回归正题，那么刨除地价剩下的成本是多少呢。）第三、众所周知建筑高层的成本是死的，每平米目前就是2000元左右，目前新小区都是小高层与超过12层到二三十层混建，拿一个12层的小高层来地面100平建12层1200平，成本大概1.3万*100/1200=1083元，每平米建筑成本加地面成本为2000 1083=3083元，这里需要说明的是，小区还有好多公共设施需要完善，比如各种水电暖管道、道路、绿化等等吧，姑且给算1000块1平米。
1、不考虑地价，建1平米房子要多少成本？
现在房价普遍很高，去除地价高外还有很多因素，如果达到能住人的标准主要分为建安成本（即房子本身的建设成本）、配套建设成本（即小区内绿化、道路、景观、娱乐设施、自行车棚、报刊亭等）、配套费用（即接入市政给排水、燃气、电等向政府部门缴纳的手续费和接入安装费）、其中还有很重要的一项就是附属设施（大家有没有发现好多小区周边的配套商业、地下车位及人防工程兼地下车库只能长租不能买卖，那些就是属于配套设施，原则上是属于全体业主，其建设成本已经公摊到业主买房价格里了，只是国家对这块监管不到位，黑心开发商以长租方式变相出售了）。
回归正题，那么刨除地价剩下的成本是多少呢？其实地域差距很大，以普通二线城市唐山为例，建安成本大概1800到2200元/平米，配套建设费成本大概300到500元/平米，配套费成本大概200元，附属设施成本大概500元/平米（不含有产权能出售部分），综合上述约3100元/平米，小伙伴们动辄八千上万甚至几万一平买的房是不是惊呆了。
2、在唐山，每平米楼房现在已近两万元，它的成本是多少？为啥利润这么高？
钢铁虾认为，不管是在唐山还是其他地方，计算开发商的成本其实都是千篇一律：第一、唐山目前市区最好地段拿地成本在600-700万1亩地，也就是说按地面算大概10000块钱一平米，绿化率不能小于25-30%，除了公共设施，建设住宅的比例也就60%吧，那么每栋楼房地面每平米成本也就1.3万元左右，第二、说到容积率就是每个小区到底按多大比例建设住宅，简单理解就是（住宅建筑面积 公共建筑面积）/小区地面总面积，这个区别直接决定了房价高低，从1.5～4.5不等，需要说明的是容积率越低，居民生活空间越宽阔，越幸福！价格越高（你们看雅颂居房价高吧，小区容积率很低，有个大花园！）第三、众所周知建筑高层的成本是死的，每平米目前就是2000元左右，目前新小区都是小高层与超过12层到二三十层混建，拿一个12层的小高层来说，地面100平建12层1200平，成本大概1.3万*100/1200=1083元，每平米建筑成本加地面成本为2000 1083=3083元，这里需要说明的是，小区还有好多公共设施需要完善，比如各种水电暖管道、道路、绿化等等吧，姑且给算1000块1平米。
现在看楼房每平米成本大概3083 1000=4083元左右，房产税都是消费者交，第四、除了以上的直接成本，开发商还有很多间接成本，比如营销费用、财务费用、公关费用等等吧，姑且也给算上1000元每平米，那么现在唐山市中心区域12层以下的小高层成本应该为：4083 1000=5083元。目前在唐山市中心这样的小高层几乎很少，有的话价格应该在2～2.5万元/平米以上，
更多的还是18～30层之间的高层，如果地段再差一些的话，相信开发商的成本在4000元/平米以下，甚至更低！第五、为啥我们大唐山的房价这么高呢？前几年唐山的房价一直都是缓慢平稳增长，2017年京唐高铁的开工，北京郊县到唐山半小时的经济圈落地，地产商、中介机构抓住了炒作机会，把北京人、唐山人忽悠个飞上天（对北京工作的人群来说1万元块钱左右的房价太便宜啦），房价由6000-8000每平米直接涨到10000～15000每平米，直到现在市区路南路北开发区的房子低于1万块钱（除非老小区旧房子）的没有，最高可以达到2.5万元每平米。
第六、唐山的经济水平目前的房价处于中等偏上水平，还没达到最高，房子还是百姓保值增值的首要投资渠道，没房子的可以按自身经济条件买房，有条件的投资房子也可以考虑，长远看，未来房子库存量太大了，而我们的人口增长率连续下降，N年之后，发达的交通让楼房尤其是高层楼房不如一些特色小镇的小高层、小别墅更具居住价值！。
