拆迁还建房，这样的拆迁还建房能买吗如果买要注意哪些问题

来源：整理时间：2022-09-23 10:40:18 编辑：武汉本地生活手机版

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1，这样的拆迁还建房能买吗如果买要注意哪些问题
2，拆迁还建房能办房产证吗
3，拆迁买地建还建房允许吗
4，拆迁还建房如果遇到再次拆迁
5，拆迁还建房办证需要哪些资料
6，购买拆迁还建房有哪些需要注意的
7，拆迁还建房如何办理产权
8，什么叫还建房

1，这样的拆迁还建房能买吗如果买要注意哪些问题

附近的一个城中村拆迁，即将为拆迁户还建住房（年底开工，两年内完工）。有些拆迁户可以获得多套住房，因此打算提前将这样的还建房转让，完工后可以办房产证，但是没有土地证。价格比外面的商品房便宜很多。

这样的拆迁还建房能买吗如果买要注意哪些问题

2，拆迁还建房能办房产证吗

拆迁还建房居委会不可以办所有权证明，所有权证明的登记机关是地方人民政府的房产管理部门。国家对房产实行统一登记制度，房产登记由房产所在地的登记机构办理。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

拆迁还建房能办房产证吗

3，拆迁买地建还建房允许吗

经当地政府批准，领取建设许可证，土地使用证，可以建房，私下买地无证是不允许建房的，有证建好也是小产权房，不允许买卖的望采纳。

拆迁还建房，如果没有取得产权证书，不要购买。

拆迁买地建还建房允许吗

4，拆迁还建房如果遇到再次拆迁

拆迁补偿是根据房屋的用途、建筑面积、和区位评估作价，你所说的换建房如遇到拆迁，也是按照这个标准来给予补偿，所以和一般的商品房的补偿并无区别。

没有两证需要看是由于什么原因，如果是违法违章建筑，很有可能得不到任何补偿，如果是由于历史原因造成，那么就应当给予补偿。

5，拆迁还建房办证需要哪些资料

当时拆房时签的拆迁协议，然后免税，如果房子原名字是你公公的话，办证时，房产证只能是你公公你，房管局只认原注销的房产证人名。如果你公公去世了，要先拿拆迁协议去公证到子女头上，然后办证。

必须要请村委会先把纠纷调解好才能申请办证，如果对方是无理取闹，你可以不用理他，但最好是想办法摆平他，毕竟你做房子是好事，不要让乱七八糟的事影响了你建房。

6，购买拆迁还建房有哪些需要注意的

拆迁还建房产权来源属于回迁、多是没有按规定缴纳土地出让金等规费，购买时注意如下6情况不要买：　　1、没有房权证的房屋；　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；　　3、产权共有人不同意的房屋；　　4、在抵押状态的房屋；　　5、不能建立楼盘编号的房房屋；　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋；　　还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。

1:与卖方签定买卖协议书,约定的违约金不低于所付金额的两倍.2:让卖方办份公证委托书给你,(把今后选房交房,办证领证,交易过户的权利全委托给你或是你指定的可靠的人).这样的话今后就算卖方悔约或是不协助你也可以顺利过户.3:记得要备份卖方的身份证和结婚证复印件(过户必用)

7，拆迁还建房如何办理产权

南康市房管局办公室工作人员告诉记者，办理人员需携带《国有土地使用权证》、《用地规划许可证》、《建设工程规划证》、个人建房用地审批表及房屋测绘报告（如该房产属于改建、扩建房需提交原房屋产权证）到房管局申办产权证即可。

1、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。2、如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证方可交易，目前扬州大部分拆迁房都暂未拿到房产证。3、您要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次要查看卖方与开发商的签定的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。4、关于拆迁协议您可以向拆迁办调查清楚，在交易时要与卖方签定合同，把一些相关的风险问题都纳入合同中，（如该房是否可以上市交易）等，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。

8，什么叫还建房

还建（迁）房，主要就是这块地方拆迁的居民，折合拆迁面积以低价再购买。质量一般！主要是为了安置原来的居民而建的房子，开发商为降低成本，一般质量会打折扣。1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

2010-01-12 19:20佳答案还建(迁)房,主要块地方拆迁居民,折合拆迁面积低价再购买质量般!主要了安置原来居民而建房子,开发商降低成本,般质量会打折扣1、对于没有产权证房屋买卖,因能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所公证处会给予公证2、有拆迁还建房属于经济适用房,而有属于商品房,点要弄清楚,还建房经济适用房,,根据《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房取得房屋所有权证和土地使用证定年限(般5年),方按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价定比例向政府交纳收益3、购买还建房会有比较大风险,实要买,先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易详细内容步骤和方法越清楚越好,约定违约金好低于所付金额两倍再让卖方签署份代办理还建房切事宜委托书给,并移交所有相关资料,由全权处理还建房所有权证办下来之前切事宜该委托书拿去公证等还建房所有权证办理下来,们再按照约定去办理过户手续