广州一手房最新数据3月广州网签一手住宅成交量为4391宗，环比上涨487%。02w从数据来看，广州的一手房二手房市场都在慢慢回暖，二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度，买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
1、业主报价走高，7月广州二手房成交量竟达年内最高,你怎么看？
广州的房价本就不会怎么跌，毕竟大都市，再怎么调控也没办法，人多，有钱的就多。报价走高，房子是业主的，他想怎么报就怎么报，曾经遇到一个业主，房子总价普遍在两百万左右，他来挂了个四百万，卖不卖的掉无所谓，就想挂挂看，这种心态的业主不在少数，走高，那就得看市场的反应了，有人买账那你就高的恰到好处，没人买账，那你也高的恰到好处，买卖终归自由的。
2、前4月成交量减了近2成，广州二手房不好卖，但砍价更难了,你怎么看？
先从卖家看，首先限售期虽然到期，但是二手甚至三手和四手接盘者的贷款成本和税费成本导致其价格已经锁定在一定区间内，其次，接盘者依然抱着先上车后换新的心态、以及炒房投资的心态，期望有新的四手和五手接盘者出现。所以，价格卖家不肯让步，因为一旦让步，就会面临卖房后买不起的情况，更有可能出现负资产的多输局面，再从买家看，刚需和炒家们对楼梯楼情有独钟，所以被排挤出天河和越秀的买房者看房全广州楼梯楼不论天河、越秀，还是海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔都是差不多单价时，那么即使再傻，也明白了这是开发商和各大中介公司通过不断提高二手房卖家预期来倒逼其购买一手房的套路，那么要嘛忍—认栽买一手房，要嘛认—出于综合考虑，高位接盘二手房。
但是更多的人，永远失去了购买房子的资格，要嘛选择离开，要嘛选择暂时租房积累经验后返乡创业或者用一线资历换取二三线高级职位，利益，始终是一线城市的弊病，教会了人与人纯粹利益往来的同时，当没有利益或者预期利益减少，就会让人用脚投票的方式离开。这样，就导致了交易减少，而随着电商崛起，杭州为首的江浙新一线城市；港珠澳大桥开通后低调崛起的珠海等城市，进一步成为了分化广州购买力的一份子。
3、广州，首套买房该买新房还是二手房？
这一题，有点宽泛，其实这是很个性化的东西，新房二手房，各有优缺点。广州的市场行情里，新房因为限价的取消，双合同改为单合同之后，就已经吸引了一大批购买力，特别在近期多个热销盘的带动下，尽管整个房地产市场交易还没复苏到位，许多人戴着口罩去售楼处把房子买下了。而二手房还受制于看房，小区管理等，交易量没有起来，
广州一手房最新数据3月广州网签一手住宅成交量为4391宗，环比上涨487%。随着疫情控制进入稳定期，买家回流促使成交强势爬升，此外，本月新增供应达5930套，超过1月（5406套）创年内新高。广州二手房最新数据在售:64756套( 673)均价:30499元/㎡(-23)新上:2431套,均价:30757元/㎡,261w/套上架:132套,均价：21842元/㎡,234w/套下架:1890套,均价:29452元/㎡,253w/套降价:3356套,总计：28265w涨价:507套,总计：5002w从数据来看，广州的一手房二手房市场都在慢慢回暖，
我查了一下房产数据中心，截止3月31日成交套数为5321套、面积为57.58万平方米。在国家强有力的抗疫举措之下，疫情的影响只是让市场暂停了1个多月时间，没有触及到居民购买力和债务风险，所以大家只是被按下了暂停键，首套刚需该买还是要买，疫情过后反而是很好的时机。一手房的优势1、产权状况明确，在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。
买新房不需要担心这个问题，我们算是首任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，2、户型设计符合现代人居理念。如玄关、飘窗落地窗等设计可以说是当今户型的标配，居住体验更好，3、新房比二手房交易流程简单，售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→坐等收房，4、新房税费少 交易费少=占用现金少。
