友情提示公寓坑多先给你提示下一些缺点再决定买不买。一、公寓投资购买公寓商业住房首先要清楚，公寓型商业住房是没有落户功能的，其中的物业费用也比一般的主宰高，一般为2元左右，甚至更过，具备以下三种条件的公寓，可以重点考虑，因为绝大部分公寓是无法解决落户、入学等问题。
1、在济南工作，住宅买不起，想买一个小的公寓来住，大概要准备多少钱？
有个公寓等于给自己做了个小窝，有个落脚点。友情提示公寓坑多先给你提示下一些缺点再决定买不买，公寓由于属于商业产权而且自拿地之日开始计算只有五十年，不同于住宅属性，土地到期后不会免费续，也就不能再交易了。由于是商业产权，贷款一般只能贷十年，作为住宅使用，水电费都是按照商业价格，电费1块钱一度水费5块钱一吨，有些空调还是中央空调，使用也比较贵。
有小部分公寓开发商前期做好了协调工作开通了管道煤气，大部分是开不了的，没有燃气，停车位一般只能租，很少有卖的，停车费也比较贵。如果不考虑或者不在意使用成本的话就无所谓，公寓由于是商业产权，可以注册公司，但是不可以落户，小孩不能就近读书，不享受住宅福利。还有就是一般来说，公寓一部楼梯管十多户甚至更多，上下班高峰等电梯比较痛苦，容积率高，居住人群杂，吵闹是难免的，租户多且脏乱差，
2、在济南买公寓什么位置好？
乱买公寓容易掉坑里，切记。具备以下三种条件的公寓，可以重点考虑：条件1：占据了城市核心资源的公寓什么叫核心资源？我给大家列几个参考条件，能符合这些参考条件的，公寓都不会差，楼下就是地铁站，最好还是两条以上地铁交汇那种。如果还有高铁站和机场加持，那就更完美了，楼下就有大型商场，最好还是比较中高端那种。如果商场连成片，那就更完美了，
旁边就是写字楼，最好还是一大片写字楼那种。如果码农成片、金融科技金领成群，那就更完美了，旁边就是学校，最好还是省一级小学和中学那种。如果连着有好几所，那就更完美了，对面就是江/湖/海，最好还是南向望江/湖/海那种。如果旁边再有个5A级的名胜景区，那就更完美了，以上五种资源，拥有一种就差不多了。如果拥有2种，估计就已经被抢了，
如果有三种以上，基本上可以尽情去买买买了。条件2：最好能够部分拥有和住宅一样的资源绑定最好能够解决落户和入学的问题，因为绝大部分公寓是无法解决落户、入学等问题。如果能够解决这一块的问题，当然这类公寓的价值会更高，最好能够拥有和住宅社区一样的居住品质。有一些比较大的楼盘，同时会有住宅和公寓，如果公寓和小区同用一个入口，能够共用小区的生活设施，那就是加分项了。
3、在济南有三十万存款，是买套公寓投资还是买理财投资呢？
我认为还是买住宅投资比较好！投资主要还是看你对准备投资市场的期望值，及对市场未来的预估，其实说白就了就是看你有没有眼光，因为在投资的时候，是没有肯定值的，也就是说未来市场的变化是未知并且自己是无法改变的。所以选择投资产品的时候，最好预估最坏的打算，并在自己可以承担的范围内！先来说一下你所说的公寓投资及理财投资！一、公寓投资购买公寓商业住房首先要清楚，公寓型商业住房是没有落户功能的，其中的物业费用也比一般的主宰高，一般为2元左右，甚至更过，
还有就是公寓是不能安装煤气的，水电也是商业收费，出售时缴纳的税费也比较高！二、理财投资上面所说的余额宝理财，安全系数还是很高的，但是就目前来看余额宝的利息已经降至3.4左右，但是其里面的理财产品还是可以购买到收益达4.5-5.5的理财产品，这个是比较保守的投资，也是最为安全的投资渠道！如果这30万属于闲置资金的话，我介意可以购买小户型的普通商品住宅，50平米左右的最为合适，挑选位置在未来几年会大力开发建设的地段或者临近的市县。
