如何判断房价高位，怎么看一些人在说房产泡沫会破裂房价会在几年内甚至

来源：整理时间：2023-03-16 10:31:50 编辑：今日头条手机版

1，怎么看一些人在说房产泡沫会破裂房价会在几年内甚至

地产市场会崩溃，房价下跌，没人接盘，因为很难判断底部。破裂首先危及的是我们的金融系统，主要是银行，会出现大量坏账、呆账，接下去处理不好可能就是萧条。目前不会破裂，中央要维稳，只会调整，要是下跌幅度大了，自然会有有钱人抄底，房价会出现窄幅高位震荡。但是那一天物业税出台了，当然那时肯定是社会问题严重于畸形房价问题了，就是孰轻孰重的问题了，那时就是炒房终极杀手锏，泡沫必然破灭，当然社会也不会稳定到那里去。

怎么看一些人在说房产泡沫会破裂房价会在几年内甚至

2，什么价位才算高位横盘

严格地说应该是股价处于历史高位或大级别的波段高位附近涨跌幅度在一定小的区间里震荡的个股，但由于每个人的操作风格及持股周期不同，定义也就不同了，比如一个以日线为标准操作的人会把20%~30%上涨后的窄幅振动看成为高位横盘，而一个以日内交易为标准的人可能就会把上涨10%以后的滞涨的震动看成是高位横盘。

股价在经过一波大幅拉升后（特别是放量对倒拉升）在相对高位横盘，如果时间较长（超过7个交易日左右）不再拉升股票，就表明主力在小幅护盘减持的可能性很大，尤其是重心还不断下移，就基本可以肯定是主力在不断出货，后市主力有可能通过再来一两天的拉升诱多或大幅下跌卖出最后的筹码，

什么价位才算高位横盘

3，如何判断北京未来房价走势

我觉得应该没问题，就拿天通苑来说，开始两千多，现在三万多，随着清华附中等学校的建立，天通苑的房价上涨是板上钉钉的事（除非国家有大的方针政策），而且北京云集了这么多的公司，各项基础设施都很健全，很多人还是愿意来北京一试的，只要人不断，我觉得北京房价上涨不成问题

房价短期下跌趋势不可逆转吖，但长远看涨。以前的房价为什么还调控不下，还想着不能牺牲经济，今年不同了，下半年房价下跌为必然趋势。国家一系列的调控下来直到现在，一线城市的房价终于出现松动迹象，5月初以来，各大一线城市的房价已出现不同程度的下跌。经过出不多一年的时间是交易量少价不跌的房地产行业，开发商手里的钱不多了，在这紧缩货币政策的经济环境下（银行准备金率以至历史高位的20.5%，可以看出政策调控物价的决心），想还银行贷款必然要走降价销售才能回笼资金，所以房价在下半年将出现普遍性下跌，二三四线城市房价将不可逆转跟随，政策强硬起来，谁都逃不了。毕竟是政策原因的下跌而不是市场原因的下跌，调控不能一直调下去的，调控一停，房价在人民币升值的带动下还会继续往上涨。

如何判断北京未来房价走势

4，为何房价一再高升

因为有多方面原因影响房价。影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

象征着步步高升，领导喜欢~

当前土地拍卖一直在高位上竞争，形成了房价高涨的循环。

5，我要买房这几年的房价会上长还是下跌呢哪位知道吗

下跌

跌涨要看在哪里买

目前，由于：1，石油、粮食全球性暴涨，造成物价上涨引起建材暴涨。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上涨。3，现在正是施工的黄金季节，常规的季节性建材上涨等众多因素，造成建材暴涨。势必增加建房成本，引起房价上涨，所以房价短期内难以下降。前一阶段的房价回调，使房价有所降温，但现在又开始抬头。另从长远看，随着人民币增值，国家经济的飞速发展，房价肯定上涨。综合你地区情况，应早下手为妙！怺逺洧哆逺 2008-06-18

除非该小区的位置特别好，人太多了给你解释了，多压低价格，希望你能采纳，鼓励鼓励，最近只提问不采纳的太多了，就会涨。对于二线城市。如果对回答满意，比如南京，只要不出大的刺激政策、宁波、杭州、济南，因为这是全国人民都在朝向的地方，目前三四线城市是不可能上涨了，你如果在这些地方买房子，打击积极性：关于楼市问题，配套什么的都非常到位，供应量太大了，也不会涨价，对于北上广深四个一线城市。以上就是目前及未来5年左右的全国楼市概况，所以要控制，根本就消化不了，可以尽管的像菜场砍价一样，现在有人来买房就是他们的救星、等沿海大城市，那这个还是有升值的机会的，请采纳，只要放开，需求量根本就打压不下去

房价随着市场的波动是正常的。首先要确定你买房子是为了住还是为了投资，如果是为了住那也无所谓，反正都是要住的。你买房子如果是投资的话，我看就没有必要了。因为现在中国的房价已经在高位了，上升空间不大，下跌还是有很大概率的。

6，散户如何在开盘后3分钟判断涨跌

开盘五分钟可以大致判断

10.30日买进长春燃气和陕天然气这两只股票，开盘不到15分钟涨停了，结果收盘又利空了，这几天看盘10个小时左右都被看出个所以然，我对k线组合不是很理解，所以希望高手不要和我讲这个，如果能够尽量简单名了的赐教. lovemusic k线组合是分析一支股票是否容易涨停的非常重要的一环，对技术分析了解稍微深点的人都知道，其实有些股票涨停有时候是有提前预兆的，在某些特殊的形态下，某些特殊的点位很容易出现涨停，比如股价小碎步抬高接近前期高点或者高位整理平台附近，这是追涨停的技巧之一(缺少了形态这一个选股条件打到涨停的概率基本上可以说下降了一半)，而其它的辅助条件就是成交量的放大比例，你说的这两支股我都看了下,虽然早上开盘后的强势放量上攻使得股价快速上升，但是如果你翻看了该股以前的走势你就会发现其实该股放的量仅仅是相对于前几天的缩量放大了，但是和历史上那些大量比可以忽略不计，而600333历史上5月7日有次少有的涨停。你对比下10月30日的量你就知道该股其实当天所谓的放量并不是很充分。（该股由于是游资做的股票，所价并封以启动都需要短线资金短时间内快速介入推高股住涨停，一旦出现游资资金实力偏弱的情况很容易冲击涨停失败。而早上的那半个小时的放量水平就已经表明，和历史上少有的那次涨停比，该股那天放的量也可以说是游资推动的力度差了很多，而且该股历史上就少有涨停，说明炒作该股的游资资金实力有限）而短线由于该股继续跟随大盘震荡走高那该股只要不跌破7.4的k线支撑位继续震荡走高那该股还是有看高8.25附近的机会。而002267也和前者一样，你对比下该股8月10日涨停时的量，再看看该股10月30日的量你就心里有数了。就是洗盘就没有真正想突破的意思，该股8月10日前半个小时就轻易已经达到8月6日一天的量了。这种放量的程度也是一种经验，如果在大盘维持平稳运行的情况下，某一支股能够在头半个小时（如果是15分钟更好）达到之前缩量状态的一天的量，那这支股涨停的概率就比较大了。你如果真的不想去了解最重要的形态k线分析，那你还想要打中涨停股，剩下的就只剩下成交量了。关注放量的级别。一般的放量就不用去追涨停了。很容易出现诱多的情况，如果你想把打涨停的成功率大幅度提高个人建议你还是去学习下k线组合，那个和量结合看准确率高很多。以上纯属个人观点请谨慎采纳朋友。

7，投资买房子要注意哪几点

如今局面确实很尷尬：一方面是刚刚公布的“国十一条”，国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行，未来一段时间，房价摸不清楚是继续上升还是下行。而对于投资者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，投资房产，担心房价受宏观调控影响下跌;不投资房产，担心房价年后大涨，错失投资的好时机。其实，尽管目前楼市像天气一样有入冬的迹象，但逆势而为，只要投资得正确，还是会有所收获的。马原们要相信这点：房子在熊市时，投资也可赚到钱。但是，房产投资如果不能把握投资方式、投资品种、投资地点和投资时机，投资的回报就很渺茫，甚至像股票进入熊市一样被套牢。而在房产市场解套，无疑要比股市更难。因此，2010年，你如果要投资房产，就要把握以下几点：1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售;四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

一、如何阅读售楼书。　　售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明。　　可能有的人会担心售楼书上面的房屋样图与实际的房屋差异很大，如何才能保证购房后不会出现这样的问题呢?　　根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。　　二、买房前要注意签订认购书，交定金。　　定金与订金不是同一个概念，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。　　所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。　　另外建议：购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。　　三、查看开发商的五证两书。　　五证就是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。　　两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件。　　住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期。　　住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。　　四、商品房销售面积的计算问题，　　商品房销售面积有三种计算方式。一种是按套计价，一种是按建筑面积计价，还有一种是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。　　五、如何处理面积的误差?　　一般的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，另外一种是开发商制定的绝对值。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。　　六、合同里不可抗力因素的约定　　在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力，这样等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展。

房地产作为个人的投资其实是风险比较小的一种，由于土地的少有性，使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。但并不是所有的项目都适合投资型购房的，有以下7条标准。1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。因为：土地投资过少，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设的前景无法估计，风险过大，建议普通投资者避而远之，不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。另外，开发成熟的区位投资前景也不乐观，由于这种区位土地投资量已经很大，继续升值的潜力变小，升值更有赖于更大的更新和城市整体的发展，和开发商所鼓吹的成熟地段，潜力无限是有出入的。因此，建议投资处于开发中期的区位，这种位置由于投资规模已经形成，土地价值较高，加上尚有少量的土地可供投资开发，对于土地增值的带动作用已经比较明显，另外，由于投资已经具有规模，使得对于区位的未来规划比较容易把握，不至于上当。个人建议：cbd周边地区的几个项目投资潜力是比较好的。2、交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里，尤其对租房的人来说更甚。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。之所以看好cbd地区，也是因为这里将建成大型交通枢纽，未来的交通环境值得期待。3、开发商实力重要的评判标准，虽然房地产还不能真正进入品牌时代，但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度，可以从侧面了解开发商的实力，但是信息搜集的工作也比较麻烦，对于没经验的投资者来说比较吃力。网上的评述良莠不齐，有真心赞美，也有恶意攻击，更有虚假吹捧，如何分辨就看自己了。4、社区规划过小的社区由于规模限制，在规划上很难有大的亮点，因此我不赞同投资小型社区，大型社区容易规划出亮点，而且在生态和科技方面规划比较好的社区在几年以后也不会落后，是住宅品质的一个保证，有利于出租。5、房型设计房型设计上我以通、明、齐、密四个标准衡量，即：a、通风好，一定要有一个南北通风的通道，北方的气候因素要考虑进来。b、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下满窗日照时间，别买暗房。另外一个驳论就是，窗户面积如果过大，住宅能耗也相应增加，也不是很划算的，注意别有太多浪费的窗户。c、房型设计功能齐备，对于不同面积的户型，功能的要求是不同的，小户型要求设计紧凑，满足吃饭、看书、睡觉几个核心功能，其次满足待客、子女的需求；大户型要求功能齐全，根据面积的不同，我对功能的考量顺序是：门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱……。d房型设计的私密性强弱，简单的要求是休息和活动明显分开，互不干扰，更高的要求包括室内客人的活动路线、主人私人生活的空间、用餐人流的行动路线、入厨工作人员的行进路线……。6、物业管理包括物业管理公司的实力和物业服务的项目，物业管理是住房保值升值的一个重要保障，没有好物业，也就没有好房子。这个方面一定要特别关注！7、项目周边生活条件如何当人住进房子以后，柴米油盐酱醋茶就成了核心，所以周围一定要有超市、菜市场，别被饭馆酒店迷惑了。