公积金买二手房，为什么不建议公积金买二手房

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1，为什么不建议公积金买二手房
2，为什么不建议公积金买二手房
3，买二手房可以提取公积金吗
4，住房公积金能买二手房吗

1，为什么不建议公积金买二手房

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%;3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。根据以上内容的相关回答可以得出，在申请二手房贷款的时候，是可以用住房公积金进行办理的，如果不可以用住房公积金进行贷款，这个是不符合国家要求的，可以进行投诉。借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

为什么不建议公积金买二手房

2，为什么不建议公积金买二手房

因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话，很容易会有一些经济纠纷，导致房子降值，或者出现其他问题。如果可以的话，购房者购买新房，就能免除一些现实的经济纠纷。不过新房也存在货不对板的问题，还是需要借款人能够谨慎一些。使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。业主排斥公积金买二手房有以下原因： 1，很多业主都希望快点收齐房屋的款项。不管是哪个业主，当他想要卖出自己二手房的时候，肯定是想在短时间内收取房屋所有的款项。基于大部分的买家也要申请贷款，那么就必须等到买家放款的时候，业主才能够收取房屋的尾款。然而如果买家采用公积金申请房贷的话，那么放款速度非常的慢，一般都会超过半年，业主当然不愿意了。 2，心里不平衡，毕竟公积金的利率很低。还有一种情况就是业主之前申请的房贷都是商业贷款的形式，利率相对较高。而购房者申请公积金贷款利率就会低很多，能够节约很多的钱，业主心理不平衡当然不能接受了。好多没买房的都希望房价下跌是一样的道理，他就是不想让那些买了房的人赚钱。当然心里不平衡可能还是比较少见的，毕竟找到一个真正的买家并不容易。总的来说，公积金买二手房可能会遇到很多的麻烦，购房者在买房之前还是要考虑清楚。

为什么不建议公积金买二手房

3，买二手房可以提取公积金吗

一、买二手房可以提取公积金吗1、买二手房可以提取公积金。住房公积金可用于职工购买（含二手房）、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。买二手房在公积金的提取范畴之内，可以提取公积金。公积金不只是可以申请银行贷款购买房屋的，公积金还可以提取出来补贴购房房款。2、法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。二、住房公积金一年只能提取一次吗住房公积金一年是否只能提取一次，得具体情况具体分析：1、如果提取住房公积金是用于购房一次性付款，那职工及其配偶一般每季度可以全额提取一次住房公积金，即一年最多可以提取四次。如果是无房户为了支付超出家庭收入规定比例的房租，则通常每年度可以提取一次住房公积金；2、要是购房并使用房贷的情况，主要为了偿还住房贷款本息，那提取次数限制就得看客户选择的抵偿方式。若选择年冲，是每年提取一次住房公积金进行冲抵；若选择的是月冲，则是每月都可以提取住房公积金用来逐期偿还月供。

买二手房可以提取公积金吗

4，住房公积金能买二手房吗

当然可以，但是公积金贷款购买二手房是有一定的限制条件，比如：1、使用公积金贷款，房屋面积不能大于144_；2、购买二手房使用公积金贷款，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；3、二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金贷款，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金贷款。此外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。扩展资料：二手房贷款需要准备哪些材料①“住房公积金贷款申请审批表”3份；②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件；③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份；④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件；⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件；⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份；⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；⑧住房公积金管理机构规定的其他材料。集资建房个人住房公积金贷款需要准备哪些材料①“住房公积金贷款申请审批表”3份；②有权部门批准的集资建房计划和批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件及3份复印件；③单位集资方案原件及3份复印件；④参加集资建房的职工基本情况表复印件3份；⑤单位出具的阶段性担保函原件3份；⑥个人已交集资建房款的凭证原件及3份复印件；⑦借款申请人与单位签订的集资建房合同或协议原件3份；⑧借款人及配偶户口簿、身份证、婚姻证明原件及3份复印件。