表见代理行为，什么是表见代理行为

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1，什么是表见代理行为
2，表见代理行为

1，什么是表见代理行为

淮阳伍先生来电咨询：我公司常年与一家纺织公司存在业务关系，每次都是该公司的业务员张某代表纺织公司来签合同。最近的一个合同已经过了履行期限，但是纺织公司却迟迟没有交货，我公司催促后，该公司负责人称张某因为严重违反公司规章制度已经被解雇了，他是被解雇之后签订的合同，纺织公司不承担责任。我们很着急。请问，能不能要求纺织公司履行合同？答：张某签订合同的行为是表见代理行为，纺织公司应当对这个合同承担履行义务。根据我国《合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。依照你反映的情况来看，虽然张某是在被解除劳动合同之后，以纺织公司的名义与你的公司签订合同的，但是两个公司作为常年的业务伙伴，纺织公司没有将张某已被解雇的情况向你所在的公司及时书面通知，在双方签订合同时，你的公司并不知道张某已被解雇的事实，你的公司当然有理由相信张某是有权代理纺织公司签订合同的。因此，纺织公司应当履行合同义务，向你的公司交付货物。（河南开达律师事务所朱中辉）

表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。表见代理实质上是无权代理，是广义无权代理的一种。若无权代理行为均由被代理人追认决定其效力的话，会给善意第三人造成损害，因此，在表见的情形之下，规定由被代理人承担表见代理行为的法律后果，更有利于保护善意第三人的利益，维护交易安全，并以此加强代理制度的可信度。根据你反映的情况，乙方不是表见代理。因为，乙卖甲的房屋过程中，买方知道卖方是自己的主意没有得到甲的授权，卖方乙在与买方签订卖方协议中也是用自己的名字签字而没有用甲的签名。房屋买卖不是其他财物的买卖，房屋买卖是有特别规定的，并且要亲自到房产交易中心去办理过户纳税手续后才能生效。

什么是表见代理行为