贷款购买，如何贷款买房

本文目录一览

1，如何贷款买房
2，购买房屋如何贷款
3，想买房子怎么贷款
4，购买房屋时按揭贷款如何操作
5，贷款购买商品房
6，消费贷款都可用来购买什么可用在这些地方
7，贷款购买房产如何编制分录
8，买房子怎么贷款
9，贷款购买第二套住房是什么意思
10，关于买房子贷款怎么划算吗
11，现在对贷款购买首套住房的最低条件是什么
12，个人购置住房贷款主要有哪些类型

1，如何贷款买房

就是用你们准备购买的房屋作抵押！贷款的还款额度要看客户申请多长时间的贷款，一般十年期的是每一万元每一个月是110元，20年启动是61.43元！凭身份证、收入证明、购房发票、购房合同、银行卡的流水账到建设银行房贷部门申请

如何贷款买房

2，购买房屋如何贷款

购买房屋办理贷款的流程如下：1、购房者和开发商签订好了购房合同或相关协议之后，准备好贷款申请资料，前往贷款银行提出购房贷款申请，并递交相关资料。2、银行根据申请资料进行贷款前的审核与调查。3、审核通过以后，借款人和贷款银行签订贷款合同。4、借款人在贷款银行开立存款账户或银行卡用于还款，然后办理房屋抵押登记等手续。5、所有手续办理完成后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。更多关于购买房屋如何贷款，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/1d271c1616097235.html?zd查看更多内容

购买房屋如何贷款

3，想买房子怎么贷款

商业贷款申请条件：有合法的居留身份; 有稳定的职业和收入; 有按期偿还贷款本息的能力; 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保; 有购买住房的合同或协议; 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件; 贷款行规定的其他条件。

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4，购买房屋时按揭贷款如何操作

按揭贷款的流程： 1、向银行递交按揭贷款的申请书，并且给银行提供银行所要求贷款人提供的有关资料; 2、和房地产商签订购房合同，银行在收到购房者递交的按揭贷款申请有关的文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，给购房者发放同意贷款承诺书; 3、银行办理相关贷款事宜，审批发放贷款; 4、购房者后期归还银行贷款。中信银行标准卡广告这张高额信用卡能实现你的梦想！点亮梦想！！上面那位说的是不完整的，我来补充几点： 1、在递交按揭贷款申请之前，购房者应该先确认其购买房产的房地产商是否有银行的支持，如果有，购房者才可以申请按揭贷款; 2、在银行同意贷款之后，购房者还要办理抵押登记、房屋保险等手续; 3、购房者还要开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。更多关于购买房屋时按揭贷款怎么操作，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/9232ad1615813870.html?zd查看更多内容

5，贷款购买商品房

首付2成30*20%=6万余额由银行按揭贷款支付给开发公司你就每月定期向银行还本息多少银子就叫月供月供要看你贷款期限多少比如：30万房屋总价首付6万等额本息贷款24万，期限15年，按第一套普通住房利率优惠打7折计算：4.158%月供1794.31元

一般来说目前个人的公积金贷款最高额度是有限的，在限度之内公积金管理中心还会根据你本人每月所缴纳的公积金数额来确定你的贷款额，具体你也可以电话咨询公积金管理中心来询问自己可以贷款的限额，抵押物是你的房屋，在进行了贷款后的房屋会在房管部门办理一个房屋他项权证，办理了这个证以后你的房屋就不能买卖，需要在银行的贷款还完了以后注销此证方可买卖房屋。

6，消费贷款都可用来购买什么可用在这些地方

消费贷款是用途非常广泛的一种贷款，资金可以用在很多方面，由于大部分非专项贷款，资金可以提现到银行卡使用，所以颇受借款人的欢迎。那么消费贷款都可用来购买什么？借款人有必要了解一下，要注意避开银行不允许的地方。一、消费贷款可用来购买什么？ 1、购买大额耐用品或者奢侈品。这是消费贷款最常用的，因为现代人收入提高了，自然经济能力也提高了不少，所以需要享受高品质的生活，例如购买汽车、家电、珠宝或者黄金等等，这一类产品都是价值高昂、有一定的保值、使用时间久的商品，通常可以申请消费贷款支付货款，然后再分期还款。 2、留学或者旅游。除了物质方面，人们对于精神上的追求也越来越高，很多朋友选择留学、再教育或者外出旅游。这些项目的收费都不低，普通家庭也许无法一次性拿出来，那么就需要借助贷款的力量。二、消费贷款不能用于这些方面 1、贷款不能用于支付房贷首付、还房贷等，这是银行明令禁止的。 2、贷款不能用于投资理财相关的，比如高风险高回报的投资项目，这些也是银行不允许的。 3、不能用于违法的领域，比如赌博等，出现这种情况不仅银行要提前终止贷款合约，借款人需要结清欠款，而且还可能会承担违约的责任，所以，消费贷款最好保留用途证明，专款专用。

7，贷款购买房产如何编制分录

没有房产证可以使用购房协议书贷款买房的，办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。

1、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2、企业购房房贷的会计分录如下：借：固定资产贷：银行存款应付账款房贷下来以后的会计分录如下：借：应付账款贷：长期借款每月还房贷的会计分录如下：借：财务费用长期借款贷：银行存款

8，买房子怎么贷款

法律分析：贷款买房流程的流程主要有：1、贷款申请；购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。2、选择房产；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。3、签订购房合同；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。4、办理抵押登记、保险；购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。保险金额不得少于抵押物的总价值。5、签订楼宇按揭合同；6、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

9，贷款购买第二套住房是什么意思

贷款购买第二套住房的意思就是你之前有一套房子在按揭购买一套房子就是贷款购买第二套住房现在银行针对按揭购房的新政之前贷款购买的房子贷款结清后在贷款属于首套首付按照首套标准付但是契税还是按照二套房征收商业贷款首套房首付3成二套房首付4成以前是首付6成公积金贷款首套房首付2成二套房首付3成以前是首付4成

贷款是可以贷的。手续和第一套的贷款是一样的。但最高贷房款的50% 利率是基准几率的1.1倍另外，你不需要把你的房子转给你爸爸。因为就算你把房子转到你爸爸名下。你还是二套房。这是国家的最新政策。只要有过贷款记录，就被认为是二套房

不算，如果以前没有贷过款买房，现在算是第一套！是以家庭为单位的！

第一个问题，第一套房没有贷款，现在购买第二套房，属于首套房，按揭比例都按首套房比例来。第二个问题，像你说的这个案例，丈夫购买第一套房，如果没有贷款，第二套其子名义买，仍然属于首套房，如果丈夫第一套贷款，那么就属于二套房

在银行有过信贷记录的再购房算二套以家庭为单位，是指夫妻双方即便第一套是婚前贷款，婚后再次贷款购房也是二套，和以谁的名贷款无关第一套未贷款不算二套

10，关于买房子贷款怎么划算吗

贷款买房是现在大多数固定工作的职工购买房子的唯一方式，因为房子的价格非常的贵，那么关于买房子贷款怎么划算吗 ?贷款时手头上没有足够的钱，向银行求助，银行将钱借给你，但是前提是要利息，贷款马上就可以买到房子，所以对于精神层面来说是很划算的，能够让你在最短的时间内获得房子。一、买房子贷款怎么划算吗 1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。 2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。贷款买房划算吗及付全款的三大优点 1、付全款省钱虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2、无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3、转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。贷款买房划算吗付全款的两项缺点 1、资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2、投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。贷款买房划算吗及办按揭的缺点 1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。贷款买房划算吗及按揭买房步骤? (1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，贷款买房划算吗应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。贷款买房划算吗在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款贷款买房划算吗及贷款手续及程序? 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。较后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。贷款买房划算吗在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。贷款买房划算吗及贷款的条件及程序? 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。对于刚需族来说，一次性支付全款买房显然是不太现实的，于是，大多数人都选择了贷款买房，一方面可以立刻拥有自己的住房，另一方面资金周转不会太紧张，可以用作其他投资。以上是关于贷款买房划算吗所整理的内容，希望对您有帮助。买房子贷款怎么划算吗 ?这个要看当事人以什么样的心态来看待这个事情，因为贷款银行将钱借给我们，自然是要进行收益的，就是收取利息，如果当事人想要马上获得房子，贷款买房无疑是最划算的一个方式，用以后的钱买到现在的房子。

11，现在对贷款购买首套住房的最低条件是什么

您好！没有什么特别的要求，只要你的资料齐全，支付足够的首付款（按照新政规定：首套房大于90平的，首付3成），并且收入情况够偿还每个月所需的房屋贷款月供就行。将贷款所需材料递交给你所要购买房屋的购房机构（中介或开发商），你所在的购房机构，他们可以帮你代办，贷款材料如下：一、借款人身份证复印件（已婚需提供夫妻双方身份证）各3份；二、户口簿复印件1份（公安厅盖章的首页、户主页、本人页）；三、收入证明原件1份（月收入应为月供款的2倍以上，需公司公章盖章，部门章不可用；收入证明购房机构均有范本表格）；四、借款人首期款发票及首期款进账单复印件（一般购房机构会帮你准备）；五、婚姻证明（已婚提供结婚证复印件、未婚者提供彩色相片一张及未婚声明；未婚声明购房机构均有范本表格）；银行签约时，需出示身份证、户口簿、结婚证原件

一、住房公积金个人住房贷款条件有哪些　　1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。　　2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。　　3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。　　4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。　　二、住房公积金贷款　　1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。　　2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3a级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。　　3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

12，个人购置住房贷款主要有哪些类型

“个人购置住房贷款”大致可以分为三类：　　(1)公积金贷款，适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工；　　(2)个人商业性住房贷款，适用于具有城镇户口或城市居留资格的完全民事行为能力的自然人；　　(3)个人住房组合贷款，申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，可再申请个人商业性住房抵押贷款，以两种贷款方式的组合，来解决购房资金的不足。　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：　　(1)具有城镇常住户口或有效居留身份；　　(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；　　(3)不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；　　(4)有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；　　(5)具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。　　在申请贷款时，申请人应出具多种文件，主要包括：　　(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；　　(2)贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；　　(3)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；　　(4)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；　　(5)保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　(6)以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；　　(7)以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

（一）个人住房委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。特点：贷款风险由委托人承担，利于解决住房资金不足的问题。贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。贷款期限：在最长贷款期限30年内根据借款人的实际情况确定贷款期限。贷款利率：除按照中国人民银行规定贷款利率执行外，贷款期限5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.14%；贷款期限5年以上（不含5年）的：贷款年利率为4.59%。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（二）个人住房自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款。特点：申请人以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。可根据自身条件充分调整贷款金额。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。贷款期限：最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率：除按照中国人民银行规定贷款利率执行外，贷款期限3年以下（含3年）为5.40%；贷款期限3-5年（含5年）为5.76%；5年以上（不含5年）为5.94%。（三）个人住房组合贷款特点：当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。对借款人来说是极为方便的，也促进了住房消费市场的发展。贷款期限：最长为30年，借款人到贷款期限年龄70岁。贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。不管是委托贷款还是自营贷款和组合贷款，这些贷款的条件没有多大的区别，下面我们来总结一下：（一）有合法的身份。（二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（三）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。（五）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（六）贷款行规定的其他条件。其实，在贷款中会涉及到很多法律问题，这些法律问题银行不会主动告诉你的，一般买房贷款的都是第一次贷款，对这些问题根本就不了解。所以，在进行个人房屋贷款的之前，就这些问题咨询一下律师，这样可以保证你贷款的效率和安全。