深圳在2004年就完成了100%的城市化，城中村的农民楼大部分建于1992年-2004年。深圳的农民房，也是特定时期的产物，现在深圳的商品房一般都在5万左右，我的理解是，深圳的农民房和北京的地下室一样，是这个城市非常有特色的存在，地下室是地下室，农民房是农民房，不是北京的地下室，在深圳叫农民房。
1、深圳的农民房是否值得购买？
看楼上一水儿的反对。作为一个深圳的农民房业主，我来说说我经历的给题主做个参考？我是2014年左右买的小两房，70 平。当时买的是27万，分期的。三年还清，（依当时的商品房的价格来看，我此举是非常蠢的，不谈这个，我肠子都是青的）现有的邻居也有好多是做农民房的中介。经常看他们的朋友圈，现在也是可以分期的，
只不过，分期不是去银行分期。是借的人个贷款，然后律师楼公证，一般两房的三年还清，三房的五年还清。四房的可以再长一点时间，现在深圳的商品房一般都在5万左右。就算最便宜的也得3万多一平，随便算下来70来平的，加上中介费，各种税费都在220万左右了。首付三成，也得70万80万，然后月供差不多得8千多。所以对于一般人儿来说，首付是大问题，
就算首付有了，后面的月供也好恼火。月供可是几十年的事，所以一定要考虑清楚。最好是首付是自己有，然后还余一些，可供有时候家里周围不过来，去供月供，相对要三十来年负担比较重的，总价比较高的商品房。总价在150万左右的三房农民房，对普通人太友好了，现在农民房也可以落户了，别问我为啥知道？因为我落户了。至于农民房的坏处，
2、深圳越来越多的农民房加入公寓改造，房租不断涨，你还想继续留在深圳吗？
哎这是事实的情况，像以前我租的这个村，没改成公寓的时候，单房大概在500左右，现在只是把房子刷了一下，加了一个床，装上电热水器，加个空调，房租直接涨到800到850，这还没算电费，一般居民用电就是0.68一度，到我们租房的时候电直接涨到1.5一度，还有水直接就是9块一吨，这些都是成本，一个月下来夏天房租加水电一月少不了1200块，像我们这些打工者既然都只能住城中村，月收入怎么可能达到深圳的平均工资9134块？一般工厂的普通基层工人月收入也就4000到5000左右，哪能租的起这么贵的房。
即使像我这样月收入过万的，对于这种房租加水电费达到1000多块的情况，我也是压力山大的，毕竟收入的13%交了房租，再加上生活费，其他开支的话，生活成本太高，这样的话确实会让一部分人选择留在家里或者就近在自己的省会城市上班或者做点生意，但对于我来说，来深圳已经17年了，对深圳有了很深的感情：一句来了深圳就是深圳人，说出了没有一座城市有深圳的包容性。
3、为什么人们经常说北京地下室，而深圳就没有？深圳常叫农民房？
谢谢邀请，我在北方和深圳都工作和生活过，我来回答这个问题。北京是北温带季风气候，天气干燥，地下室除了短暂的闷热的夏季，一点也不潮湿，所以前些年北京居住条件紧张，大量的北漂住在地下室。但地下室由于本身设计不是用来住人的，卫生、消防等方面，并不符合居住条件，这两年通过清理整顿，为了人身安全，地下室不让住人了。
北京是寸土寸金的地方，集中了太好的资源，所以吸引了全国各地来淘金的北漂，北京三环以内的房价又太贵，很多打工者只好寄居在地下室。不少人后来混出样来了，搬离了地下室，但地下室的故事也就传扬了，北京地下室，因为集聚了大量的北漂，北漂有很多故事，所以，北京地下室很出名。北京地下室的故事，是一个时代的产物，也算是北京一个特定时期的文化，
不只北京，黄河以北的北方地区，生活小区一般都会配备地下室，不过是为了杂物的存放。也许一些杂物一辈子都不会用，但也不舍得仍，就放地下室里，这样的情况在60岁以上的人中，比较普遍，现在年轻人一般不会再买地下室了，除了买房时硬性捆绑销售，深圳为什么没有地下室呢？这也与地理气候有关。深圳地处北回归线以南，是典型的亚热带气候。
