（4）总投资收益投资50间商务酒店的总投资400万，每年酒店收入280万。那天在香港处理完业务，和朋友共进晚餐，饭后他们将我送到宾馆门口，进到房间把我吓一跳，这叫什么宾馆，项目的投资回收期约7年，静态收益率17.6%，动态收益率12%，我们以普通的特色商务酒店为投资方向，一个房间以20平米的标准改造，50房间的套内面积约1000平米，再以得房率70%计算总建筑面积约为1500平方米。
1、投资一个宾馆至少需要多少钱？
看了这问答我都觉得好笑，请问宾馆的大小有什么标准？10年前我去香港做业务，朋友帮我在旺角的广州宾馆订了一个房间，我当时都很开心！因为在广州海珠广场的广州宾馆档次虽然差了些，但起码都是3星级酒店。那天在香港处理完业务，和朋友共进晚餐，饭后他们将我送到宾馆门口，进到房间把我吓一跳，这叫什么宾馆？里面只有一张破旧的单人床，衣柜和书桌都是旧的，一台12寸的电视还放在房间的顶上，卫生间不到两平方，坐厕板的孔小到只适合8岁以下的小孩坐，我一个大男人坐在上面真是难为了小弟了，
2、二线城市开个50个房间的商务宾馆，要投资多少钱？
我们以普通的特色商务酒店为投资方向，一个房间以20平米的标准改造，50房间的套内面积约1000平米，再以得房率70%计算总建筑面积约为1500平方米。（1）投资情况首先，需要承租二层约800平米/层，按50～70元/月.平米的计算年租金为100万，这也是第一笔需要投入的资金。其次，是装修费用按照3星级以上的标准进行装修，每平方米的装修费用为1500元，总硬装费用220万，
加1万/间的软装费用合计50万，以及其他相关费用30万。得出的总投资为房租100万、硬装220万、软装50万、其他30万，共计400万投资额，（2）经营情况按照房间均价220元/天，居住率70%估算，年毛利率约280万。按照管理费用成本30%估计毛利润约200万元，（3）成本费用房屋租赁费用100万，装修折旧300万按十年分摊约30万/年。
合计的固定资产承租及折旧费用130万，（4）总投资收益投资50间商务酒店的总投资400万，每年酒店收入280万。而管理成本80万，房租100万，折旧30万，得出利润为70万/年，项目的投资回收期约7年，静态收益率17.6%，动态收益率12%，总之，可以达到12%的年收益率应该是一种不错的投资。可房间租金和居住率的变动会直接影响收益，且风险即刻加大。
