开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右，此答案一出，好多热心网友留言来留言，和我扯容积率，什么他们当地房价只3-4k一平米，开发商那不是在学雷锋等一系列奇葩问题，今天趁这个机会，咱们来扯一扯2000一平的楼面价其卖多少价格才能保本。
1、楼面价2000一平，开发商大概卖多少钱一平才能保本？
谢邀，作为祖传搬砖人士，这次来回答一个低端一点的楼面价问题，记得去年回答了一个1.5万一平楼面价类似的问题，当时回答其成本到了2万多一点点！此答案一出，好多热心网友留言来留言，和我扯容积率，什么他们当地房价只3-4k一平米，开发商那不是在学雷锋等一系列奇葩问题，今天趁这个机会，咱们来扯一扯2000一平的楼面价其卖多少价格才能保本！本来不想多说废话，但是想到自己既然是砖家，还得凑点字数，可能有部分人不知道楼面价是什么意思，就来点评，为避免这种情况发生，我还啰嗦一句：以上是度娘上的说法，其实更精确一点的说法为土地出让价格除以计容面积（很多建筑面积是不计算容积率的，比如地下室面积，但是算建筑面积）=楼面价。
搞清楚这个概念后咱们来看成本组成：1、楼面价：2000元；2、契税：2000*4%=80元；3、交易服务费：2000*0.5%=10元（这个概估）；4、规费：150元（各地政策不同，有高有低）；5、土建：1550元（估算，含土石方、基础工程，含总包施工单位的利润、税金、管理费；含监理、设计、勘探等，各城市稍有不同，各企业也有不同）；6、安装及附属配套：500元（估算，含水电气消防、装修、园林绿化附属工程、电梯等设备，这个价格和标准高低有一定关系）；7、财务成本：（1 5）*5%=177.5元（估算，这个财务成本算得比大部分开发公司的要低，其财务成本和自有资金和资金回笼有很大的关系）。
8、税金：（1 2 3 4 5 6 7）*10%=4467.5*10%=446.75元（暂估，如果算上土地增值税可能还高一点，税和销售价格等因素有关系，）9、综上1—8得4467.5 446.75=4914.25元好了，以上部分值是估算的（有的稍低，有的稍高），毕竟物价是动态的，人工工资是上涨的，各个城市的建设成本及标准是不同的。
2、开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题，开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价，拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右，
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。
以上各项总计大概3000-8000元左右，加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右。再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万，以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观。
