中山是粤港澳大湾区发展规划方案的主要城市，中山明确三个定位。投资中山楼市——首选南朗和火炬区深中通道正在建设，是粤港湾大湾区大交通1小时通勤圈的重要组成枢纽，与港珠澳大桥一样，将实现深圳到中山30分钟交通，中山各个镇区都有自己潜在的投资优势。
1、中山哪个镇区最值得房产投资？
中山各个镇区都有自己潜在的投资优势。就目前来说，我认为，中山最具投资价值的镇区为主城区、泛城区、火炬开发区、南朗镇和坦洲镇，以下均为个人观点，不喜勿喷，喜欢的可以关注我哦。一、主城区主城区包括石岐区、西区、东区和南区，作为中山的市域中心，主城区在交通、商业、教育、文化等各方面的资源配套都十分齐全，人居氛围浓厚，投资性强。
同时，中山市政府目前还在全力打造岐江新城，将和南朗翠亨新区打造为中山市两大强心脏，共同带动中山发展，岐江新城在未来将根据功能定位和交通条件划分为总部基地商务办公片区、商务花园片区、度假疗养片区、文化展示片区、综合商贸片区、居民社区和山体景观公园七个片区，而且未来中山的城市轨道交通也都会以主城区为核心，并分散至各镇区，投资前景不错。
二、泛城区泛城区包括沙溪镇和港口镇，作为主城区的辐射地带，泛城区也受到了主城区各种资源的辐射，升值潜力愈发受重视，近两年，越来越多的外来房企进驻泛城区，包括佳兆业、龙光等，同时，泛城区也逐步成为主城区的副中心，目前在交通、市政、教育、商业等各方面都在开始积极建设，是中山三旧改造的重点区域之一。三、火炬开发区、南朗镇火炬开发区和南朗镇为什么要提到一起说呢？其实，这两个镇区都因为深中通道而价值倍增，
深中通道是连接深圳市和中山市的大桥，是世界级超大的“桥、岛、隧、地下互通”集群工程，路线起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳侧连接线对接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通。全长24千米，深中通道将中山和深圳两地紧密的联系在一起，路程时间由原来的几小时缩短到半个小时，大大促进中山的发展，也带动了两地的共赢，因此，这两个区域是中山目前最火的地方，尤其是南朗镇的翠亨新区，因为是深中通道在中山的第一个落地点，所以几乎是全市最具投资价值的地方，房价也几乎赶上市区。
火炬开发区则凭着临近主城区和南朗镇的地理优势，而成为投资的热门地带，而且深中通道在火炬开发区也将设立3个出口，同时，比起南朗来说，火炬开发区的生活配套比南朗齐全得多，所以也是非常热门的投资区域，四、坦洲镇坦洲镇因为临近珠海，可以共享珠海和中山的资源而成为投资热门地带。随着港珠澳大桥的开通，珠海与澳门、香港的联系也愈加紧密，出行更加便利，而坦洲又临近珠海，可以享受良好的交通配套，因此，也十分具有投资价值，
2、投资中山楼市如何？
广东.中山.长江叠翠中山是全国二线城市，常住人口331万，划有24个行政管理区，中山市区的价格较高，而其他镇城区价格相对低些，区域房价差异性较大。投资中山楼市如何？与和尚一起来探讨一下：中山房价走势近一年来，中山房价在高位震荡，2019年6月新盘均价14135元/平米，较年初15000元/平米下降5.8%。
2018年7月房价14976元，到现在价格14135元下跌5.62%，二手房总体上也呈回落状态。近三年来，中山房价持续上涨，2016年9月价格8396元/平，2019年6月价格14135元，三年上涨68.35%，年化涨幅22.78%。2018年全国涨幅10.70%，区域房价及分布情况东区、五桂山、火炬开发区这三个地方均价靠前。
不同城区价格差异体现出来了，中山市新盘价格以1.2~1.5万元为中轴，呈现不同价格段分布，消费者可选择较多。中山市.东区楼盘参考价格和尚认为可以——投资中山楼市中山是全国二线城市，当下的楼市以“房住不炒”为基调，三稳调控为基础，确保楼市稳健发展，从全国百城房价走势来看，十年来全国房价处在上涨周期趋势中，中山房价也是跟随全国楼市变化趋势，目前在稳价中波动运行：中山经济基本面，2018年：GDP值3633亿元，人均10.98万元，是全国人均6.8万元的161%。
