公寓和住宅哪个房价高点，公寓房与住宅房的区别是什么

来源：整理时间：2022-12-07 22:43:11 编辑：今日头条手机版

1，公寓房与住宅房的区别是什么

1.公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根据所见土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40和50年，而住宅房的使用年限为70年。2.土地性质不同，公寓房与住宅房的土地性质不同，不管是住宅用地和综合用地，公寓房都可以建，可以用于商住；住宅房一般只能建在住宅用的地方。3.房屋价格不同，总体的价格就会比住宅房低很多，住宅房的房价一般都会比较高，而且住宅房的面积相对比较大，购买一间房屋的整体价格可能要花费很多。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。

公寓房与住宅房的区别是什么

2，loft公寓和住宅哪个贵

对于喜欢loft公寓的人来说基本都是年轻人，而loft公寓手上有二三十万就看付首付了，但是后期装修会比住宅贵，产权也只有40年，而住宅的话单价比loft公寓高，面积也会大一些，但产权是70年，大家可以根据自己的需求进行选择。 loft公寓和住宅哪个贵住宅贵。【房价方面】：商用公寓面积小，总价低公寓虽然建筑面积小，但有些loft是买一层送一层，四五十平的面积隔成复式使用面积可达成80-100平，性价比杆杆滴。同一地区的住宅平均一般比商住平层公寓贵50% 【地段方面】：商用公寓一般比较靠近地铁站，商场或者中心商贸区；交通便利是很多一线城市年轻人租房开工作室的首选住宅一般在划分学区内，孩子可以参与学区派位。【贷款和限购政策】：公寓首付至少5成，贷款年限最多10年；商用住宅不限购（一线城市没有购房资格也可以购买）首套住宅首付最少3成，可用公积金贷款最长可供30年。第二套住宅会限购限贷（根据不同城市要求）【税收政策】：商用公寓可以注册公司挂靠地址；如涉及二手交易公寓缴纳契税是3%，另外还有土地增值税，税费缴纳会比住宅更复杂更高；如果拆迁的话商业用地的赔偿款是住宅的三倍哦～普通住宅有没有类似于loft公寓有，住宅式的Loft叫跃层或者复式。 loft和复式基本一致，区别在于loft一般是公寓，而复式是住宅，而错层也没有本质上的2层，只是在平面空间抬高一部分而已，很容易区分。跃层其实就是二层中间连接楼梯，除了别墅以外就是跃层的户型了，因为跃层式上下两层，所以采光是最好的，并且有利于通风，户型面积很大，布局有很多的选择空间，布局明确，功能多样，跃层这种户型，每两层才设计电梯平台，所以也会减少公摊面积。投资公寓是买平层好还是loft好首先平层跟复试的价格肯定不一样，复试价格高，但是利用空间大，还有就是复试现在比较受年轻人追捧，后期出租相对好租，选择复试时首先需要看的是层高，因为现在复试层高已经从曾经5.09降到4.49，高度有所降低，但是还是可以选，因为很可能后期4.49的都没得选，因为政策一直在变动，所以能买复试不买平层！

loft公寓和住宅哪个贵

3，同地段公寓和住宅价差公寓贵还是住宅贵

住宅的性质都是叫做住宅，不过公寓是属于商业性质的，为什么商业房子在同一个地段会卖的比住宅便宜呢？因为两者不同，所以大家才会再出租方面产生异议，接下来我们来跟大家分析一下同地段公寓和住宅价差？一起来了解一下吧。希望可以给大家带来帮助。公寓和住宅是两个性质的，一般公寓是商业性质，住宅的性质都是叫做住宅，不过公寓是属于商业性质的，为什么商业房子在同一个地段会卖的比住宅便宜呢？因为两者不同，所以大家才会再出租方面产生异议，接下来我们来跟大家分析一下同地段公寓和住宅价差？一起来了解一下吧。希望可以给大家带来帮助。同地段公寓和住宅价差其实公寓卖得便宜还是有原因的，主要差价体现在这几个方面： 1、商业性质的房产相比住宅待遇差住宅可以落户，水电暖相关费用几乎都是的，而住宅属于商业，水电暖按照商业收费生活成本就要高出不少。再加上没有了户籍的附加值，公寓的售价自然要低一些。再者土地性质不同，土地使用年限存在差距，这也导致公寓的价格比住宅要差一些。 2、商业公寓出售税费高普通住宅的二手房出售只需要缴纳大税、个税即可。如果是满五的房子还能够不交税。但是商业就不一样了，横竖都要有一个20％的增值个税，不论产权证办理多久都无法避税。所交易的税费支出差距也让商业公寓卖不出高价。 3、开发商认为降房价所谓的开发商认为降房价其实就是开发商把公寓按照复式的结构结构建设，买一层送一层。这样折合面积之后的单价就相比住宅要便宜得多。公寓贵还是住宅贵 1、土地性质开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。 2、使用年限长短差异产权年限是商用公寓和住宅直接的差异，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有 70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此，价格要贵一些。 3、生活成本买房不仅仅是买一个房子，后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看，公寓和住宅性质不同，前者按照商水商电来收费，不通两气，住宅的水电气费要低于公寓许多，整体算下来，住宅的生活成本要低于公寓很多。住宅方便生活，收费便宜，让更多购房者青睐，从供求关系上看，需求量大，价格自然要高。 4、价值大家都知道，购买城市里的住宅可以下户口完成，如果是学校房，还可以享受周边的资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为下户口和上学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。 5、从后期转让看潜力住宅与公寓相比，前者因为使用年限长，生活方便等因素，后期在市场的刺激下以及生活配套的完善，空间也是非常大，转让出手也会变得相对容易。但是公寓不同，本身年限就短，购房者多为居住使用，公寓者，又会介意公寓的老旧问题，出手比较困难，更多的是靠出租。所以，住宅不担心市场，价格自然贵。 6、成交税费高低对价格的影响房屋买卖需要付房款，缴纳税费，对于公寓来说，缴纳的税费种类多，后期转让还要缴纳3％契税，5％税，交易的价格差还要交20％的差额税，远远高于住宅，如果价格再贵的话，买房就真的不划算了。相反，住宅交易的税费会低于公寓。在房价高涨的今天，住宅的价格明显上涨快于公寓，也高于公寓。以上就是今天为大家介绍的同地段公寓和住宅价差的主要内容，其实公寓的地位是没有住宅高，在价值方面也是比住宅要差很多，所以选择公寓不是一个好选择，不过大家不管是在选择公寓还是选择住宅，都要根据自己的实际情况来选择合适的，在选择国产中一定要谨慎。

同地段公寓和住宅价差公寓贵还是住宅贵