既然题主已经买了，也确定是南三环，那我们就具体问题具体分析，不扯公寓该不该买，以及郑州整体租金情况了。经常看到一些媒体报道，一些长租公寓往往收取了租客租金之后，没有及时将租金支付给房东，导致房东与租客之间产生矛盾，租客被迫被房东赶出的情况，这也是为什么在郑州租金并没有明显上涨，甚至有些区域出现下降的情况的主因。
1、租金降了两成，仍有大量空置，长租公寓为何在郑州不招待见？
感谢邀请回答这个问题，对于郑州租房问题记得在去年的时候写过一篇详细的一个文章。大概就是讲郑州的租房市场整体处于一个供过于求的情况，这样的情况下也就意味着郑州租房市场的房租想要上涨是不现实的，这也是为什么在郑州租金并没有明显上涨，甚至有些区域出现下降的情况的主因。尤其是这两年兴起的长租公寓，越来越不得到郑州当地租户的一些待见，借此机会简单谈谈我的观察，
郑州租房市场从2016年之后就整体处于供过于求的状况，这点毋庸置疑郑州租房市场有所了解的朋友应该知道啊，郑州房租经历过大涨的时期两个阶段，一个就是2010年左右，另外一个就是2015年左右；这两个阶段都有一个非常关键的因素，就是郑州进行了大规模的城中村改造，原本郑州的城中村，最具代表性的有：刘庄、关虎屯、柳林、陈寨、庙李、司家庄等，这些城中村基本在2015年之前基本容纳了郑州将近80%的租房客。
随着2015年之后，郑州城中村的大量拆迁进入了关键时期，这样就导致了郑州房租市场出现了一波涨价潮，租金从过去的2-300元到接近千元左右，在这个租房压力下很多郑漂一族不得不选择了去更为偏远的郊区去租房居住，甚至有不少朋友选择了离开。郑州房租上涨有一个非常关键的因素就是原本的房屋被拆除了很多人不得不进入市区或者其他地方选择租房，郑州租房市场一度处于供不应求的状况，房租上涨也是必然，
但是进入2016年之后尤其是2017年租房市场供不应求的情况基本得到改变了，其主要原因就是由于大部分的商品房和安置房开始重新投入市场，郑州的租房市场已经进入了相对稳定的一种状况，甚至是处于供过于求的。最明显的例子就是2018年，北京等地出现了资本绑架租房市场的情况，房租出现暴涨，但是郑州的房租并没有出现什么波动，足以说明郑州租房市场整体是处于供过于求的，
在供过于求的房租市场环境下，长租公寓没有丝毫价格优势如果在租房市场供不应求的情况下，那么中介和长租公寓可能会受到很多租房客的欢迎，因为它们能够提供相对安全可靠的一个租房环境，甚至而且可以免去很多租房客找房的一个痛苦。但是在供过于求的房租市场环境下，长租公寓的一些收费不合理收费就会让人诟病，你要知道租房的朋友，大多数都是收入不高的人群，他们对于租金等费用是相当敏感的。
身边就有租长租公寓的一个朋友，其租住的小区属于住宅小区，但是长租公寓的水电费等都是按照自己的规定来缴纳的，基本比正常的水电费要贵了一倍，而且还有各种各样的服务费等，如果说其服务确实不错也就算来，关键是如今的很多长租公寓并不专业。经常看到一些媒体报道，一些长租公寓往往收取了租客租金之后，没有及时将租金支付给房东，导致房东与租客之间产生矛盾，租客被迫被房东赶出的情况，
所以，长租公寓不受人待见也就理所当然来。第一、长租公寓租房在价格上来说并没有明显优势，要知道，在互联网的今天很多租房信息都是可以在网上查询的。但凡有点租房经验的朋友都会选择与房东直接签订租房合同，不仅仅房租便宜而且各种费用还少，如果是你，你会怎么选择？第二、长租公寓不专业是根本。我一个同事曾经历过这样一个例子，因为租的长租公寓需要在当地考驾照，因为是外来人口，必须提供暂住证才能在本地参加考试，
于是与长租公寓联系能否协助办理暂住证，但是一问三不知，用同事的一句话来说：长租公寓除去收钱，其他什么都不专业。于是合同期满后，直接在附近找来一个房东直租的房子，相信很多长公寓的朋友都有类似的一个体验，租房市场是一个很有前景的市场，但是因为这个市场人员的参差不齐，法规不健全导致了很多维权事件的发生，这才是为什么长租公寓得不到大家认可的主要原因。
