广东.惠州.石湾镇全景石湾镇是二线城市惠州市博罗县辖区的一个镇，素有“罗浮山下第一镇、东江明珠”之美誉。个人觉得石湾镇一直属于博罗县的管理范围，若将其划归东莞市，涉及到地级市区域的划分，石湾镇房价走势这是博罗县房价走势情况，2019年6月新盘价格7954元/平，较惠州市均价10711元/平低35%。
1、惠州石湾买房怎么样？
广东.惠州.石湾镇全景石湾镇是二线城市惠州市博罗县辖区的一个镇，素有“罗浮山下第一镇、东江明珠”之美誉。在石湾买房可以不？一起来探讨一下：石湾镇房价走势这是博罗县房价走势情况，2019年6月新盘价格7954元/平，较惠州市均价10711元/平低35%，石湾房价高于惠州市均价，2019年6月新盘均价11750元/平米。
也高于博罗县整体价格，石湾可不简单啊。石湾镇楼盘价格参考图，整体价格不低啊。和尚意见——可以在石湾买房石湾常住人口17万，户籍人口5万，是个典型的外来人口流入地区，说明该镇经济比较发达，石湾地理位置邻一线城市深圳和东莞，在粤港澳大湾区建设战略的推进下，石湾具有极强的融合度和产业承接力。2018年GDP值106.2亿元，人均值6.25万元，高于许多四线城市，
全镇三产比重为5:56:39，工业比较发达。石湾镇入选“2018全国综合实力千强镇”榜单，位列第311名，不简单啊，石湾发展规划清晰，重点建设”新城区、产业园区、综合物流园“三大平台，发展四大主导产业——电子信息、汽车零部件、食品饮料、现代物流。镇域面积83平方公里共有工业企业1946家，典型的工业强镇，
2、惠州博罗石湾镇经济如何？
因为考察生意项目的原因，博罗石湾镇，我去过几次，对那边的房地产开发情况也略知一二。博罗石湾镇紧邻着东莞石龙镇，中间就隔着一条东江，石龙镇是东莞的商旅和经济强镇，交通发达，东莞火车站就位于石龙镇上。在东莞高房价刺激下，大量购房需求向石湾外溢和挤出，东莞客来石湾买房，虽然有自住需求，但更多是带着买房不吃亏，等房子增值的投资心理。
据我观察，石湾的大片土地还是空置的状态，工业很少，仅是沿江和石龙隔江相望的地带，建了不少的楼盘，现在这些楼盘的入住率也挺高的，周边的基础配套也比较齐全了，石湾似乎就是作为承接东莞上班的人居住需求而存在着。从长期来看，产业是决定一个地区人口流入的最关键因素，有了产业，才会有人流的不断涌入。虽然当下靠着价格差和近距离的地理优势，石湾吸引了一部分东莞客来买房，但是东莞客的购房需求总是有限度的，
3、惠州博罗县的石湾镇新区以后的发展会怎么样，那里的楼市价格会涨吗？
很简单的一点，由于靠近东莞，而且属于工业区，那边的需求量特别大，所以导致石湾那边的房价现在比仲恺还要高，所以绝对会涨，至于涨价的速度估计没人敢下定论，毕竟影响房价的因素太多了，除了国家宏观调控还有地方因素，包括产业，区块规划等等。回归一点如果是刚需的话，住房能够跟工作生活连在一起是最好的，买最适合自己的，如果是投资，在粤港澳大湾区的大政策调控下，大湾区里面任何地方都可以买，
4、惠州博罗石湾镇会划给东莞市吗？
从地理位置上来说博罗石湾去惠州市区办事交通比较不方便，去惠州的城轨火车等都不从石湾经过，而从石湾去东莞更为方便便捷。但是个人觉得石湾镇一直属于博罗县的管理范围，若将其划归东莞市，涉及到地级市区域的划分，根据相关规定，地级市区域划分需由省政府决定，划分决策上需要一系列的审批程序，所以具体何时划分难于定论。
