公转商，公转商贷款公积金停交之后的问题

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1，公转商贷款公积金停交之后的问题
2，公转商算商业贷款吗
3，公积金公转商怎么办申请公积金公转商
4，公转商贷款是先用公积金还款吗
5，公转商贷款和组合贷款的区别
6，公转商有何风险
7，常州住房公积金公转商对买受人有好处吗
8，公积金贷款与公转商贷款有什么区别还款方式

1，公转商贷款公积金停交之后的问题

公转商贷款公积金停交之后因为你公积金账户上面没有钱了所以，只能是自己还款记得按时足额还款，否则会影响个人征信

可以的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。

公转商贷款公积金停交之后的问题

2，公转商算商业贷款吗

公转商贷款不是商业贷款。虽然公转商是指公积金贷款转商业贷款，但是和商业贷款是有本质区别的。公转商贷款因为当地的公积金管理部门资金短缺，而被迫选择的贷款，所以支付的利息是和申请公积金贷款支付的利息相同。商业贷款中比公积金贷款多支付的贷款利息，会由当地的公积金管理中心进行贴息补偿。

公转商算商业贷款吗

3，公积金公转商怎么办申请公积金公转商

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。　商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。

公积金贷款中不能停缴停缴之后，市住房公积金管理中心会收回贷款并承担罚息。缴存职工办理住房公积金贷款后，除国家规定政策调整外，必须按贷款时确定的缴存额继续缴存，不得停缴或降低缴存额。

公积金公转商怎么办申请公积金公转商

4，公转商贷款是先用公积金还款吗

公积金贷款还款方式有以下三种：一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

公转商贷款并不是先用公积金还款。　　“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。再看看别人怎么说的。

5，公转商贷款和组合贷款的区别

可以组合，这是组合贷款，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。组合贷款资料1、贷款申请表；2、身份证及身份证复印件3份；3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；5、权属转移登记申请书（开发商提供）；6、预交房款收据复印件（2份）；7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；9、合贷款联络单及联络单复印件（1份）；10、商业贷款合同；11、维修基金收据第六联。

6，公转商有何风险

“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。公转商贷款是将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商贷，商贷利率高于公积金贷款利率的利差部分由公积金中心逐月对职工进行补贴。因此，公转商贷款的申请条件在符合公积金贷款规定的同时，还要符合商业银行的首套房贷款规定。公积金贷款提取使用过，可贷款额度只能按公积金账户余额的10倍计算；公转商贷款的可贷额度则无论有没有使用过，都统一按照20倍计算。像王某这种情况，如果办理公积金贷款，公积金账户需要预留5万元，而如果办理公转商贷款，公积金账户只需预留2.5万元，多余的公积金可以提取出来使用。此外，公转商贷款的放款速度更快，一般在办妥抵押后，半个月内就可以发放到位。如果购买的是现房（或者是二手房），放款快则意味着能更快拿房入住，这样也能减少房租开销。公积金：在借款期内如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款利率于次年的1月1日作相应调整。公积金中心根据调整后的公积金贷款利率和商业性住房贷款下限利率重新计算月利率差，按新利率差进行贴息，保证职工在还贷期间，享受与公积金贷款相同的低利率优惠。

7，常州住房公积金公转商对买受人有好处吗

常州公转商贷款是这样的：1、无论原来取过或贷过公积金均可按借款人公积金账户余额的20倍计算贷款额度（纯公积金贷款取过或贷过的只能按余额的10倍计算贷款额度）；2、公转商贷款最高可贷额度为60万元（纯公积金贷款最高可贷额度为50万元）；3、无论原来贷过几次公积金贷款，现申请公转商贷款均可享受首次公积金贷款的政策，首付30% 利率不上浮（纯公积金贷款二次贷款首付60% 利率上浮1.1倍，二次以上停贷）；4、公转商贷款放款速度快（纯公积金贷款放款需要排队轮候）。要申请公转商贷款必须满足一个条件：要符合商业银行首次商业性住房贷款的要求。以上回答仅供参考。

如果一定要将住房公积金贷款转为商业贷款，是可以提取住房公积金个人账户里面的钱，用于还贷的。一般情况下，只有将商业贷款转为住房公积金贷款的，因为住房公积金贷款的利率比商业贷款低很多。而将已经申请成功的住房公积金贷款转为商业贷款，无疑是从自己的口袋里多掏很多钱去支付商业贷款的利息，这种做法是不合算的。在不需要将住房公积金贷款转为商业贷款的情况下，也可以使用个人账户的住房公积金余额来偿还贷款。公积金冲还贷款的两种方法：1、年冲：指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。2、月冲：指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，也可以冲商业性的贷款本息。

一般来说，住房公积金的贷款利息率是比商贷低很多的。如果是在贷款总额跟贷款年限相同的情况下，当然是纯的公积金贷款要好些。

8，公积金贷款与公转商贷款有什么区别还款方式

银行机构无公积金转商贷业务住房公积金委托贷款（以下简称公积金贷款）是指经办行受公积金中心委托，向符合公积金中心规定条件的职工个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。个人住房公积金贷款申请资料如下：1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；5、符合公积金中心要求的首付款证明；6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；8、住房公积金管理中心规定的其他条件。详情请洽当地公积金管理中心或就近农行网点工作人员

区别有以下几点：1、贷款利率不同对于申请者而言,最关心的是贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。2、贷款机构主体不同住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行。3、贷款的资金来源不同商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。“公转商”政策是为了缓解购房者的贷款压力，确保贷款资金的健康流动性，同时更好地支持和满足住房公积金缴存职工购房贷款需求。“公转商”贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，申请人申请公转商记录为申请一次公积金贷款。　　与公积金贷款相比，公转商的最终下款方是银行，申请流程类似商贷，但税率和公积金贷款一样。公转商还款方式和商业贷款一样，还给银行。相同的是二者都需要符合公积金贷款资格，最高贷款额度和期限的计算方式也相同；办理的手续、材料和程序基本相同。