郑州如今对于商业公寓的态度尚不明朗，那么郑州的公寓能买吗。总之，公寓类产品不是不能买，目前来看郑州对于公寓类产品的态度还是比较温和的，前段时间听到有万科小公寓被业主投诉的情况，至今没有什么效果，大概率未来郑州对于公寓类产品的政策会按照河南省的规定来。
1、公寓房能买吗，怎么选公寓房？
买公寓做投资，最明显的2大优点：1、不限购，有钱就可以2、面积小总价低，买入门槛不高外加上开发商变着花样的销售手段和策略，什么类住宅、水电气全通、单身贵族女、过渡房、10年返租金、5年免月供…造成大概有一半以上的人是买完了，都不知道自己买的什么类型产品，自己感觉和一般住宅一样，其实差距很大的。当然，买来投资的人有，他们买公寓前深知以下几点：1、你对公寓周边配套及日后的规划相当有信心；2、你对房价、租金的投入产出比有信心，可以简单做个ROI测算3、你能长期持有，不出手4、用途多元化，可自住，可注册公司所以还是劝：首套房反正不要买公寓，
公寓对比住宅：1、产权年限不同（公寓40年、住宅70年）2、落户、入学不同（公寓不能落户入学、住宅可以）3、居住舒适度不同，梯户比较大，上下电梯麻烦（公寓差、住宅好）4、生活成本不同，水电气商业，价格高（公寓高、住宅低）5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）6、贷款政策不同（公寓要求高、住宅相对宽松）7、转让时产生的交易税费不同（公寓高、住宅低）。
2、在郑州买公寓还是住宅好？
感谢邀请，能买住宅就不要买公寓，尤其是对于一般的毕业生学生来说，郑州的公寓市场如今并不被看好，长期去住不可能，转卖不划算，出租难收回成本，还是住宅更为稳妥一点，郑州多数公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分为有70年产权的住宅性质，或者是拥有40年产权的商业性质，目前郑州大多公寓都属于后者，并且郑州还有很多公寓属于小产权房，无法落户，子女无法就近上学，这是公寓与住宅相比的硬伤。
其次就是投资价值和居住用途，公寓分为loft和S0HO两种形式，但无论是哪一种，都仅仅能满足于单人或双人居住，若是一家人居住，那么空间是远远不够的，因此刚毕业的学生来讲只能作为临时住所，并且公寓以后转卖利率较高，出租与小区住房竞争力小，并不适合投资。小户型住宅在郑州颇为流行在郑州的街头巷尾，经常会看到80平住三房，70平住三房等等这样的广告，这样的户型也颇受现在大部分收入不高年轻人的青睐，
小户型住宅的优势在于可以满足一家人的居住需求，可以落户，可以让孩子就近上学，并且在今后转卖时更容易被人们接受。在网上，翻开针对公寓的评价，大部分都是一些负面评价，有些人更是谈公寓楼为之色变，其实公寓楼的初衷是低成本的解决住房问题，在一些超大型城市也很受欢迎，但在郑州小户型住宅和公寓房的价格差并不是很大，优势差距明显，因此在郑州并不建议选择公寓房，哪怕是刚毕业的学生或单身贵族人士。
3、郑州公寓现状解析，均价11646元/㎡值得买吗？
个人感觉郑州公寓现在不值得买投资，近年来的都市村庄拆迁加上去年的房价疯涨导致了好多人离开了郑州，现在对外出租房屋无论是租金还是难易程度明显不如早些年，如果计划付个首付，其他的用房来养贷根本划不来，公寓产权40年，等你以房养贷刚刚还完贷款，那么你的产权就剩下20年甚至10年了，加上政府持续限贷限购，好多城中村改造房屋陆续会办理不动产证投放到市场上，增加了很多房源，势必会对抑制房价上涨起到一定作用，只要房价不大幅上涨房租就不会有太大提高，总体算下来，个人感觉现在在投资公寓有点不划算，
4、在郑州能买公寓吗？后期成本如何？
感谢邀请回答这个问题，对于公寓的文章之前写过好多篇了，我的观点很简单就是：自用随意，投资谨慎。郑州作为新一线城市的一员，对于商业类公寓的看法也是模棱两可的（本文中的公寓统指商业公寓），虽然说从河南省的文件中找得到支持商业地产的文件，但是郑州至今对于公寓的态度一种是模糊的状态，借此机会简单谈谈我的观察。
