房价与利息哪个重要，手头有一笔资金是存一个长期存款到期后再买房省钱呢还是现在买

来源：整理时间：2022-12-06 17:47:34 编辑：今日头条手机版

1，手头有一笔资金是存一个长期存款到期后再买房省钱呢还是现在买

建议你先买房...房价居高不下.虽然银行的利率有所增长但是还是没有房价长的快呀~~~

当然是房子涨的快啊。有钱不用存，做点生意。要敢闯敢做，事业成功了，什么样的房子没有~~~`

个人建议，贷款吧，用逐年递减的还法划算。因为现在你有较多的存款可以多交一点，后面每年的还款会逐渐减少，不会有太大压力，而且以后出手也可以将这贷款转移给买家。如果用全款的话。好的方向就是没有利息。坏的方面就是一下子存款全投进去，生活会被动，没有应急的资金。

手头有一笔资金是存一个长期存款到期后再买房省钱呢还是现在买

2，按揭买房30年利息高于本金等同于房价吗这样还款合适吗

按揭贷款30年买房，利息几乎等于房价，真的合适吗？ 00:00 / 06:0070% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

按揭买房30年利息高于本金等同于房价吗这样还款合适吗

3，房屋出租收房租和卖房存定期收利息哪个好

在理财规划中,房屋是重大投资,既要考虑资金问题,也要考虑家庭关系问题,即家庭共同利益. 后者主要是,您俩老的退休生活的保障,女儿今后结婚问题及儿孙的上学等.如无须顾虑,则是资金的问题. 资金的考虑是四种做法的现金流:卖房/出租/过户后出租/房屋置换后出租. 不建议卖出,因为房屋是刚性需求,即使租金不高,考虑城市发展,在主城区地段好的房屋还是不要轻易卖出,除非您需要资金,或资金有更好的投资渠道(可以将租金和投资收益率进行比较). 至于是否置换,这要分析您所在地的状况,对于房屋中介的一般经验,中小户型相对大户型容易出租,空置时间短,因此,请了解房产位置的情况.这将影响是过户还是置换. 支持您关于提取公积金的想法,这样可以充分利用资金,因为公积金的收益较低. 房屋转手是烦,但只要方案好,这对今后是长期影响. 因资料完整的原因,仅提供以上意见.

房屋出租收房租和卖房存定期收利息哪个好

4，60万买房还是吃利息好呢

买房与吃利息相比较的话肯定是买房更好一些。个人建议：现在的房价依然是上涨趋势，而且随着我国经济的发展，我国的房价肯定还会再上一个新的高度的，希望每个人都能够认识到这一点，同时我们需要注意的是，如果仅仅是用来吃利息的话，银行的利息也是非常的低的，希望每个人都能够理性看待，在生活中如果想要进行买房的话一定要前往大城市进行购买，只有这样才可以让我们的生活不受影响，如果是在4，5线城市买房的话，很有可能会出现贬值的现象，希望你能够理性购买，在进行投资理财之前，一定要确保自己使用闲钱进行投资才行，只有这样才可以让我们的生活更加的美好，希望每个人都能够了解到这件事。在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的。所谓市场形成价格，就是由市场经济客观存在的规律即价值规律、供求规律和竞争规律调节价格。扩展资料：这是因为民生地产的健康运行是我们国家房地产发展的方向，也是政府为了保护中低收入人群所做的看得见、摸得着的实事，民生地产已成为上上下下关注的焦点话题，老百姓对于高企房价的无奈的叹息，政府宏观调控的鞭长莫及，都给以往的的楼市留下了遗憾。然而任何事物都是有它的独特规律的，一味的强调、一味的夸大，违背市场规律做事，到头来要成为经济规律的枷锁。所以只有大力发展保障性住房才是解决住房建设的实际问题，才能确确实实缓解普通老百姓的切身利益，真正实现人们的“居者有其屋”的美好愿望。一个国家的住房价格的房价收入比，确实要在一个合理的水平线上，房价的上升要有理性。楼市中许多的购房者都在盼望着房价的下跌，而且是最好越低越好。他们的心情是可以理解的。因为这是消费者的自然心理状态，也是他们的美好愿望。

5，为什么说房贷利率高也要买房

对于准购房者来说，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。建议从以下几个方面考量：第一，选交通方便性价比高的房源随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。

对于准购房者来说，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。建议从以下几个方面考量：第一，选交通方便性价比高的房源随着房地产市场日渐成熟

6，致刚需买房是看房价还是看利率这么多年你可能一直搞错了

顶层政策、市场走势分析得虽多，参谋长有时候也会觉得没有把对粉丝的帮助落到实处。想来想去，政策的风向是什么，楼市会往什么大方向走固然重要，但对于许多购房者来说，价格多少、怎么贷款、如何省钱……仍然是他们最为关心的话题。毕竟，对于很多人来说，房子占据了家庭绝大部分的财富。所以今天，参谋长想从购房者，尤其是刚需一族最切身的利益出发，360度全方位无死角地分析一下房贷的问题。强烈建议收藏此文，或将文章转发给你身边需要买房的朋友，帮助他们一起树立对房贷的认知。要知道，它有可能将伴随我们30年之久。如果看完此文对相关话题仍有疑问，也欢迎在文末留言向参谋长提问。问题一：买房看房价？错了！刚需买房请看房贷利率很多购房者买房只看房子的价格，参谋长表示理解，毕竟房屋价格是明晃晃的数字，上下多少一目了然，差价有可能是数十万之多。而与之对比，房贷利率的细微差别可能只在小数点后的数字，这点差别实在引不起购房者的关注。对于这个现象，参谋长想说的是：房子的价格可以让你决定买哪套，但房贷利率才应该让你决定何时买。正逢近期各地相继下调房贷利率，参谋长就先用计算的方式告诉你们，小数点后的细小变化，能够引起多大的实际还款数额上的差异。假定房贷100万元，用等额本息的方式还款20年，基准利率为4.9%；若房贷利率在基准利率的基础上打85折，也就是4.17%，则用房贷计算器可以算出总支付利息为47.59万元；若房贷利率上浮10%，也就是5.39%，则相对应的利息总额为63.61万元；两者相差16万元之多。这还是假定只贷款100万元，还款周期为20年的情况下，不同房贷利率所造成的利息差。事实上众多一二线城市的房价早已超出这个水平，因此实际情况可能差距更大，这绝不是一笔小数目。明白没？这就是为什么参谋长会说刚需买房看利率。当然，全款的土豪们已经可以关闭此页面了，但如果你还没有退出文章，就请你从这一刻开始提升对房贷利率变动信息的敏感度。一句话总结：刚需买房，房价要看，房贷利率更要看。问题二：基准利率和利率浮动，你真的搞清楚了吗？这个问题比较小白，参谋长在此一笔带过。基准利率，即央行规定、央行调整的利率值。目前，5年以上商业贷款的基准利率为4.9%。利率浮动，则是各家商业银行根据实际情况，以基准利率为标尺，自行调整和规定的利率值。我们在贷款时是按这一数值来的。上文已经提到过，2019年以来，由于市场的冷清，各个地区的商业银行都相继下调了房贷利率。例如，热门城市中厦门目前的房贷利率已经接近基准利率，上海的利率也下调较多，而常州、温州等部分城市目前的房贷利率甚至开始低于基准利率。关于利率值，参谋长只有两点需要特别说明。 1.其实，也许和你所认为的正相反，房贷利率并不高大家都知道，调整利率是调控楼市最为有效的手段之一。回望历史数据，从2008年到2015年，我国的房贷利率随着市场行情起起落落，当下的房贷利率，其实是处于一个历史较低水平。而且，根据参谋长的预测，2019年的利率变化应当会呈现稳中有降的大趋势。另外，不要被上百万的利息值吓倒，按照等额本息的方式还款，实际上每个月的还贷中的本金和利息比例一直在变化，也就是说实际上你每个月还的利息是越来越少的。真正算下来，房贷利率其实比你的信用卡分期利率低得多。 2.一旦贷款成功，后期银行的利率调整与你无关房贷利率是持续变化的，但是你的还款数额在你完成贷款的那一天就已经确定下来，后期无论利率如何变动，你的还款数值都不会受到影响。这也就是为什么参谋长建议你对利率的变化保持敏感，一个词，“时机”的重要性。一句话总结：和你认为的相反，房贷利率并不高，抓住低点你就赢了。问题三：等额本息和等额本金，如何还款最划算？这个问题参谋长也不打算做过于详尽的解释，因为关于利息计算，尤其是等额本息的还款方式，有着一套很复杂的计算公式。计算具体数额的话，参谋长建议可以通过房贷计算器简单搞定。参谋长只分析两者的差别和优劣：等额本息每月还款数额相同，需要偿还的总利息略高于等额本金的还款方式；等额本金的还款额呈递减趋势，前期的还款压力较大。同样是两个要点： 1.选哪种？如果按照省钱原则，是不是应该选择等额本金的还款方式？抱歉，你的惯性思维又出错了。在这个选择中，我们需要考虑的，绝不仅仅是利息额这一个数据。等额本金的还款方式虽然能够帮你节省数万元的利息，但是其前期多还后期少还的方式是有悖借贷这一行为的核心价值的。借贷，看似是你在向银行借钱，实则是你在向未来的自己借钱，是资本积累不足的二十岁的你在向财富富余的四十岁的你借钱。如果说你在前期背负了很重的还款压力，那么借贷这一行为还有何意义？钱是有价值的，所以，尽量让它留在自己手中。目前各大银行的默认还款方式也是等额本息的方式。 2.要不要提前还？参谋长的回答是：不要。我们且不去高谈阔论什么“投资眼光”和“富人思维”，实际上，在等额本息的还款方式下，当你的还贷时间达到1/2左右的时候，其实你的还款主要就是在还本金部分了，此时的提前还款，能够帮你节省的利息是很有限的。那么前期要不要提前还？参谋长认为，可以但没必要。省下来的利息是肉眼可见的数额，通胀因素、理财收益等则是隐藏成本。在货币持续超发的过程中，合理地利用杠杆是不让自己的财富遭到稀释的最好办法。而理财收益跑赢房贷利率，也并非难事。一句话总结：还贷方式选择等额本息，提前还款可以但没必要。当下，房贷利率的走势对于多数购房者来说确实是一大利好。参谋长的建议是，如果需求比较急迫，现在购房已经比较划算。但是长远来看，如果你所在的城市利率仍处于上浮10%以上的水平，则仍然可以持币观望。关于房贷利率，参谋长今天就先解答这三大问题。更多问题欢迎留言提问，参谋长会考虑结合实际案例再做一期分析。

7，央行利息上调对于我们老百姓是好还是坏对于房价会跌吗

当然不是好事情，利息上调就相当于货币升值，必然引起物价上涨和通货膨胀只能导致价格上涨啊都是小美国使得坏，大坏蛋

贷款利息上调了，真正买房用来住的老百姓还贷压力有所提高。但对炒房者真能起到作用吗？真有实力炒房的人怎么可能在乎一个月多出的几十元还贷款，这对于一个有实力炒房的人来说，这些钱所占他个人收入的比例只是很小的一部分。可对于真正为了解决住房，收紧裤带买房的人群来说，相对他们的收入，这些上升的还贷款所占收入的比例可能就要高些了，上调利率后，抑制到的群体只会是那些收入不高，而又确实需要购买住房的老百姓，对于炒房者来说，在经济上的压力并不会有明显的增长。难道要用抑制有真实购房需求群体的购买力，来达到抑制房价上涨的目的吗？这种降温式的抑制法本身就象是一种群体赌气式的操作模式，赌的是开发商与购房者之间的耐心与耐力。这本身就让人耐人寻味。抑制房价的根本不仅要截流，更重要的是要开源，当需要住房的普通百姓没有房子住时，如何给他们提供住着舒适，买着合适的房子，这才是解决问题的根本。仅仅用加息手段来希望达到抑制购买欲望，从而达到市场的表面平静这只会是自欺其人。

8，房子重要吗还是钱重要呢

房子是你遮风挡雨的住所，是你爱的归宿；票子是你用来满足精神与物质的必须品，你说哪个重要？给你个建议，去加强锻炼，有个好身体，有了健康才是最重要的，身强体健你什么都有，没有健康什么都是别人的。祝你健康幸福！??

现在是房子重要，因为一年的房价增长要远远高于钱的利息。房生钱比钱生钱更快，更多。

钱重要!

房子重要,还是男人的赚钱能力重要?女友老林要结婚了,我开玩笑问男方给你买了几个亿的豪宅啊?老林:没有买房,租房住。你条件不错,为啥呀,你疯了吗,我哇哇大叫:连个房子都买不起的男人怎么能嫁?老林莞然一笑:买不买房不重要的,重要的是,他有买房的实力。而不买房,也是现状现实考量的结果。几个朋友一听,都围上来八卦起来。“三四线城市都买不起房,还有啥实力可谈?“”你爸妈能同意吗,要我说,不买房坚决不能嫁!“……老林却说:“你们这些俗气的女人,天天房房房的,其实呀,是我不让他买的。除了房子能证明一个人能力的东西还有很多嘛!“老林清了清嗓子,接着说:比如价值不菲的股票,上百万的年薪,处于上升期的公司,重要资源的掌控……房子是死的,人是活的嘛。房子是挺重要,但更重要的是:是不是有买房的实力,是不是有强劲的赚钱能力,这不是买一套房子就证明得了的。如果你有两个选择:一个男人家里拆迁有好几套房,吃穿不愁,但不务正业,是地地道道的啃房族;另一个虽然暂时没有买房,但好学上进,是大公司里的骨干员工,年薪上百万,事业前景看好,你会选择谁?答案显而易见。

有房子的人很多未必就有钱。但是只要有钱就有房子，如果钱多就会有好房子，如果钱很多很多，就会有更好更好的房子，所以你看看，是什么重要，不是一目了然吗？

找到了自己真正爱的人了吗？没有钱？没有房？没关系，慢慢来~ 她对你怎样？有机会发展吗？如果她也喜欢你不用担心她会陪你渡过你的难期的 , 如果她还没喜欢上你先打动她吧, 也可能要花些钱不过，都说她还没喜欢上你所以要送她东西的话，小小的就够了, 还有时间不要太担心希望你快些努力赚钱吧~~ 买套房！虽然女朋友和钱，房子并非等号可是身为男孩子没有钱又没房又要追女生是有些困难的~ 你要加油哦~~ ^^

9，银行利率和房价有什么关系

利率高了建房成本就高，会影响房地产商积极性，减少过热现象。同时他们捂房不降价的成本也会高，所以理论上房价会降。另一方面，买房的成本也高了，买房的人就会减少，房价也要降。

理论上是成负相关，也就是利率上升则股票价格下降。但是近年来利率对股市的影响都和理论不太符合。中国上次调高利率0.27个百分点，股市的反映仅仅是低开，当天就补回了缺口。理论总归理论，还有待完善，除此还要考虑市场具体的客观环境。

1、通过利率变化来对房地产市场宏观调控是问题的关键。因为，房地产业是一个资金密集性产业，资金成本的高低或利率的高低不仅决定了房地产市场的发展速度，也决定了房地产炒作与投机的程度。特别是在中国这种以银行为主导的融资体制下，利率的变化更决定了房地产市场的未来。2、央行升息之后，尽管房地产开发商会说对他们没有什么影响，微小的成本变化不仅企业易于消化，而且即使成本对企业有影响也会把这种成本转移到消费者身上去。这种说法是十分片面的，他们只是静态地而不是动态来看当前利率的变化。站在目前这个点上，利息上升0.27个百分点，当然对高利润或暴利的房地产业没有什么影响。3、房地产开发商为什么会认为这次央行升息不重要，影响不大呢？这在于他们是站在目前房地产市场完全垄断的前提下思考，如果这个前提条件改变，其结果肯定不会如现在房地产开发商这样便利。从经验来看，一年来国内房地产市场为什么没有得到很好的调整，最大的问题并不在于采取不采取的宏观调控政策，而在于没有有效工具对这个市场来调整。既然政府决定用市场手段来调控房地产市场，房地产市场的垄断就一定会打破，只不过是时间问题了。

双方有着很密切的关系。首先房价高涨，说明通货膨胀率增高，市场热钱增多政府就要提高利率吸纳流动资金紧缩银根来控制经济失控，此时房价将有幅度的下跌。就如美元和黄金的关系，他们是负相关的.......

房产抵押贷款哪家银行利息最低其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

10，分析利率与房地产市场的关系

利率与房地产市场的关系呈现正相关的关系。价格围绕着市场价值或生产价格上下波动；从长期来看，市场价格调节着市场供求的平衡与不平衡，调节着生产要素的流入或流出。其次，短期的市场供求关系决定着市场价格偏离市场价值或生产价格的方向和程度。一般来说，市场供不应求，市场价格往往高于市场价值或生产价格；市场供过于求，市场价格往往低于市场价值或生产价格。不仅如此，市场供给与需求的对比关系决定着市场价格偏离市场价值或生产价格的程度大小。最后，长期供求关系直接影响着市场价值或生产价格形成的条件，进而影响市场价值。一般来说，长期供过于求很少出现，而供不应求是长期供求关系的主要形式。扩展资料：房产利率新规颁布促进房地产市场合理平衡：8月25日，中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。此次房产利率新规的亮点，在于将个人住房贷款利率的基准，由原来设定的固定市场利率，转变为最近一个月相应期限贷款利率的市场报价利率。而且，住房利率还可以由双方协商根据当时最近一个月的LPR进行重定价。有关新规的颁布，预示着我国房地产调控，，将由以短期性、强制性行政成交量干预为主，转变为以长期性的利率干预为主。毕竟，仅仅通过国家强制手段，借“限售”“限价”等限制条款对住房交易进行调整，并不足以从根本上改变住房市场的供需关系。借制度等因素强行使价格偏离供需平衡点，只会造成“黑市”等市场乱象。而长期性的个人贷款利率调控，则能够从需求端深层影响房地产市场。参考资料来源：人民日报—房产利率新规颁布促进房地产市场合理平衡百度百科—房贷利率百度百科—贷款利率

一、利率上升对房地产价格的直接影响　　房地产价格是房地产市场运行情况的集中表现，用于房地产开发的主要资金多数来源于银行贷款，利率的高低直接影响房地产开发的成本及其利润。而利率的变动作为外部因素，势必对资金投入巨大的房地产投资的影响很大，因此，利率的变动可以对房地产价格起到一定的调节作用。　　1、利率上升通过抑制房地产投资影响房价。（1）导致房地产投资的机会成本加大。利率的高低反映房地产投资的机会成本水平。利率上升，加大了房地产投资的机会成本，因而在存、贷款利率均上升的情况下会对房地产投资起到一定的抑制作用。与此相反，如果银行利率越低，则表明房地产投资的机会成本越小，进而刺激了对房地产的投资。因此，此次银行利率上升加大了房地产投资的机会成本，从而最终抑制房地产投资。（2）抑制房地产投资主体的投资。对一般购房者而言，他们购房的主要目的是为改善居住条件的需求，利率上升后，这类购房者的还贷数额肯定会有所增加，但增加的贷款数额非常有限，就当前的利率水平而言，对购房者几乎不构成实质性影响，也不足以影响购房自用的主流购买力。那些迫切需要改善住房条件提高生活质量的人还会到市场上寻求经济适用房，利率上升对其的抑制作用较小。对买房投机者而言，利率上升后，其融资成本提高，使买房投机者对房地产价格的预期发生改变，房价的涨幅必须极高才能确保其收回投资本金。更甚者，由于持续加息的预期对房地产泡沫有抑制作用，投机者极易改变其对房价走势的预期，进而改变他们的资金投向。如果他们因为房价下跌预期而大量撤出房地产投资的话，会导致房地产的大量空置，影响房地产的供求关系变化，进而导致房价的变动。对开发商而言，贷款利率的上升使开发商面临市场风险。首先，对投资者而言，贷款利率的上升致使房地产投资的融资成本提高，相当于投资利润的下降。这样很可能导致投资者转移投资方向，减少其对房地产的投资。其次，利率上升导致民众对房地产的购买力下降，使得房地产市场的有效需求下降，进而引发房地产价格的下跌，导致房地产开发企业无法及时回笼资金，增加其开发成本，使其盈利减少甚至亏损，将使房地产行业开始新一轮的结构改革和调整。　　2、利率上升通过房地产开发商行为选择影响房价。受房地产开发商行为选择的影响，利率上升后会出现截然不同的局面。贷款利率的上升，增加了房地产开发商的利息成本。而这些新增的利息成本的承担只有两种可能：一种是房地产开发商自己承担。这样，财务成本的增加可能迫使开发商考虑缩短房地产开发的周转期，通过增快房地产的变现速度来消化因利率上升而带来的增加成本。在开发商自己承担增加的成本的情况下，为了消化这部分成本，就要加快房产的周转速度，供给随之增加，若维持价格不变，则有效需求不足，房产闲置，开发商为了收回资金必然降价，消费者受益。但是，随之而来的是开发商利润降低，部分开发商退出该行业。另一种则是将新增的利息成本与风险转移给购房者，并通过提高房地产价格转移新增利息成本，进而弥补贷款利率上升造成的利润损失。在这种情形下，房地产价格不但不会下降，反而会持续上涨。这与我们理论上推断的“贷款利率的上升降低了购房者对房地产的购买需求，从而致使房地产价格下降”是相反的。2004年央行将贷款利率提高了0.27个百分点，随着利率的上升，与房地产关联度高的企业——土地、建材行业等费用提高，房地产成本随之提高，成本的提高进一步推动了房价的上涨。　　不难看出，国家通过提高银行利率，使房地产开发的融资成本上升，房地产开发商若“自我消化”新增成本，必然采用“薄利多销”的数量型策略，将使房地产供给增加，影响房地产的供求关系变化，进而导致房价下降。在成熟或竞争的市场条件下，房价最终由供求关系而不是供给方的成本来决定，即上升的开发成本很难直接传导到房价上。但对中国现阶段的房地产市场来说，此种情形出现的可能性不大。相反，房地产开发商如果拒绝为新增成本“埋单”，为确保收回投资本金，必须推高房价的涨幅，加之地方政府出于某种利益也会为高房价推波助澜，因此，房价在一定时期内会持续上涨。二、利率上升对房地产价格的间接影响　　利率是借贷资本的使用报酬，因此，利率的升降对金融资本具有较大的影响。在开放的金融市场上，利率的变动会改变资金在外汇市场和证券市场的流向，进而影响资金对实业界的流入。　　1、利率上升通过外汇市场进而影响房价。在其他条件不变的前提下，一国货币利率上升会吸引外部金融资本流入，在外汇市场上形成对该国货币的需求，推动高利率货币的汇率上升。当代的国际金融市场上存在着大量的国际游资，这些资金对利率的变动极为敏感，这些国际资金的流入将推动人民币汇率的上升。人民币升值意味着我国经济状况好，能创造更多投资机会，且有较高的收益。国外投资者会预期人民币持续升值，大量短期投机性资金将涌入我国，而房地产市场无疑将成为这些资金的集中场所。特别是我国放松了外资进入房地产市场的限制后，大量国外资金会通过各种渠道涌入我国的房地产市场，加大了对房产的需求预期，使房产的需求曲线向外移动。有关资料表明，当房价上涨5%，人民币升值5%的情况下，国外投资者的投资收益就提高10.3%；当房价上涨15%，人民币升值5%的情况下，国外投资者的投资收益率提高20.8%；当房价上涨15%，人民币升值15%时，国外投资者收益率提高到32.3%。目前，最可能对国内房地产行业产生重要影响的是海外“热钱”，如果人民币继续升值或者保持升值的良好预期，按照资本逐利的本性，大量“热钱”将会进入中国房地产市场，推动我国房地产价格的上涨。　　2、利率上升通过证券市场进而影响房价。利率上升通过证券投资进而影响房价主要有两方面的表现：一方面，证券价格与利率之间存在着一定的依存关系，利率上升会使证券价格上升，获利降低，从而使得房地产商的直接融资成本过高，不能得到直接融资的有效支持，从而制约房地产开发商从证券市场获取资金支持能力，使得房产供给减少。另一方面，随着利率的上升，从事证券投资的投资者获利日渐减少，他们会把闲置资金转投向有升值潜力的领域，房地产就是他们眼中的“潜力股”。作为不动产，房地产的价值相对稳定，一般不会贬值，特别是中国经济的快速发展，人们对房地产的价值预期只升不降，投资者会选择将资金投转

其实就是一个货币市场与房地产市场的关系例如银行利率上升，就会使贷款的需求降低，自然买房的需求（要分刚性需求与投资需求）也就会下降，如果短期内房地产的供给是相对固定的，自然房价也就会跟着降。但是利率上身，是不是真的能使买房需求下降，而下降的程度又是多少，就不清楚了。可能还受到一个预期的作用，如果说预期房价还是会涨，那么即使利率调控也不会有多少抑制房价的作用

利率与房地产销售量的关系刚好成反比。利率升调，对开发商来说，增加投资和建设成本，成本增加，售价提高，销售量就会相对下降；对潜在买家来说，利率上调，增加买房成本，月供提高，势必影响其他方面的消费，影响生活质素，潜在买家如果预算比较紧的话，可能会退却，延迟买房计划，这同样，会使房地产销售量降低。如果利率下调的话，其结果则刚好相反。

房地产产业是关系我国国计民生的支柱性产业，利率是一项重要的宏观调控指标

利率是买方人最关系的问题，房地产市场是靠有人买方才建立的市场，关系相当重要！

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