契税的计税依据，1根据契税法律制度的规定以成交价格作为契税计税依据的有房屋

来源：整理时间：2022-09-22 23:23:32 编辑：深圳本地生活手机版

本文目录一览

1，1根据契税法律制度的规定以成交价格作为契税计税依据的有房屋
2，契税的计税依据
3，购房契税计税依据如何确认
4，征收契税时哪些行为按市场价格作为计税依据
5，取得土地缴纳的契税计税依据包括哪些
6，关于契税计税依据有哪些注意的地方
7，针对房开企业征收的契税其计税依据是否包含拆迁补偿青苗补偿拆
8，新房契税的计税依据究竟如何判定

1，1根据契税法律制度的规定以成交价格作为契税计税依据的有房屋

是的

我觉得不对

1根据契税法律制度的规定以成交价格作为契税计税依据的有房屋

2，契税的计税依据

法律分析：契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。衍生问题：新房交契税需要带什么材料？购房交契税需要的材料有：购房合同、身份证、户口簿、婚姻情况证明、无房或者有房证明、土地证。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税的计税依据

3，购房契税计税依据如何确认

购房契税计税依据如何确认？指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格（其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格）。对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。

购房契税计税依据如何确认

4，征收契税时哪些行为按市场价格作为计税依据

除了特殊情况的，如特定亲属间的转让，其他的，均要求市场价格。

我是做二手房的. 你成交的价格和当时市场的均价也许相差并不多但是房地局会根据地段,小区,面积之类的因素,有一个标准价格,如果你低于这个价格,房地局就会要求你按照他们的评估价格交税费. 找中介的原因,就是做哪行精哪行,肯定有熟悉的房地局人员税票和交的费用不一样是因为中介为您代办过户事项,肯定要收取一定的费用

5，取得土地缴纳的契税计税依据包括哪些

您好,会计学堂陈老师为您解答国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；欢迎点我的昵称-向会计学堂全体老师提问

答复：国有土地使用权出让、土地使用权出售的计税依据为成交价格，成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：（1）评估价格：由具有房地产评估资格的评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定、并经当地税务机关确认的价格。（2）土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。

6，关于契税计税依据有哪些注意的地方

契税是一种买方税，意思是纳税人必须是承受土地、房屋权属的一方，承受包括“受让”、“购买”、“受赠”和“交换”。对于“交换”要特别注意，如果双方交换价格相等的话，实际是不用缴纳契税的，只有出现交换差价的情况下，才由“多支付差价”的一方来缴纳契税，平时做题的时候题目可能会给出两个将要交换的房产价值，然后让考生判断由哪方缴纳契税，遇到这种题目一定要仔细分析清楚了，相当于做“智力小游戏”了，哪方换出的房产价值高，哪一方就是收取差价的一方，是不缴纳契税的，换出房产价值低的一方才要缴纳契税，这个关系一定要分析清楚。

契税的计税依据为承受的房产、土地的公允价值或市场价值，如果是房产交换，支付补价的一方按支付的补价计税。

7，针对房开企业征收的契税其计税依据是否包含拆迁补偿青苗补偿拆

根据《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）文件规定： (1)出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 ① 以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 ② 以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。 (2)先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

8，新房契税的计税依据究竟如何判定

契税的计税依据为： 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格; 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定; 3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征管机关参照市场价格核定。

这是今年的新政策，2016年5月1后全面营改增，房屋转让已经属于增值税征税范围，但是税率仍然采用原来营业税的5%，但是营业税是价内税，而增值税是价外税，所以如果是计征营业税，契税计税价格会是55.61，但是计征增值税时，契税计税价格不含增值税税款，所以应该是55.61÷（1+5%）=52.96（万元）。契税税率在3%-5%之间，个人购买普通住房作为家庭唯一住房的，契税减半征收，所以你应该缴纳的契税是556137÷（1+5%)×3%÷2=7944.81(元）。没有问题。税务部门开具发票的情况下一般是不会出错的。