房贷提前还款怎么划算，提前还房贷怎么还划算有以下三种情况

来源：整理时间：2022-09-23 04:15:46 编辑：南京本地生活手机版

本文目录一览

1，提前还房贷怎么还划算有以下三种情况
2，还房贷提前还款怎么还划算
3，房贷怎么提前还款最划算

1，提前还房贷怎么还划算有以下三种情况

1 、如果是等额本息的方式，在已还款时间不超过总还款时间的 1/2 之前提前还贷比较划算，超过了就不划算了； 2 、如果是等额本金的方式，在已还款时间不超过总还款时间的 1/3 之前提前还贷比较划算，超过了就不划算了； 3 、大部分银行在正常还款一年后提前还贷就不扣除违约金了，所以提前还款最好在正常还款一年后比较划算，但具体违约金扣除方式以贷款银行规定为准。以上就是提前还房贷怎么还划算相关内容。提前还房贷流程 1 、电话预约：拨打电话进行提前预约，同时仔细查询银行提前还贷的规定，注意是不是需要准备提前还贷的合同违约金； 2 、填申请表：待贷款银行通知以后，到银行网点领取申请表并填好。同时将提前准备的材料，如身份证件、借款合同等一并准备好，交到银行，等候审核； 3 、银行电话通知：等到银行审批通过后，银行会电话通知借款人到银行办理手续； 4 、办理还贷手续：借款人需要带上相应证件到银行办理提前还贷的手续； 5 、进行提前还贷：在手续办理结束以后，借款人到银行服务台进行还贷，部分银行可直接把钱打进卡上； 6 、其他：如果借款人是一次性结清，还需要办理房产解押的手续。提前还房贷注意事项 1 、提前预订：一般在借款期限内、贷款下发满一年之后，经银行允许，可以申请提早偿还部分或全部贷款。一般银行办理该项业务需要七天左右的时间； 2 、贷款有关文件需提前预备好：假如借款人申请提前还贷款的话，一般要在电话或书面形式申请后，带上有效证件、借款合同书到银行申请办理有关手续。本文主要写的是提前还房贷怎么还划算有关知识点，内容仅作参考。

提前还房贷怎么还划算有以下三种情况

2，还房贷提前还款怎么还划算

还房贷提前还款这样还最划算：1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。补充资料：1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的。2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。扩展资料：一、房贷提前还款划算吗提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷：1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

还房贷提前还款怎么还划算

3，房贷怎么提前还款最划算

一、如何提前还房贷,提前还房贷哪种方式最划算1.提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。2.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。3.偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。4.以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。5.年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。6.购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。7.勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。8.借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。二、注意事项1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。4、如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。三、对于提前还贷哪种方式最划算，有以下三点提醒。提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。提醒2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。提醒3：充分利用公积金对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。

房贷怎么提前还款最划算