深圳按建筑面积套内面积计价，房是按套内面积计价还是按建筑面积

来源：整理时间：2022-12-01 00:51:37 编辑：深圳生活手机版

1，房是按套内面积计价还是按建筑面积

建筑面积，房屋主要成本是土地材料和人工，土地占最大，所以地价一般决定了售价，买房的时候套内面积指的是不算自家外墙的面积，地毯面积指的是不算自己家外墙和内墙的面积，建筑面积指的是按用地面积再逐层相加所有面积，在按每户占用多少分给各户

房是按套内面积计价还是按建筑面积

2，房产证上套内面积比合约上的少001平米但建筑面积少了1729平米

请问你交款发票或预定书是按什么算单价的，如果是按套内面积算的，你就吃了哑巴亏。如果是按建筑面积算的，在签正式合同时才换算为套内面积（国家规定必需按套内面积计价），你可以要求退款或退房（少了17.29应该超过3%了）。建筑面积少了其实是开发商减少了公摊面积，这是开发商惯用的技巧，如果开发商不退钱，你可以持原来的交款发票或预定书（上面必需有说明是按建筑面积计价的证据）起诉开发商。

你好！如果对你有帮助，望采纳。

房产证上套内面积比合约上的少001平米但建筑面积少了1729平米

3，签购房合同时按套内面积记算好还是总的

这是国家规定的两种房屋销售方法，一个按建筑面积销售，一个按套内面积销售（但肯定要把公摊面积计算在内的，所以价格和按建筑面积差不多）

合同都是按套内面积计价的，这样计价也是为了在交房时如果出现面积差异的补偿方便，试想一下，如果交房时面积有差异是因为公摊面积差了，而套内面积不差，也就是说你实际使用的面积没有差额，只是公共分摊的面积有差额，再去补退差价就不合理了。套内面积就是你真正能使用的面积，交房多出的，你要按2700来补，但是面积不够的，开发商也要按2700来退，一样的，不存在谁亏的问题。

签购房合同时按套内面积，主要是约定清楚你的套内面积与公摊面积的具体数据，产权面积是按建筑面积（套内+公摊）。所以没有什么影响，至于交房时误差处理，可以在合同上约定，如果没有约定的，那就要看多出的套内是多少，多出的平方也不一定全是套内的。

签购房合同时按套内面积记算好还是总的

4，商品房计价方式一般是按套内面积还是建筑面积

一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种： 1、按套内建筑面积计算：即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积； 2、按套（单元）计算：即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系； 3、按建筑面积计算：即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。 4、其它：除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。二、几种计价（量）方式的区别及特点： 1、按建筑面积买房存在的问题按过去的相关规定，商品房销售面积为“套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”，即大家所说的“建筑面积”。建设部在2001年颁布了新的《商品房买卖合同》示范文本，其中规定了商品房销售三种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是套。按建筑面积销售发生的各式各样的面积问题往往不外乎两个类型：其一，实测面积和预售面积不符；其二，公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。分析这两类问题，不难得出，两者的症结都是面积计算标准不透明引起的，而且几乎都是“公摊面积惹的祸”。如套内建筑面积没有变，房屋总面积却变大了。而公摊面积的增加，第一，不是自己户内的；第二，往后长年累月的物业费、供暖费要跟着交；第三，有公摊就意味着有些配套设施是业主的了，因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。 2、按套或套内建筑面积买房的好处根据相关的规定，套内建筑面积为“套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”。看来，按套或套内建筑面积可以规避“公摊面积”，对买房人而言，最大的好处是便于计算，面积由“朦胧”变“透明”。从国际上看，大多数国家房屋买卖也采用的是按套销售。不少业内人士和买房人认为，相对于按建筑面积买房，从现阶段看，按套或套内建筑面积买房仍有很多局限。　　其一，按套销售并没有解决面积数量，只能适用于现房别墅。　　其二，套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人知情权仍然可能落空。　　其三，现行的很多规定不配套：如产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。比如说，某个购房人买了120平方米，但是做产权证时，房地局仍然会把套内面积折算成建筑面积，产权证上写的是160平方米，买房人能接受吗？　　其四，容易导致楼盘开发只注重使用空间而忽视公共空间，容易导致楼内的公共空间越来越狭小、简陋.

老兄，你是什么时候买的啊，房产什么的没什么问题吧？那家好像是16懂的房子，是新一些的，老一些的在北面的嘛，他是南面的一部分还有按套计价是什么意思啊？查看原帖>>

按套内面积计算+公摊面积=合同上的建筑面积。也就是公开拍卖的意思，只是不是向拍卖一样竞价。

5，成都是按建筑面积计价和办产权的为什么合同样本中注明商品房预

合同中有三种选择方式,一种是按套内面积计价,一种是按照建筑面积计价,一种是按照套计价(就是一口价,一套多少钱)通常开发商会选择按套内面积计价,基本上是约定俗成了,一般也不会影响到客户的利益。不用担心的。按套内面积计价相对来说比较合理一些,因为始终你买到的东西是房间内部的(套内),如果按建筑面积计价,那么必然要为公共部分支付更多的钱。没事的,别担心哈。

租房协议出租方（以下简称甲方）承租方身份证（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》和《城镇房屋租赁条例》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致，特签订本协议。一、房屋概况：房屋座落在 126号面，房屋用途。甲方保证所租用的房屋产权清楚，无争议。二、租期及租金：租期自年月日至年月日止，租期内甲方不得随意收回房屋，如有特殊情况需和乙方协商并退回相应租金。租金计人民币万仟佰拾元整（￥），房屋交付使用前一次性付清，乙方如需续租，应在期满前二个月提出，期满前一个月付清续租租金，并重新签订租房协议，租期内的房屋租赁税、费由乙方负责。三、乙方未经甲方同意不得转租、转让、转借及改变房屋使用功能，不得进行非法活动和存放危禁品，损害公共利益，房屋租期内的防盗、防火等安全工作由乙自行负责。屋内设施设备（具体见物品清单）应保持完好，正常使用。如有遗失和损坏由乙方无条件赔偿。甲方有权对房屋的使用情况进行监督管理，对违反协议规定的甲方有权终止本协议执行收回房屋，造成后果的甲方保留依法追权的权利。四、租期内水、电费按水、电表计数费用乙方自理，损耗由各用户按表数比例分摊负责，每6个月结算一次，由甲方负责收取，室内及楼梯间卫生各相关用户自理，暂住或经营的相关证件各住户自行办理。五、房屋租期期满之日乙方应搬迁归还房屋及设施设备，否则甲方有权采取强制措施。六、本协议未尽事宜，由双方协商解决。七、其他约定事项。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。甲方（出租方）电话乙方（承租方）身份证号码电话住址签订时间年月日自已家的你看行不行，可以再修改一下一步

6，购房合同按照套内建筑面积计算付钱的公摊面积是否还要付钱

应为总房款不变，而总房款=建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）X单价/建筑平方米，所以即使按套内面积签合同，你也实际已付了公摊的钱，只是按套内面积计价，单价是要高一些的。这里有这麽个风险，举例说明：该房屋实际套内面积80平方米，公摊面积实际应为20平方米，那么建筑面积应为100平方米，而在你签合同时应为开发商的疏忽，套内面积错按75平方米，公摊错按25平方米计算，总建筑面积100平方米不变，开发商很聪明，现在要按已经错误的套内面积75平方米和你签合同，等你签完合同，付完款，他可以依据法律要求补偿超出套内面积3%内的补偿款。你看实际套内是80平方米，合同是75平方米，超出实际5平方米，超出合同套内面积6.67%，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

购房合同面积如果和，房产证上的面积，不在一个合理范围内的话，是多余的，退钱，少的话补

回答问题的都是答非所问，提问的人问的和下面详细的也不一样。建筑面积=套内建筑面积+房屋公摊面积你已经付过公摊的钱了，更改的话要找房产商把你付过公摊的钱写进合同。

国家最新规定，要求开发商在销售商品房时要注明公摊面积，及按实际房屋产权证上的套房图纸的建筑销售。但这个规定是在去年什么时间出来的，具体不记得到，是在一次午间的中央新闻看到的。建议消费者在购房之初应该熟悉公摊面积的计算，在购买商品房签订合同时应同开发商约定好公摊面积。要求开发商在合同中约定公摊面积的数字，并在合同中详细约定公摊的具体部位、面积大小。其次，由于购房人对于分摊原则并不熟悉，建议购房人在附件中最后要明确约定“上述分摊规则和分摊面积的计算应当符合行政规章和地方政府及行政主管部门的文件规定。各套(房屋)分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和－整栋楼不应分摊的建筑面积。公摊面积包括：(一)大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 (二)套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。