梅州是经济严重落后的山区城市，物价高，收入低，作为普通的工薪阶层来这样的房价实在是高的离谱。第三种是因为各县区的农村因学校取消，小孩读书不方便，或老人在农村医疗健康方面的服务不足，从而进城买房的人群，这个是刚需，而华侨城、新县城的房子，多数应是梅州各县区农村搬迁来的群体。
1、2018年梅州的房价走势怎么样？
楼盘网感谢邀请！根据最新的数据显示，2018年4月梅州新房均价为7456元/m²，作为一座三四线城市这样的价格水平其实并不低了，特别是在对比当地居民的收入之后这样的房价水平已经超出了当地老百姓的承受能力了。从地理位置上来看，梅州位于广东省东北部，地处闽粤赣三省交界处，说实话这里的地理位置比较尴尬，既远离了珠三角地区，也不再沿海地带，这样的地理位置决定了梅州经济很难得到好的发展，而经济发展不好那么居民的收入就绝对不可能高到哪里去，
但事实上去年梅州房价却出现了上涨，不过这个房价上涨的原因也不复杂就是由于棚改推动跟炒房者的炒作，而这些动力都是不能持久的动力，也就是说如果未来梅州失去棚改的上涨动力之后那么房价就不可能上涨了，而这也是大部分三四线城市的通病。简单来说笔者对梅州房价的判断就是，短期可能会因为棚改政策上涨，但长期来看很有可能会出现下跌，
2、梅州房价现在如何？想买房现在合适吗？
4月20日我市商品房成交共53套，成交均价为7394元/㎡。4月19日我市商品房成交共54套，成交均价为6726元/㎡，4月20日梅江区（除乡镇）商品房成交36套，成交均价为8264元/㎡，成交均价比4月19日上涨了912元/㎡，成交套数比19日增加了7套；其中梅州保利公园里楼盘的A3栋、C5栋跟C8栋的成交均价均在万元以上。
梅江区商品房均价有所上涨，有购房需求者可谨慎下手，4月20日梅县区（除乡镇）商品房成交17套，成交均价为6523元/㎡，成交均价比4月19日上涨了290元/㎡。梅江区的房子，由于最近一年近万套回迁房交付，2019年第一季房子的价格远低于2018年第一季。随着大湾区建设加快，未来广东人口越来越多流入大湾区，
3、广东梅州梅县新城房价会继续涨吗？
谢邀！老实说，我对房地产业一窍不通，作答这类问题，完全是菜鸟，只能讲述一下自己的观察。梅州是四线城市，2017年的GDP是1100亿左右，按人口计，应该排在广东省的末尾，别说和省内的其他城市比，就连相邻的江西赣州、福建龙岩，经济都远胜我们，可想而知，梅州是有多穷！与落后的经济相反的是，房地产的建设是一浪高过一浪，房产的价格更是一路高歌，突飞猛进，不断刷新新纪录，令人瞠目结舌！目前梅州购房的人群中，我了解到主要需求的有三种，一是新婚购房的，二是没小区没车库没电梯进行升级购房的，三是各县区因农村缺乏就读医疗条件进城购房的，
新婚购房的，大多是顺应目前社会的潮流，也是减少家族矛盾的举措，客家话说的：“住开来”，但这种情况，一旦小孩出生，老一辈还得凑在一起合带下一代，我的意思是指房子是富余的。因为原来的房子老旧，或是没小区没车库没电梯而购置新房的，那么添置新房后，原来的房子就腾空出来了，或租或卖，全看自己的经济能力了，也是房子富余的，
第三种是因为各县区的农村因学校取消，小孩读书不方便，或老人在农村医疗健康方面的服务不足，从而进城买房的人群，这个是刚需，而华侨城、新县城的房子，多数应是梅州各县区农村搬迁来的群体。除了炒房团外，还有一股就是年轻时在外辛苦打拼，年老退休后，决定回梅州养老过慢生活的人群，这股人可能是购房没有压力的，目前，不论梅县区新县城还是梅江区，新房的房价很多每平方米已经高达八九千，甚至上万！梅州是经济严重落后的山区城市，物价高，收入低，作为普通的工薪阶层来说，这样的房价实在是高的离谱！事实上现在购房的人群中，有很大一部分其实是年轻人在珠三角等经济发达地区打拼来支撑的。
