在菏泽市统计局的官网上有一条2019年2月13日关于人口的最新消息。但现实我们知道，菏泽的人口是流失的，根据官方有统计数据，菏泽2017年流出人口150万，不但有人才流失，更有出生人口的减少，过几年交房的多了，你租出去都有困难，另一方面，菏泽市是人口大市，容纳房屋能力强；年轻人特别是男性比例高，风俗是男方准备婚房，有刚需的预期；菏泽现房价格在六七千元，不算高，再下降的空间不大。
1、菏泽市哪个小区值得购买，刚需一族，买房结婚娶媳妇，对菏泽市不太熟悉？
地段决定生活成本和人文质量，也最终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的第一选择，按大型城市地段价值分类，地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别，如按收入阶层划分，各地段适宜购房人群探讨如下。1、中心区地段：地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层选房；这2个城市房价低的难以想象，每月工资能买一套，但白送都不敢住2、次中心区地段：具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房；3、成长型地段：处于城市重点规划的蓝图之中，如城市新兴文化区，新兴旅游区和新兴经济区等等，因购房成本相对较低，房子增值潜力巨大，因此，更适宜普通白领阶层、改善型群体选房；4、城市边缘区：项目多处于城郊结合部地带和环城区域，人文环境不高，地段价值尚未体现，因购房成本较低，更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房，
5、买房的位置要考虑出行是否方便。无论是公交、地铁、快速车、出租还是轻轨，是否方便搭乘，是选房址的首要考虑因素，6、买房的位置要考虑配套是否完善。周边配套与生活息息相关，超市、便利店、餐馆、电影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周边有个大型商圈，生活就很方便了，7、买房的位置要考虑周边环境。
2、菏泽市房价又下降了还能再入手一套吗？有潜力吗？
菏泽市场存量大，现在菏泽市区至少一百多个楼盘在售，未来菏泽不缺房子，这两年的政策也打消了老百姓投资炒房的念头，所以菏泽的房子涨价是无动力，只有降价。但你买了后图涨价的话，后续不但涨价不现实，甚至你都卖不出去，过几年交房的多了，你租出去都有困难。更有不少开发商开发缓慢，一些楼盘延迟交房，这都不是在传递好信号，所以买房为了投资，目前看还是谨慎为好，
在2016年之前，菏泽市区以本土开发商为主，像鲁商和中南，算是比较知名的开发商，在菏泽很少见。而2016年之后，万达、碧桂园、富力、恒大、绿地、建邦、中铁、阳光城，乃至陕建、安徽新华控股，河南信友等等，纷纷杀到菏泽，跑马圈地，万达广场、绿地理想城、恒大绿洲、菏泽碧桂园、碧桂园天汇、绿地国际花都、富力城、建邦中央公园、阳光城一个个楼盘，未见其形，先闻其名。
你世界500强HELLO菏泽，我世界500强致敬菏泽，他带菏泽开门见世界一个个对菏泽实在太殷勤！2017年，菏泽市区公开招拍挂出让的商住土地面积2225403平米，总建筑面积约687万平米；2018年这一数据更是再上新台阶：菏泽市区公开招拍挂出让的商住土地面积6356699平米，总建筑面积约1761万平米，
仅这两年公开招拍挂的总建筑面积就高达2400余万平米，或许很多人对这样的天文数字没有直观的认识，我们换算成房子或许更清晰，按一套房子100平米计算，这就是24万套房子。一家3口人，可容纳72万人，而菏泽市城区常住人口还不到70万人，再按销售速度计算，菏泽市区一年销售额约220万平米，而这两年2400万平米，可以卖10年。
再说几句不是题外的题外话，对于楼市，虽然说要看政策，但更多的是看产业，看人口。所以菏泽在棚改的同时，也不应忽略产业发展和人才的引进，但现实我们知道，菏泽的人口是流失的，根据官方有统计数据，菏泽2017年流出人口150万，不但有人才流失，更有出生人口的减少，在菏泽市统计局的官网上有一条2019年2月13日关于人口的最新消息：2018年菏泽出生人口明显减少二孩比重有所降低二孩政策全面实施的前两年，菏泽出生人口数量大、二孩占比高。
