深圳一年的长租公寓市场，远远不止600亿。那为什么最近几年广州的新增人口快赶上深圳，甚至有赶超深圳的趋势呢，深圳有租房需求的总人口在1300万，公寓需求在600万，城中村容纳700万，按照一年一个人在租房消费4万元来计算，深圳的长租公寓市场在1600亿。
1、广州人口净流入快赶上深圳了，是什么原因？
广州和深圳作为我国四大一线城市当中的两个，他们本身对人口的吸引力都是非常强的，最近几年时间两个城市每年新增的户籍人口都达到几十万。比如在2019年，深圳新增的户籍人口达到41.22万人，而广州新增的户籍人口达到40.15万人，相当于广州新增的户籍人口只比深圳少1万元左右，而且随着广州对落户政策的逐渐放宽，预计2021年广州新增的户籍人口有可能比深圳更多。
那为什么最近几年广州的新增人口快赶上深圳，甚至有赶超深圳的趋势呢？我觉得这里面主要有几个方面的原因，第一、广州落户政策放宽。实际上不只是广州，这几年很多大城市的新增户籍人口都非常多，比如前几年西安一年新增的户籍人口就达到七八十万，这说明目前各大城市都在争抢人才，为了吸收更多的人才，很多地方都逐渐放宽落户政策，对广州来说也是一样的道理，
比如2019年1月11日，广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系，其中就放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁；另外不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前置条件。在2019年广州放宽落户政的之后，一下户籍人口马上就增加了很多，
到了2020年12月份，广州又发布《广州市差别化市外迁入管理办法》，准备在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个区实施差别化入户政策。进一步放宽落户政策之后，广州将落户的最低学历门槛由本科降为大专，不出意外，2021年广州的新增户籍人口有可能达到50万以上，甚至有可能成为全国净增人口最多的一个城市，
第二、广州大学生数量众多。提到中国高等教育，很多人首先可能想到的是北京，上海，南京，武汉，西安这些拥有众多知名高校的城市，但实际上目前我国拥有在校大学生人数最多的是广州，比如截止2019年末，广州在校大学生数量已经达到126.54万人，在校大学生人数位居全国第一，比第2名的武汉还多出11万左右。正因为拥有众多的在校大学生，所以在吸引人口落户方面就具有天然的优势，毕竟目前很多外地学生到广州读大学之后，都会直接把户籍迁移过来，
在广州放宽落户政策之后，很多在广州就读的大学生毕业之后都有可能直接落户在广州，毕竟广州的发展机会有可能要比全国绝大部分城市都要多。而相对广州来说，目前深圳的在校大学生数量是很少的，截止2019年，深圳在校大学生数量只有11.32万人，这个在校大学生人数连广州1/10都不到，甚至比广东省内的佛山还要少，所以目前深圳大部分新增户籍都是从广州以及其他全国其他城市迁过来的，
第三、广州房价具有一定的优势。在四大一线城市当中，目前上海、北京、深圳的房价都超过6万以上，而目前广州的房子均价只有4万左右，在个别边远地区，比如从化、增城、花都其房价甚至只有两万左右，目前广州的整体房价只相当于深圳的一半左右，正因为房价比较低，所以很多在深圳混不下去的人有可能选择到广州去了，而那些准备去深圳发展的人，也有可能被深圳的高房价吓到，最后还是选择去广州了。
2、深圳一年600个亿的市场，长租公寓是否迎来了“最好的时代”？
我看未必，有两点我不认同：1：深圳一年的长租公寓市场，远远不止600亿！根据目前深圳南山、福田、罗湖的公寓均价，单间在3200元左右，一室一厅在5000元左右，深圳有租房需求的总人口在1300万，公寓需求在600万，城中村容纳700万，按照一年一个人在租房消费4万元来计算，深圳的长租公寓市场在1600亿。
