我个人觉得好的底商，应该有比较大的人流量 交通便利 大一点商圈 地段 区位价值，同事价格不能太贵，租金也还可以，底商最好买现铺，如果太多，投资价值也不高。第一种商铺就是小区底商，这种商铺有着很高的，自用价值，可以出租也可以自己使用，有着真实的产权，经营门类，租给谁，完全自由，这是最自由的商铺之一，也非常适合个人投资，而且买卖上，也没有任何其他的说法，正常的杠杆正常的买卖。
1、怎么样的小区底商值得投资的？
您好，我是武汉陆小凤。这个问题，仁者见仁，智者见智，之前总说，一铺在手，天下我有。现在的话，投资商铺风险还是比较大，因为只能用来做门面，但是有的地方好，规划好，长远考虑，手上有钱，自主经营是必不可少的，尽管很多都有线上的，实体店遭受了冲击，但不可否认，小吃店，不会被替代，毕竟民以食为天，还是愿意下馆子的或者吃早餐。
以武汉为例，金银潭永旺商圈那里，金银潭B口对面，也就是常青花园五小区东门这边的底商，一铺难求，各种小店也特别多，我总结如下:(1)常青花园片区，是个很大的社区，人口比较多，五，六小区只有那块有底商，早餐中餐都集中于此(2)配套，尤其是交通，地铁2号线，武汉历史很悠久的一条地铁线，很多人从这边吃早餐去上班。
(3)商业，这边有永旺梦乐城，全武汉目前三家，因为永旺里面的吃的相对来说，比较贵，所以带动了这边的底商(4)地段，这边刚好三环边，租金也还好，在整个东西湖，黄陂，金银潭永旺比较知名，这个地方去汉口中心也不远。我个人觉得好的底商，应该有比较大的人流量 交通便利 大一点商圈 地段 区位价值，同事价格不能太贵，租金也还可以，底商最好买现铺，如果太多，投资价值也不高，
2、现在投资三线城市社区内的商铺怎么样？
投资商铺对于回报率的要求越业越高，但是市场的竞争和商业环境以无法支撑高利润，所以一般而言：投资商铺对于项目和管理、运营方面的系统能力要求非常高。三线城市的社区内的商铺租金相对商圈的少些，但是如果无法充分利用社区的资源，比如无法开展社区内的线上社交化比如微商－引流－社群－成交－裂变，无法将线上的流量变成流客，转化到线下，其实压力也是蛮大的，
就商铺而言，对于投资者应该小而美，即小店铺型，这样生存压力会小一些，然后集中精力做了一个单店，或是可以与周边社区的实体店做异业联盟或是同业协同或是直接找无店铺的创业者进行合伙创业。同时要把实体店的经营场所变成社交化的服务平台，比如线上小程序、直播、区域自媒体，区域的多闪或是抖音，这些功能都是非常好的免费的引流工具，还要增加产品的供应链能力，尽量不要做积压产品的，减少库存，却又能增加产品展示，这种新型的社交化商业模式是值得创业者研究的，
3、投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？
商业地产有一些共性，这个共性就是他的价值，来源于哪里，商铺的价值来源于租金，金融，还有房子本身增值，这就是它的价值，如果再去挖掘，还有其他的价值，也还有很多，基本上我们说的就是回归商铺自己的价值，以及直接衍生的价值。既然是租金价值，那就要说到回报率，回报率越高的商铺，价值也越高，可以这么理解，但是在实际操作小区底商，商业街商铺，还有商场商铺，有着很多的区别性，因为这些商铺，经营者不一样，商圈不一样，销售的时候方法也不一样，模式也会有很大的区别，接下来就说一下，怎么选商铺？第一种商铺就是小区底商，这种商铺有着很高的，自用价值，可以出租也可以自己使用，有着真实的产权，经营门类，租给谁，完全自由，这是最自由的商铺之一，也非常适合个人投资，而且买卖上，也没有任何其他的说法，正常的杠杆正常的买卖，
第二种商品就是商业街，商业街一般会对商铺的经营品类，有一些限制，人家是服装一条街，你总不能给人家卖电器吧，商业街对经营品类会有一些限制，商业街不是纯一层商铺，会有二层三层四层，这样的一些区别，但是会更加专业一些，商业街的经营主要是控制品类，基本上不做硬性管理，商业街的好处就是，本身的品类会吸引更多人，人气是非常重要的，这里商铺价格并不低。
