产证就没办法办理过户。因此在购房之前要核实卖方的真实身份，看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。3、观察房屋内部结构在购买二手房时，要看看房屋内部结构是否良好，因为房型的好坏会直接影响日后入住的生活质量。4、合同约定是否明确在签订购房合同时，一定要看看合约内容是否明确，比如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、水电费缴纳、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题都要考虑清楚。5、要进行实地考察二手房属于现房，实地看房非常方便，而且房子有人居住过，很多问题都会暴露出来，房子质量一目了然，如果你并不打算重新装修，那么墙壁开裂状况，电路通电情况、下水管排水问题、房间隔音效果、门窗密封情况等都要检验，最好再观察一下小区环境、物业管理，周边配套以及交通情况，只有这样才能更好的保障生活品质。

买二手房应该注意哪些重要的问题

2，买二手房需要注意些什么

基于现在房价，很多人负担不起新房的价格，然后选择二手房，虽说二手房没有一手房崭新，但胜在一般周边配套设施比较完善，商圈也比较成熟。那么，购买二手房要注意什么？一、什么样的房子不能购买1、已列入拆迁公告规模的房子或被国家征用的房子；2、被人民法院或行政机关依法查封的房子；3、属违法或违章建筑的房子。二、查看产权到房管局查卖方的房产证。检查以下内容：1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的是否一致，原则上是一个字也不能错。2、产权证所写的面积与实践面积是否有不符之处。3、看该房子是否有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房子的书面文件；如是夫妻共有产业，是否通过卖方配偶的书面赞同；假如房子已租借，则须卖房人提供承租人赞同出售的书面定见；假如房子已被抵押，则须卖房人供给抵押权人赞同房子出售的书面文件，千万别忽视这些与产权有关的小细节。三、定金如果遇到心仪的房子，一定需要交定金，并且定金交的多一些会更好，因为只有定金在法律上才是有意义的。并且如果后续卖房者想要违约，相对应的违约成本也会更高。四、合同注意事项合同的必备条款需要包含：房子面积及所属设备、价款及给付方法、土地使用年限、房子交付期限、违约责任等。在签定合同过程中最好标注好什么时刻卖方将房子以什么样的方式交给买方，并且万一届时不能准时交房，买家将得到什么样的补偿。违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要确定违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。五、落户问题购房者买房的另一目的就是“买房落户”，但如果卖方不迁出户口，那么买方就无法迁入，购房者与售房者约定将房屋所在户口全部迁出，可以设置一定金额的违约金，如在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内，卖方要将户口迁出，否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金等。如果购买房子拥有学区名额的话，注意询问房东是否已经将名额用完。最后，需要确认房子是否还在被别人租赁，因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。如果购房者不注意这一点的话，很有可能不能及时入住我们购买的房产。

买二手房需要注意些什么

3，买二手房注意事项有哪些

付费内容限时免费查看回答 1、选房注意事项篇 ①平衡预算与配套在预算有限的情况下，选房要根据自己的需求，对地段、医疗、教育、商超、交通、户型面积等综合因素做一个权衡，比如：有学龄儿童的家庭，就比较看中教育资源；上班族家庭，就比较关心交通资源，各位可以根据自己的预算与需求考虑。 ②了解房子基本情况了解房子是否有硬伤，比如漏水、承重结构破损、外墙开裂等等，这些都是比较严重的问题；此外，合同建议注明房子是否“凶宅”与责任条款，避免后期纠纷。 2、交易注意事项篇 ①房管局查册签合同前，一定要让房东带上证件去房管局查册，确定房子的产权信息，比如产权人、是否共有产权、有无抵押、有没有被查封等情况，如果房子有产权纠纷的话，查册纸上都会一目了然。 ②签合同与网签首先签合同当天，只需要给定金即可，然后签合同当天，要第一时间与房东进行网签，网签就等于锁定了这套房子的购房资格，在网签合同有效期内，其他人再签约都是无效的，这样可以避免一房多卖的发生。 ③贷款合同申请签合同之前，如果需要贷款买房的话，还要约好银行房贷专员，在签订合同的同时与银行签好贷款申请合同（还需要房东提供放款收款账户信息），申请贷款。 ④首付什么时候给在收到银行的同贷书后，跟房东约定好过户时间，然后在过户的时候把首付款交给房东，建议是在房管局工作人员查验所有资料无误，签字的时候用手机转账（转账的时候备注购房首付），一手转首付一手签字，如同一手交钱一手交货。 ⑤其他注意事项如果购房后自己的户口要迁入的话，在签合同的时候就要跟房东签好户口迁出约定条款；然后房子过户后，还要与房东做好水电气与物业费交接过户手续。更多14条 

买二手房注意事项有哪些