公有住房，什么是公有住房

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1，什么是公有住房
2，什么是公有住宅
3，公房和商品房有何区别
4，公有住房和廉租住房与经济适用房有什么区别
5，如何认定公有住房同住人
6，关于公有住房的法律问题
7，公有住房出售政策有哪些规定

1，什么是公有住房

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

公有住房是国家企事业单位为了解决本单位职工住房困难而建造的住宅房屋，面向单位职工出租，按月收取租金，这类房屋叫公有住房。

什么是公有住房

2，什么是公有住宅

公有住宅，在我国也称公产住房、国有住宅。它是指由国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。私有住宅又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，公有住宅也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随房改的推进而不断提高。

主要是产权，如果归集体或单位的算公有，如果产权归家庭或个人的算私有

什么是公有住宅

3，公房和商品房有何区别

公房和商品房的售房机制不同，所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面：1、购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。2、房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。5、购买公房后上市出售的收益分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。公房上市的收益分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。龙玛房屋骆星宇为您解答，感谢采纳。

公房和商品房有何区别

4，公有住房和廉租住房与经济适用房有什么区别

廉租房是指租房行为，经济适用房是指买房行为。如果你的收入确实很低，连生活开销都很困难，我建议你去申请廉租房。如果你的收入在维持基本的生活开销的前提下还有些存款，那就申请经济适用房。他们的本质区别就是，廉租房没有产权，房子不属于自己的。而经济适用房是可以办产权的，办了产权，在法律上就认可了这个房子属于自己的了，经济适用房在办理了产权以后，还可以卖掉。不过不推荐，我想如果你卖掉了，下次可能申请不到了，千万别落个没家的结果啊我还是推荐申请经济适用房，这样安稳一些，廉租房毕竟房子还不属于自己的，因为现在物价涨的厉害，建材材料也会涨，高价的商品房因为利润大所以会降，但是经济适用房听说只收建材成本的钱，但是成本在涨，所以经济适用房会涨。早买经济适用房比晚买更有利 .

公有住房,一般看你的单位情况,如果不是很稳定,现在的房价高,只不准哪天单位会回收或者拆迁的相关情况,会影响住房;廉租住房,现在是年轻人选择比较多的一种情况,经济划算,相对现在的高房价,但租房毕竟是租房,不是自己的房子,心里可能会不塌实;经济适用房,房价不是很高,一般离市区远,而且一般是有钱人能买到,再租出去!

5，如何认定公有住房同住人

成为“同住人”应符合三个条件：　　1、 “同住人”应当在被拆迁房屋处有常住户口。目前，房屋拆迁补偿实现了从按人口补偿安置，向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变。据此，公安机关对房屋拆迁地区的户口管理规定，也作了相应的调整，新核发拆迁许可证基地内的常住户口，不再进行“冻结”。因此，“同住人”的常住户口应当是在拆迁许可证核发之前取得的。　　2、“同住人”在拆迁许可证核发之日时，在该房屋处已实际居住生活一年以上(特殊情况除外)。对于“居住一年以上”的时间规定，可以理解为在拆迁许可证核发之日的前一年，一直在该房屋内居住，并实际居住满一年以上;也可以理解为曾经在该房屋处实际居住生活一年以上。对于“特殊情况除外”，一般来说，因居住条件困难在外租房，因方便就学、就业，而在学校或工作单位居住等情形，应当属于特殊情况。　　3、“同住人”是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。“住房”是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房。至于“居住困难”的认定，可以家庭人均居住面积低于5平方米(含5平方米)为参照标准。　　在此需提醒您的是，拆迁过程中对“同住人”的界定应当同时符合上述三项条件，但对于因结婚、出生而在拆迁房屋内居住不满一年，或他处有住房的，不受上述规定的限制，只须在拆迁房屋内有常住户口即可。

6，关于公有住房的法律问题

如果院腾退房屋起诉方是产权单位，起诉理由是没有合法手续，那么在签订“公有住房租赁合同”只是应该看做执行过程中，双方当事人之间的“执行和解”，也就是产权单位放弃了执行之前判决的权利。因合同是房屋租赁双方真实意思的表示，产权单位拿出曾经中止执行的判决要求法院继续执行，是对自我的否定。不应得到支持，以上见解，仅供参考。

之前的也是租赁？那判决也就是你们搬出来就可以了啊，后边的那个事合法的租赁合同，补偿款应该你们拿到，但是上一个判决是上一个合同的事情，顶多你们搬出来也就算上一个判决执行了，为什么要冻结账户，难道你们欠之前的租金？

后来产权发了房本（公有住房租赁合同），同意我家居住，我家就有了使用权。之前的也是租赁？那判决也就是你们搬出来就可以了啊，后边的那个事合法的

律师回答您：你尽快向法院执行局提出执行异议。然后立即向法院提起诉讼：要求确认公有住房租赁合同有效。你可以加百度Hi细谈。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有法律政策第一章总则第一条为加强住房公积金管理，规范和方便职工使用住房公积金，根据国务院《住房公积金管理条例》规定，结合我市实际，制定《住房公积金支取管理办法》(以下简称办法)。第二条本办法适用于市级行政区域内住房公积金的支取管理。第三条住房公积金管理中心(以下简称管理中心)负责全市住房公积金的支取管理。

7，公有住房出售政策有哪些规定

公有住房的承租使用权与因房屋租赁合同而取得的房屋普通使用权有着以下不同的区别。第一，公有住房使用权的存续具有永续性。公有住房使用权不受期限限制，租期届满后自然续期，非因特定事由，房管部门不得终止公有住房租赁合同。承租人死亡的，其配偶、子女、父母等还可以申请继续承租公有住房。这样，承租人对公有住房就获得了永久性的占有和使用权，这与一般的私有房屋租赁是明显不同的。第二，公有住房使用权因其租金远低于市场租金水平，因而具有高度的价值性。公有住房的租金由政府统一规定，公有住房人缴纳的公有住房租金基本只用于房屋维修的成本费用支出，房管部门并不从公有住房租金中经营获利。这与一般的私有住房租赁存在本质不同。第三，公有住房使用权的取得需要支付对价，遇征收时可以获得补偿。公有住房虽然租金低，但其最初取得使用权却需要支付其他对价，初始投入成本巨大。公有住房承租权的取得或是因计划经济时代作为实物工资的一部分分配给承租人，或是公有住房政策改革后，由承租人通过市场置换（使用权有偿转让）等途径从前手承租人处出资购得。公有住房虽名义上属于公有，但其绝大部分价值构成却应归承租人享有。当公有住房遇征收时，按照有关征收政策，被征收公有住房补偿金额的大部分应给予公有住房承租人。第四，公有住房使用权可转化为完全所有权。按照现行公有住房政策，直管公有住房的使用权人只需支付很小的价款，即可购得公有住房所有权。该购房资格只有承租人才具有，非承租人不能以如此低廉的价格购得公有住房的所有权。第五，公有住房使用权具有实质上的可处分性。按照现行的公有住房政策，承租人在向房管部门备案后不仅可以将公有住房以市场价格对外转租，而且承租人还可以通过置换的方式以市场价格将公有住房使用权转让。上述区别说明，公有住房使用权具有迥异于一般私有房屋租赁使用权的性质，其所具有的永续性、支配性、可转让性等特征，使其在性质上更接近于物权而非债权。虽然公有住房使用权实质上具有用益物权的特征，但由于我国《物权法》没有将其规定为法定的用益物权种类，受物权法定原则的制约，将公有住房使用权界定为用益物权，在目前的法律框架下难以获得法理上的有力支撑。鉴于此，应将公有住房使用权界定为一种高度物权化了的特殊债权。[上述内容来源于奚晓明、韩延斌、王林清著：《房地产纠纷裁判思路与规范指引》（下），人民法院出版社2014年版，第915-917页]信息来源：大众家园网