、限贷同样的，之前有一套房，有笔按揭，再买这类2个产权的房子，就算二套房和三套房，二套可以贷，但三套就限贷了。8平米的房子，开发商做成了2个产权，那么，实际只是一套房的情况下，你被动地有了2套房，也就是你本来只可能有1本房产证，现在却被动地有了2本证。
1、一套房两个房产证，结果名下四套房，有影响吗？
江湖人称：“子母房”！1套房2个产权，2人共有4本证！也就是说，本来应该是1套房，结果开发商做了2个房产的档案，就变成了你名下有2套房，加上夫妻共有，房产证就发了4本。目前看，影响还不小！小菜分享下对这个问题的看法，供参考，第一、为什么开发商要将108平米的房子做成2个房产证？出现这种现象，源于以前开发商在拿地时，规定要求土块上建盖的商品房小面积户型必须要达到一定比例。
也就是说，以前市场房屋供应量不够，不能全部用于开发大户型的房子，小户型需要达到一定的占比，才能把项目审批下来，为了应对这种规定要求，部分开发商就将108平米的房子做成2套房产档案，比如，一个48平米的户型和一个60平米的户型，将小户型比例提到合规要求，既能达标，又能把房子造成市场需求量大的户型，一举两得。
更通俗的比喻就是，一辆2.0排量的汽车，本来是一辆车，但在发行驶证的时候，给了两本证，一本登记的排量是0.8，另一本登记的排量是1.2，这就“完美”地避开了生产小排量汽车的指标要求，又能把汽车很好地销售出去，第二、108平米的房子，2个产权，你和你老公共有，究竟是几套房？这个很清楚，你名下只有2套房！108平米的房子，开发商做成了2个产权，那么，实际只是一套房的情况下，你被动地有了2套房，也就是你本来只可能有1本房产证，现在却被动地有了2本证。
叠加你和你老公共有房产，那在这种情况下，你们两人分别有2本证，加起来就是4本证！但在法律上看，你们两人都有2套房，分别有2本证，而实际情况却是你们只有1套房！第三、1套房子2本证，会有哪些影响？实际1套房却有2个产权，会有哪些影响呢？目前实践看，存在以下一些影响：01、限购本来是一套房，但有2个产权证，在法律上就算2套房，如果之前名下已经有一套房了，再买这类房子的话，限购要求超过2套就不能买了，那这个房子有2个产权，按照限购要求看，就算买第三套了，就无法满足限购要求，就不能买了，
02、限贷同样的，之前有一套房，有笔按揭，再买这类2个产权的房子，就算二套房和三套房，二套可以贷，但三套就限贷了。03、贷款利率和首付如果名下没房，首次买这类房子，那前一个产权按首套房政策执行，也就是首付2-3成，利率按首套利率执行；但另外一个产权就是按照二套房政策执行，也就是首付4-6成，利率加点60BP以上，
但实际上，这是首套房，政策却要执行2个政策。无疑将抬高买房的门槛，增加买房者的压力，并且在买房的政策上将更为吃亏，04、过户税费政策在过户时，买一套房和买二套房的税费政策是有差异的，买首套房的话，税收政策是有优惠的，而买二套房的话，税收政策没有优惠，顶格执行税费政策。05、抵押贷款在向银行抵押贷款的时候，只能2本证一起抵押，不能只抵押1本，而万一出现无法还款，需要处分房产的时候，也是同时处分，不能单独处分，
也就是说，抵押和处分的话，都是捆绑在一起的，不能单独处理。06、长远看的隐患如果今后房产税实施，家庭2套住房以内免征，但实际上这类房子只是一套房，无形中就占用了一套房子的名额，再买房的话就得按规定上税了，这就是隐患，07、转手障碍通过上面的分析，在限购和限贷的政策下，已有一套住房的家庭，很难再有资格买你的房子，那你要出手的话，客户选择面往往只能面向首次购房者或无房者，客户面就要窄一些。
08、保值增值由于存在诸多限制，这类房子居住是没有问题的，但存在的诸多限制，将负面影响这类房子的保值和增值，尤其是房产税实施后，无形中占用一套房子的名额，市场上能接受这个缺陷的人会少一些。综合本节分析，这类房子纯居住的话，看不出负面影响；但一旦涉及贷款、买卖、产权过户及房产税的话，缺陷就很明显，第四、如何规避1套房2本证？目前看，没有能“根治”的办法可以有效规避这个问题，房管局也不可能把2本证收回去给你换成1本证，除非小区规划等一系列手续全部改过来，但这跟“登天”有何区别？因此，要规避这个问题，小菜建议就是趁现在房屋总体存量还不是很饱和，趁房产税还未出台之前，这类房子还有一定市场需求的情况下，尽早出售，把“烫手的山芋”扔出去。
