深圳共有产权房，共有房产按产权比例算积分是怎样的

来源：整理时间：2022-09-24 01:11:10 编辑：深圳本地生活手机版

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1，共有房产按产权比例算积分是怎样的
2，深圳共有产权房申请条件2021
3，非社保缴纳区共有产权房能不能买
4，请问深圳共有产权住房如何申请
5，如果房产证上有三个人名字其中两人后结婚那么房子卖后钱分几份
6，罕见深圳房企推共有房计划涨了算你的跌了可退能不能买
7，可以购买深圳公租房的产权吗
8，深圳推出由企业和购房者共有产权房三年后如何判断企业是否有能力回购
9，共有产权房买到全部百分之百产权是不是就是自己的
10，深圳房企推共有房计划涨了算你的跌了可退货
11，积分入户深圳户口现在挂靠在亲戚家里亲戚家已有房产如果
12，急如何申请深圳6000套政策性住房

1，共有房产按产权比例算积分是怎样的

深圳创先教育答：根据政策，在深拥有合法产权住房满6个月，设有抵押权的20分；未设抵押权的30分。多人共有产权的，产权人所得分数按本人（含配偶）所占产权比例计算。但多套房产不累计积分，可申报所占产权比例较高的房产

按以前算，给你的那部分属于赠予，必须保留好原房产证的复印件。

共有房产按产权比例算积分是怎样的

2，深圳共有产权房申请条件2021

深圳小产权房最新政策有支持原来的农村集体经济组织的建设，审批程序不完整，符合租赁住房的法律规定。鼓励原来的农村集体经济组织集中进行土地开发并且利用土地开发人才的历史遗产，劳动和租赁价格可以拥有适当的自主权，并且在土地的利润伤等方面给予其相应的优惠政策。《中华人民共和国土地管理法》农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》“对于借户籍制度改革或擅自通过村改居等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。”

深圳共有产权房申请条件2021

3，非社保缴纳区共有产权房能不能买

对此，根据《办法》，共有产权住房房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中，非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

可以的社保的缴纳流程: 新成立的单位应在单位批准成立之日起1个月内输登记手续。参保单位必须为与其发生事实劳动关系的所有人员(聘用的退休人员除外)办理社会保险手续。

非社保缴纳区共有产权房能不能买

4，请问深圳共有产权住房如何申请

共有产权房申请流程：共有产权住房目前还在试点阶段，并没有在全国普及，所以今天小编主要是以北京为例，来为大家介绍共有产权住房的申请流程。1、申请人在网上申购一般来说，共有产权住房实行网上申购制度，如果大家想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。2、获取申请编码在申购期结束后的20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。3、摇号配售相关部门进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。4、复核并签订购房合同最后，开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委（房管局）复核通过之后，便可最终签订购房合同。希望能帮到你。

5，如果房产证上有三个人名字其中两人后结婚那么房子卖后钱分几份

分三分，按照房产证上的名字分。不过，另外两个人由于结婚状态，分到的钱属于他们的婚内财产，法律上是与妻子一人一半的。

即使你们没有登记，没有结婚，买房子如果愿意写上两个人的名字，也是法律上允许的。一、根据我国《物权法》的规定，房屋的产权形式可以由一个产权人独有，也可以由两个或两个以上的产权人共有。二、房产证上加上名字，就是房屋产权的共有形式了，就是共有财产，几个产权人，就是几个共有人。可以是夫妻共有，也可以是其他关系人的共有。三、你们婚前买房写两个人的名字，这个房子不是你们的婚后夫妻共同财产，但是，也是你们的婚前共有财产，是法律上允许存在的共有产权形式。

三份

6，罕见深圳房企推共有房计划涨了算你的跌了可退能不能买

我觉得最好不要去买这样的房子，因为这种所谓的“共有房”只不过是开发商的套路而已，“共有房”和所谓的共有产权房基本上属于一个逻辑。对于普通购房者来说，我们完全没有必要把自己未来的一生保留在一个房子上，“共有房”也存在诸多产权问题。深圳的部分房企推出了“共有房”。因为深圳的楼盘价格普遍比较贵，能够买得起房子的人的市场并不多。要进一步鼓励当地的房地产行情，深圳的部分房企已经开始推出了“共有房”。在购房者买房子的时候，购房者可以用半价来买当地的房子。从此以来，购房者便可以享受到房子的一半产权。当房子的价格上涨的时候，购房者可以共同享受房价上涨所带来的福利。当房子的价格下跌的时候，当地的房地产企业甚至可以主动选择给购房者退款。普通购房者没有必要盲目购买“共有房”。在刚开始听所谓的“共有房”的时候，很多人可能会认为“共有房”非常实惠，我们也可以通过这种方式买到深圳的房子。事实上，这些房地产企业都会去讲“共有房”所带来的好处，根本就不会去讲“共有房”的各种弊端问题。因为当地的房地产企业的拿地成本几乎为0，在购房者买房子的时候，虽然购房者看似享受到了半价买房的优惠，但大家却只能够享受到房子的一半产权，这也意味着普通购房者依然在为整个房地产行情买单，区别只不过是换了一个形式罢了。最后，在考虑买房子之前，我觉得每个人都需要合理评估自己的实际经济能力，更需要充分评估自己未来20~30年的贷款偿还能力，我们也没有必要因为所谓的刚需问题而去盲目上车。

7，可以购买深圳公租房的产权吗

可以购买深圳公租房的产权1. 租房者连续租房的时间要至少是5年，且符合保障性住房配售条件的，经出租人同意，可以购买承租的保障性住房；2. 要符合国家对于保障性住房的相关规定。但是，直辖市、市、县人民政府规定禁止出售配租保障性住房的除外；3. 出售政府投资建设的配租保障性住房的收入管理，应当遵守财政部门的有关规定。

魏国鹏律师魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您回答有关，公租房能否卖的问题。公租房的产权归国家所有，而不是某一个个人。因此公租房不可以卖，公租房是政府提供给低收入家庭的，只能租赁不能卖。不仅公租房不能买卖，而且承租公租房的人也不能转租这套房，一旦被发现，可能会被剥夺继续承租的权利，并会有相应的罚款。因此建议您最好不好卖，如果私下卖被发现，不仅失去承租权还有可能被罚款。

8，深圳推出由企业和购房者共有产权房三年后如何判断企业是否有能力回购

与国内其他试点城市不同，深圳版方案拟规定增值收益可以转化为政府产权，单一的共有产权模式将增为三种，两项均为全国首创。深圳推出由企业和购房者共有产权房，三年后，如何判断企业是否有能力回购？1、如何判断企业有能力回购共有产权住房起到两个作用，一个是通过共有产权的方式，可以使得一部分群众通过自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度，通过这样的机制，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买下来这个房子主要是解决住房问题，而非投机牟利，其实如何判断企业是否有能力，还不如说企业背靠的都是政府背后的支持，市民可以放心投资。2、房子的性质产业其实，根据所在的产业，这个房子的性质是产业公寓。深圳的房地产市场中，产业公寓的交易流动性、抵押流动性和租赁流动向来被人低看一眼。现在深圳住房供应量持续变大，能被认定为青年人才的人，收入肯定也不会低。虽然，现在买确实能捡便宜，但未来想要置换可就难了。这份计划好就好在有退出机制，3年后就算是房价下跌，也会退还原价，青年人才起码还是保本的。3、这共有产权房能不能买呢？首先，青年人才如果有点家底但不足以在深圳买房，想要低门槛短暂解决置业问题，就可以通过这个共有房计划置业。青年人才如果3年后，有了一定的经济实力，可以选择3年后让房企回购50%的产权，虽然牺牲了一定的资金利息，却换得了产业公寓3年的免费居住权，也没有什么损失。后记：其实就是深圳为了留住青年的一种房产手段，其实也能理解，毕竟现在国家为了预防泡沫经济，开展了不错的政策，有需求的青年不妨可以看看。

9，共有产权房买到全部百分之百产权是不是就是自己的

办理房屋共有权证的流程如下：还没有办理或正在办理房产证的购房者，需要办理房屋共有权证，须在房屋产权登记表“共有人”栏目中，如实填写共有人的姓名和身份证号码，并提供共有人身份证复印件。如果有多个共有人，需按序列填写。每增加一个共有人，需多交10元共有权证工本费。已经持有房产证的房主，如果要办理共有权证，需要重新办理产权登记。房屋所有人和共有人持相关材料，一起到房管局办理确权登记。房管部门将对原有房产证作废，重新为房主办理房产证和共有权证。由于房改房在办理确权过程中，需要提供夫妻双方的有效材料，并用夫妻双方的公积金和工龄等。房改房出售，也须夫妻双方共同到场签字同意才能出售。房改房的房产证已经表明了房产是夫妻双方共有财产，不需要再办理夫妻共有权证了。希望以上内容对你有所帮助。

单位福利房你只有百分之八十产权，要经过单位房产科办理买断手续，才能得到完全产权。

10，深圳房企推共有房计划涨了算你的跌了可退货

为了让年轻人安心买房，深圳推出“青年人才共有房计划”，在近日举行的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会携手深圳安佳建实业发展有限公司正式发布该计划。符合条件的青年人才可以半价买房，与企业共有产权，三年后可相互回购。最吸引眼球的是条款将房价波动的风险考虑其中：根据计划，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧。在深圳半价买房据悉，在上述“青年人才共有房”计划中，深圳安佳建实业发展有限公司将依据深圳市企业人力资源发展促进会依照人才的标准，对有意向入驻其开发运营的“朗峻·107数字花园”符合标准的青年人才，开放50套产业公寓，与青年人才共同持有该房产权，预计于今年年底竣工。项目宣传页显示，项目多为34平米至73平米的小户型。周边二手房房价在7-10万元/平米的区间。具体细则方面，3年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果3年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权。深圳市企业人力资源发展促进会相关负责人表示，项目根据青年人才的切实需求，构筑了集住宅、商业、园林、配套设施于一体的生活圈。随着入驻企业的不断增加，对于人才需求也急迫，需要各类高层次人才与产业社区携同发展。在今年4月，双方率先尝试推出“乐业计划”，为专家人才提供“乐业特享房”，这也是深圳房企首次为人才提供“特享房”，“乐业特享房”一经推出，就受到专家人才的欢迎。有市场人士认为，产业公寓在深圳属于不限购不限贷的产品，类似产品在深圳市场的“涨幅”远远不及住宅产品。不过，此举也可以看成企业为吸引并留住更多人才所推出的举措。由企业推出的“青年人才共有房”计划在中国属于首次出现。中房产业研究院副院长张梧峰对媒体表示，该计划有三大优势：一是降低青年人才的置业门槛，只要一半资金就解决了住房问题；二是实现了青年人才、企业和产业三赢；三是可以吸引并留住更多的青年人才。能不能买？有市场分析称，首先，青年人才前期用半价买下共有房50%产权，也就是可以用1.5成首付，上车买房；如若3年后房价上涨了，而且很多人就对接下来的房价还会继续存在上涨预期，青年人才就会花钱买下全部产权，就相当于首付延期付完剩下的1.5成。当然，这1.5成首付，青年人才少花了3年的利息。那么，这样的产品能不能买？首先要搞清楚，朗峻·107数字花园属于产业公寓，深圳的房地产市场中，产业公寓的交易流动性、抵押流动性和租赁流动性都比较低。北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，深圳的青年人才共有产权房与北京的共有产权房不一样。北京的共有产权房是由建设单位开发建设，销售价格低于同等地段、同品质商品住房的价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府和购房人按份共有产权的政策性商品住房。深圳的共有产权房计划，是用市场化手段来实行共有产权房。那么，这共有产权房能不能买呢？首先，青年人才如果有点家底但不足以在深圳买房，想要低门槛短暂解决置业问题，就可以通过这个共有房计划置业。青年人才如果3年后，有了一定的经济实力，可以选择3年后让房企回购50%的产权，虽然牺牲了一定的资金利息，却换得了产业公寓3年的免费居住权，也没有什么损失。青年人才面临的风险有：第一，3年后，房价上涨了，如果买下全部产权，就可能面对未来产业公寓交易流动性差的问题；第二，3年后开发商有可能不会或者无力履行回购的义务。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，深圳作为全国产业和住房方面创新较多的城市，此次共有房计划，比传统的共有产权住房的内容有更进一步的创新，值得行业的关注。此类住房的推进，客观上是保障青年住房权益、降低住房交易成本的一种非常好的产品内容，真正体现了住房领域的创新内容。严跃进表示，类似互相回购的做法，其实关注到了房价的波动，过去有一些房企其实也有此类产品创新，类似房价若下跌可以无条件赔付等。这是对购房者尤其是青年人的最大保障，进一步体现了深圳在青年人住房方面的创新。多地已试水试水共有产权房，深圳并非个例。截至7月20日，全国已经有超过20个城市出台共有产权住房相关政策或公开征求意见。此外，也有多个城市表示将研究探索、发展推进共有产权住房。而在深圳，共有产权住房是未来深圳保障房体系中的可售型房产的主要组成部分，有关政策的变化也一直备受关注。6月23日，北京首个线上选房的共有产权房项目北京昌平六亭饭店共有产权房项目——彩璟玉宸开盘。该项目配售房源662套，当日非京籍配售房源123套全部售罄。临深的东莞早在去年8月也有过类似尝试。东莞在去年曾发布《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》（以下简称《方案》）。在该《方案》指出，东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目，承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。此外，购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。三限房优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域。中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大曾对媒体表示，共有产权房可以满足老百姓对房屋产权的需求，相对来说，也与中低收入者的支付能力相匹配，让不少人看到了“拥有一套房”、扎根大城市的希望。

11，积分入户深圳户口现在挂靠在亲戚家里亲戚家已有房产如果

不会，因为你亲戚的房产是以他们自己的名义购买所得，并不会因为你的户口迁入而把对方房产证上的名字变成你的名字，所以你去购买房子，就不算是二套房。购房条件如下：一、申请住房公积金贷款需具备以下条件：持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式；符合住房资金管理中心规定的其他条件。二、申请商业贷款买房需具备以下条件：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间；具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；具有所购住房的合同书；具有支付所购房屋首期购房款能力；具有贷款人认可的有效担保；售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；银行规定的其他条件。

算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。（参考资料：住建部规定）

算二套房。二套房认定标准是在户籍中，户主名下有二套房就被认定为二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。（参考资料：人民网官方网站）

这个不会算的，因为你只是把户口挂到他们名下，他们的房产证上没有你的名字，所以你首付还是3成

您好，不会算的，因为你只是在亲戚的户口本上，买了房子后，迁入你房下即可，是3成的，积分入户，可找槐仁社人力资源

一般办理户口迁移流程(仅供参考)：第一步：向迁入地派出所提出申请第二步：迁入地派出所同意迁入第三步；向现户口所在地派出所提出迁出申请第四步：户口所在地派出所开户籍证明第五步：持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入第六步：户政科签发《准迁证》第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证第八步；持迁移证、身份证去迁入地派出所入户

12，急如何申请深圳6000套政策性住房

一）申请取得安居房全部产权　　1、购房申请人和共有人的身份证，境外人士提供身份证或护照复印件；现役军人提供军人公民身份号码登记表或军警官证、士兵证、军人离（退）休证复印件；　　2、购房申请人及共有人户口本（户口本上婚姻状况须与现婚姻状况一致）、结婚证复印件，离异的提供离婚证和离婚协议书或生效的离婚判决书或生效的离婚调解书复印件，单身申请人提供现婚姻状况证明或现场签署未婚单身声明。　　3、未满35周岁的单亲家庭申请人提供：子女的身份证、户口本和子女监护权公证书复印件。　　4、购房后结婚或再婚的申请人提供：结婚证、现配偶身份证及户口本复印件。　　5、一方属于非深圳市常住户籍，还应提供户籍所在地房产管理部门或房改主管部门出具的没有购买房改房或经济适用房等政策性住房的证明。　　6、离（退）休人员还应提供：离（退）休证复印件。　　7、申请人委托他人代理的，可由受委托人持权利人提供的经公证的书面委托书及受委托人身份证明复印件；如需委托原产权单位委托的经办人代为办理的，原产权单位应提供授权委托书及委托代理人身份证复印件。属于购房后离异的单身申请人，如委托他人代理，还须提供申请人离婚证或生效的离婚判决书或生效的离婚调解书复印件。　　8、个人《房地产证》及原购房合同、原房价审查表复印件、原购房已交地价款的须提供交地价款收款收据复印件。　　9、已向原产权单位补交安居房差价的提供：补差合同和补差款收款收据复印件。　　10、购房申请人及共有人购房后因婚姻状况发生变化、死亡、姓名或身份证号码发生变化等情况须同时办理安居房产权变更的还应提交的材料：详见申请安居房产权变更应提交的申请材料。　　11、已办理安居房产权变更手续但未换领房地产证的还应提供：安居房产权变更批复件。　　12、申请人夫妻双方离婚后，其共同购买或产权共有的安居房，现以双方的名义申请取得安居房全部产权的须提供：离婚证和离婚协议书或生效的离婚判决书或生效的离婚调解书复印件，申请人双方应亲自到业务受理窗口申请办理和签署声明。　　13、原产权单位为企业的提供：企业法人营业执照复印件（一般情况下可不核验原件，必要时才需核验原件）。　　14、原产权单位已被工商等主管部门核准注销、吊销营业执照、撤销或超过经营期限而无法出具单位意见和收取安居房补差款的，还应提供以下材料（具体处理办法按照深房改〔2005〕8号文件执行）：　　（1）主管部门所发的单位撤销或关闭的文件复印件；　　（2）工商部门出具的企业注销（吊销）登记信息单；　　（3）企业破产（结业）证明文件、成立企业破产清算组文件复印件。　　15、特殊情况的还须提交：市国土资源和房产管理局批准申请人办理取得安居房全部产权手续的相关文件。　　（二）申请安居房补差　　按规定须补交安居房差价的除提供上述材料之外，还须提交以下材料：　　1、原产权单位证明材料　　（1）企业提供企业法人营业执照复印件，事业单位或社团组织提供政府批准成立的批文复印件；　　（2）单位法定代表人证明或单位负责人任命文件复印件；　　（3）单位委托代理人办理或签订补差合同的，提供法定代表人授权委托书。　　2、按全成本微利价补差的，除提供上述材料外，还应提供：购房申请人1988年6月10日前参加工作的，提供参加工作前就读大专以上院校的学历证书复印或在深圳市服役的证明；　　3、《安居房补差房价审查表（全成本微利价）》或《安居房补差房价审查表（社会微利价）》（3份）；　　根据房改审核部门核定的补差房价审查表，申请人与原产权单位签订《深圳市安居房补差合同（个人补差）》，并按合同要求交纳补差款后，应向房改审核部门提交以下材料：　　4、《深圳市安居房补差合同（个人补差）》（4份）或《深圳市安居房补差合同（单位按社会微利价补差）》（4份）；　　5、原产权单位出具的补差款收款收据复印件（在领取批复时提交）。　　6、购房申请人接收（所在）单位按规定向原产权单位补交社会微利差价的，补差单位应提供与原产权单位同样的单位证明材料。　　7、原购房申请人已死亡的须提供：原购房申请人原工作单位出具的工龄证明及原户口所在地派出所出具的户籍证明。　　8、特殊情况的还须提交：市国土资源和房产管理局批准申请人办理安居房补差手续的相关文件。

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