综上所述，企业经营，租写字楼比买写字楼更合适。对于公司而言，租赁办公房比购买合适，比如，你是一个包租婆，在深圳有一套1000万的房子，租出去每月收租5000块，需要2000个月，也就是166年，2000就是租售比，高力国际发布的2019年上半年报告称，深圳甲级写字楼空置率是23.3%，甚至说前海写字楼空置率高达65.7%。
1、租售比为多少的房地产适合持有？
给你举个例子吧。比如，你是一个包租婆，在深圳有一套1000万的房子，租出去每月收租5000块，需要2000个月，也就是166年，2000就是租售比，从金融理论来说，一般售租比，大于500，就算是有泡沫了。但我们不一样！！中国的房地产，你当成股市来看就行了，房子和股票很像，一部分收益来自分红，也就是房租，一部分来自于升值造成买卖价差。
2、假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
对于公司而言，租赁办公房比购买合适，原因以下有三条：①从税收角度看，租房比买房成本低。懂公司财务的人都知道，企业租房运营的费用是作为生产经营成本，可以在税前列支的，20年500万租金，等于每年25万的租金这部分，是可以免交企业所得税的；而买房经营，每年还要缴纳物业的相关税费及保险等费用，简单对比，就知道租房更合适。
②从流动资金看，租房占用运营资金比买房更少，企业初创，最重要的是保持流动资金的充裕性，用于生产经营，买房需要至少一次性投入250万（办公室商业贷款一般50％）资金；而租房每年投入25万资金，还很可能是按季支付，占用的资金远比买房要少③从公司发展看，租房比买房更具有灵活性。公司经营受经济周期，行业变化，订单增减等因素影响，不可能一成不变，因此对办公室的面积需求以及地段交通，也会有相应变化，
买房办公后，虽然可以避免因租金上涨带来的困扰，但是无法避免将来经营扩张后，对新增办公室的需求。因新老办公室不在一处，还存在人际沟通，物流运输等新问题，综上所述，企业经营，租写字楼比买写字楼更合适。但是，凡事也有例外，作为一些轻资产的公司（如律师事务所，咨询公司，资产管理公司等），拥有自己的办公楼物业，对提升自己的企业品质以及拓展新客户很有帮助，同等情况下，更能取得客户的信任，
3、深圳写字楼空租越来越多，后面会不会改成豪华公寓岀租？
2016年以来的住宅销量大增推动了房价和租金的上涨，而这种以租金来衡量投资回报最重要因素的写字楼也跟着开始了上涨，再加上可以在建造时写字楼与公寓之间转换的商业地产也就更加推动持续上升。在利益的趋势下，大量的商业土地也开始在大批规划下投入市场，深圳这座以科技、创新为主要的城市，那些高楼林立的摩天大楼大部分都是写字楼！在今年5月，中科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》，预测到2019年年底，17个城市平均空置率将突破20%。
据统计，2018年深圳甲级写字楼空置率为10.3%，2019年一季度上涨至18.2%，高力国际发布的2019年上半年报告称，深圳甲级写字楼空置率是23.3%，甚至说前海写字楼空置率高达65.7%。虽然不能对一个新开发区按全部的完工项目来进行计算，可空置率高的现象也是无法回避，空置率高的不仅仅是深圳，一线城市除了广州仅10%，其余的都是超过警戒线的20%。
另外，其他的省会城市和二线城市也是空置率不断上升，加上一些城市地方本身有着大量的扶持式的科技城、创新城等开发项目，接下来的写字楼冲击也是在所难免，是否可以把写字楼转换成公寓楼呢？一般以建成的写字楼洗手间、卫生间只有一个或很少，而公寓楼的要求是必须每个公寓都必须设置。这就是一个最大的难点，要建设必须全面重新改造、全面装修，这种得不偿失的改造方法应该不太可行。
