房价如何掉，如何降低中国过高的房价

1，如何降低中国过高的房价

土地本身具有稀缺性，城市土地更稀缺，中国就那么多的地方，盖一块少一块。中国人口众多，过去十几年中国又经历了最大规模和最快速度的城镇化，大量农村劳动力进城，房子成为刚需，产生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城镇土地，使得土地价格越来越高，房价自然会被推高。第二，中国是土地财政，土地出让收入是地方财政的主要来源，地方政府需要通过卖地获取财政收入来维持地方财政支出的需要。房子建造成本本身并不高，房子的成本主要是土地成本，而地方政府需要通过卖地获取财政收入，所以土地成本这部分是降不下去的，房子的主要成本降不下去，房价的下跌空间自然相当有限。另外，房地产是中国经济的支柱产业，如果房价大跌甚至腰斩，谁都无法承受，尤其是银行。中国经济就会陷入衰退。所以国家也不希望房价大跌，国家调控房地产主要还是以稳为主，把房价维持在合理区间内，促进房地产市场健康发展。所以中国房价居高不下。

如何降低中国过高的房价

2，环京楼市惊现腰斩这些地方房价下跌的原因有哪些

环京楼市惊现腰斩，曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，现在单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。而这件事情也在网上引起热议，有很多人认为房价已经迎来了转折点，再也不会像之前那么迅速上涨，最终会回到一个合理的价格区间，而有很多投机者也被牢牢的套住，为自己的行为付出了代价，也仅警示其他市民一定不要胡乱投资，最终可能血本无归。环京楼市的价格本来就过高。由于前几年有很多市民投机炒房，把自己的积蓄拿出来，纷纷购买房子，最终掀起了一股又一股的购房热潮，让这些房子失去了原来的价格属性，蹭蹭蹭的不断往上涨，可是等到大家恢复理性之后，房价自然而然会回归到正常水平，没有什么东西是只升不降的，所以房子降价是一个正常的市场反应。政府也在加强对房地产市场的调控。高房价让很多年轻人感到非常绝望，很多人付出了一辈子都不能在城市买一套属于自己的房子，政府部门也认识到高房价所带来的问题，严重影响了经济的发展，也制造了很多社会矛盾，为了提高市民的幸福指数，能让市民都买得起房子，政府部门也采取了一系列的调控政策，例如进行限购和摇号，在这一系列的组合拳之下，房价必然会下降。随着中国出生人口的不断下跌，在未来买房子的人会越来越少，而房子的数量却不再增加，势必会出现房多人少的局面，现在很多人已经意识到房子上涨已经不可持续纷纷在抛售自己的房子。我相信随着时间的发展，房子价格不会越来越高，反而会越来越降低，对于我们普通市民来讲，一定要理性投资。

环京楼市惊现腰斩这些地方房价下跌的原因有哪些

3，如何把房价给降下来

黄奇帆不必多介绍，学术型官员，一个把重庆房价按在地上摩擦很多年的男人。还在重庆尝试过「地票」改革，这个政策未来很可能会深度影响农村土地市场。黄奇帆每次讲话都很有料，我印象最深的一次是他说「金融的本质就三句话」：第一，为有钱人理财，为缺钱人融资；第二，金融实际上就三个词：信用、杠杆、风险；第三、金融不是单纯的卡拉OK、自拉自唱的行业，它是为实体经济服务的，金融如果不为实体经济服务，就没有灵魂，就是毫无意义的泡沫。在这个意义上，金融业就是服务业。说回正题，黄奇帆最近又有一次分享，发言稿很长，将近两万字。今天正文发是我整理的摘抄干货版，还有一半是划重点的全文，我放到了「阅读原文」里。1. 楼市的4个发动机，未来都会慢慢熄火在过去的20年，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。持这种增长的动力主要有4个：一是城市化，背后的动力是人口迁徙和聚集，前半程是城镇化，后半程十大城市化。城市人口增长，城市规模扩大，形成了对房地产的旺盛需求；但是城市化已经进入后半程，天花板近在眼前，人口增速放缓，人口红利逐步淡出，人才靠抢。二是旧城拆迁改造，也能产生较大的新房建设销售交易量。但是旧城改造大拆大建未来会逐渐淡出，棚改已经熄火，旧改更多是修修补补。三是住房质量升级，之前的建筑水平一般，老房寿命比较短；现在新房的质量比之前好很多，每年的折旧速度也会相应地变慢。四是人均住房面积增加，老百姓对更新更大的房子也有旺盛需求。但是现在「城市人均住房面积」达到36平方米，已经基本足够；这种趋势也会体现在「新房交易量」上：1998年到2008年，每年增长25%，3年就能翻一番。2008年到2012年，每年增长15%左右，五、六年翻一番。2012年到2018年，大体上维持在6%-7%的区间，去年增长率只有1.8%。2. 楼市未来在三种地区仍有增长行情，中心城市还会增长。所谓「中心城市」，指的是省会和区域中心，比如山东有济南和青岛，福建有福州和厦门——也就是我们常说的「双子星」省份；有些已经过了1000万人口的大城市，比如郑州、济南、杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安，这些城市不会封顶，还要向1500万、2000万发展。有些省会城市现在是500、600万人口，以后可能往1000万人口的方向走。省会城市一般都会遵循「一二三十」的发展规律：用不到全省10%的土地，吸纳至少20%的人口，创造本省30%的GDP，享受全省40%的学校、医院、文化、金融、商业等公共资源。大都市圈还会增长。已经是2000万以上的超级大城市，这个超级大城市自身的核心圈已经密密麻麻地碰了天花板了，它的发展将集中表现在大都市圈。大都市圈不是一个行政范围，而是它的经济辐射范围，大都市圈的辐射范围一般会有1.5—2万平方公里。大体上50公里—70公里的半径绕一个圈。城市群还会增长。以超级大城市为中心的城市群，一般是四五百公里的半径范围内的城市构成城市群。

如何把房价给降下来