深圳市罗湖区金翠城市更新，深圳市城市更新办法实施细则的介绍

来源：整理时间：2023-05-02 16:11:47 编辑：深圳生活手机版

本文目录一览

1，深圳市城市更新办法实施细则的介绍
2，福州今年中旬交房的小区
3，深圳市城市更新办法实施细则的深圳市人民政府通知
4，岭尚时代园怎么样
5，关于深圳城市更新问题
6，深圳罗湖旧改17个项目
7，深圳除了罗湖和福田还有哪些区域的更新速度比较快
8，深圳市城市更新办法实施细则的第二章城市更新规划与计划

1，深圳市城市更新办法实施细则的介绍

为实施《深圳市城市更新办法》，规范城市更新活动，建立规范、有序的城市更新长效机制，制定《深圳市城市更新办法实施细则》。该《实施细则》于2012年1月21日经深圳市政府同意并予以印发，自发布之日起正式施行。

深圳市城市更新办法实施细则的介绍

2，福州今年中旬交房的小区

经过查询，有多个，以下是其中的几个：1. 福州鼓山万科城福州鼓山万科城位于福州市鼓楼区南二环与福马路交汇处东北侧，总建筑面积约为16.6万平方米，计划于2023年6月交房。该小区由万科地产开发，规划了多栋高层住宅和商业配套，是一个集住宅、商业、休闲娱乐于一体的综合社区。2. 福州世茂海悦府福州世茂海悦府位于福州市晋安区金牛山路与盖山路交叉口，总占地面积约为22万平方米，计划于2023年6月交房。该小区由世茂房地产集团开发，规划了多栋高层住宅和商业配套设施，致力于打造一个高品质、生态、人文、舒适的现代化住宅社区。3. 福州绿地长泰广场福州绿地长泰广场位于福州市台江区五四路与天泉路交叉口，总建筑面积约为16.6万平方米，计划于2023年6月交房。该小区由绿地集团开发，规划了若干栋高层住宅和商业配套设施，是一个集居住、商业、休闲娱乐于一体的大型综合社区。以上是福州今年中旬交房的几个小区，如果您需要了解更多信息，可以查询当地房地产开发公司或相关政府部门网站。

福州今年中旬交房的小区

3，深圳市城市更新办法实施细则的深圳市人民政府通知

深圳市人民政府关于印发深圳市城市更新办法实施细则的通知深府〔2012〕1号各区人民政府，市政府直属各单位：《深圳市城市更新办法实施细则》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。深圳市人民政府二〇一二年一月二十一日深圳市城市更新办法实施细则

深圳市城市更新办法实施细则的深圳市人民政府通知

4，岭尚时代园怎么样

岭尚时代位于福田区八卦岭八卦四路。总建造面积约64000?，为3栋28层的商住楼，其中1－3层群楼为商业面积（约9000?），第4层为架空层，5－28层塔楼为住宅（约41000?）；住宅单元面积介于30—60?之间，项目定位小户型。八卦岭毗邻华强北商业区、蔡屋围金融商务中心，占据了未来城市发展最核心的中心地带，是深圳专业市场最密集、业态最丰富片区。依据《深圳市福田02-02号片区（八卦岭地区）法定图则》，政府对八卦岭的改造目标最终确定为综合服务区；片区将和华强北、巴登片区、彩田南、新中心区等五大区域确定为未来福田商业发展的重点，各项配套设施在不断完善更新中。良好的地理位置与内在的巨大潜力使得片区拥有了无限美好的的发展前景。岭尚时代建筑面积近六万五千多平米，由3栋近30层高层建筑组成，其中1-3层为近万平米的商业配套，第4层为三千平米的空中花园。项目南北视野开阔，身居其中，可南望上步片区繁华都市，北眺笔架山翠绿风景。交通便捷，2公里生活圈内圈尽体育馆、八卦岭美食街、酒吧迪厅等纯熟生活配套。项目户型灵活，功能齐全，有29－69平米的一房、二房和三房，部分单位赠送挑高露台和凸窗，空间增值无限。自主空间宜商宜居，投资自住兼备，是置业者的理想选择。基本信息小区地址：八卦岭八卦四路66号物业类型：普通住宅开发商：深圳市建业房地产开发有限公司物业费：2.8元/平米·月物业公司：深圳市富士万辉物业管理有限公司总户数：963户停车位：269绿化率：32%容积率：5.92总建筑面积：68000平方米房价走势岭尚时代园10月均价49206元/平米，比9月上涨1.15%八卦岭板块10月均价38732元/平米，比9月下跌0.24%周边配套学校深圳市笋岗中学东门、深圳同心大学生求职公寓所、华中科技大学医药卫生管理学院教学科研基地、深圳市凤光小学、深圳市一建幼儿园、笋岗中学、坭岗幼儿园、深圳市罗湖区侨香学校、长源学校、深圳市银湖学校；交通泥岗村(5;7短;7短;24;201;237;240;242;356;373;374;398;398;m240;高峰专线1;高峰专线11;高峰专线19;高峰专线20;高峰专线20;高峰专线24;高峰专线24;高峰专线27;高峰专线27;高快巴士9)、泥岗村②(50;58;219;336;352;353;e8;m348;东部假日专2;高峰专线1;机场6线)、泥岗村北(46;69;69)、泥岗村①(5;24;50;58;201;219;237;240;242;356;373;m240;东部假日专2;高峰专线11;高峰专线19;高快巴士9;机场6线)、深圳信息学院(5;24;24;50;50;58;58;201;219;219;237;237;240;242;356;356;374;高峰专线11)、平安大厦①(m348)、深圳信息学院①(m348)、平安大厦(8;8;9;9;53;53;209;209;218;323;323;336;352;371;371;b615;b615;m207;m207)、福田三分院(8;8;9;9;50;53;53;69;209;209;218;218;219;323;323;336;336;352;371;371;b615;b615;m207;m207;m348;m348;高峰专线24;高峰专线24)、友谊(69;69;323;323;371;371;b615;b615)；购物华润万家华天苑分店、通家乐红岗分店、新利超市、文华五金装饰材料商场、天时便利店坭岗分店、全佳便利泥岗分店、快一通便利、红日子购物广场、润民生鲜超市、鸿祥部；生殖助孕科、罗湖区慢性病院、栾军口腔诊所、深圳弘林门诊部、罗湖区人民坭岗社区健康服务中心、深圳市癌友康复互助会、流花二门诊部、深圳友谊、广东医学院附属福田第三分院、深圳市第四第三分院；美食聚缘湘菜馆、佳满园菜馆、豪悦海鲜大酒楼、潮汕肠粉、新福临中西快餐店、乌江鱼、深圳市银湖学校、湘粉人家红岭分店、湛江渔港、深圳众鑫餐厅；银行深圳农村商业银行泥岗支行、深圳农村商业银行泥岗支行、平安银行ATM、工行皇马支行、深发展银行泥岗支行、深发展银行泥岗支行、农行红岭北路支行、浦发银行ATM、光大银行八卦岭支行、光大银行八卦岭支行；

5，关于深圳城市更新问题

深圳城市更新的计划申报时，不管哪个区都只需要业主人数和签约建筑面积都到3分之2的条件，且地块的总面积不小于申请拆除范围用地面积的80% 。但属于以旧住宅区改造为主的，实施主体时必须经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后，公开选择市场主体。

6，深圳罗湖旧改17个项目

1. 清水--银湖三九片区更新单元（银湖蓝山润园）2. 清水--清水河街道金湖文化中心城市更新单元3. 清水--峰晟创谷城市更新单元4. 清水--清水河中溢地块城市更新5. 清水--海龙建筑制品有限公司H405-0033地6. 清水--清水河生命健康创新基地城市更新单元7. 清水--清水河重点片区棚户区改造项目8. 清水--深业进智现代物流分拨中心更新单元9. 清水--智丰大厦10. 清水--清水河国际汽车物流产业园更新单元11. 清水--外贸物流园城市更新单元12. 清水--澳康达战略性新兴产业园城市更新单元13. 清水--华润智地文创中心城市更新单元14. 清水--中海慧智大厦项15. 东湖--布心村水围村城市更新单元16. 东湖--布心花园一、二、四区城市更新单元17. 东晓--布心工业区18. 东晓--罗湖新高技术第二工业园区更新单元19. 东晓--草埔城中村南北片区更新单元20. 东晓--鸿基讯达工业区更新单元21. 东晓--独树村片区更新单元22. 东晓--布心路三顺制药厂更新单元23. 东晓--水贝珠宝交易广场（水贝IBC）24. 东晓--天众塑胶厂城市更新单元25. 东晓--太白路超利综合楼城市更新单元26. 东晓--金威啤酒厂城市更新单元27. 东晓--悦彩城（西北地块）28. 东晓--东立片区城市更新单元29. 东晓--草莆清水河新村城市更新单元30. 东晓--金翠城市更新单元31. 东晓--布吉农批城市更新单元32. 东晓--布心华源实业城市更新单元33. 东晓--仙诺布心片区城市更新单元34. 东晓--布心工业区宏发大厦城市更新单元35. 东晓--兆邦基商务大厦36. 翠竹--金钻豪园更新单元37. 翠竹--水贝金展国际珠宝广场更新单元38. 翠竹--水贝村城市更新单元（京基水贝洪湖苑）39. 翠竹--万泽珠宝大厦城市更新单元40. 翠竹--特发保税黄金珠宝产业中心更新单元41. 翠竹--水库新村工业区改造42. 翠竹--特力-吉盟工业区改造43. 翠竹--教育新村三角地（华达园小区）更新单元44. 翠竹--木头龙更新单元45. 翠竹--深圳市人民医院周边片区城市更新单元46. 翠竹--雅园宾馆城市更新单元47. 翠竹--田贝四路金星市场城市更新单元48. 翠竹--金星建材城市更新单元49. 翠竹--中冠珠宝创新大厦50. 笋岗--笋岗城市更新片区（中洲）51. 笋岗--长城国际物流用地更新52. 笋岗--田心村城市更新53. 笋岗--深业泰富地块城市更新单元54. 笋岗--中外运长航物流中心城市更新单元（招商开元中心）55. 笋岗--笋岗冷库城市更新单元56. 笋岗--城建梅园片区城市更新单元57. 笋岗--帝豪金融大厦城市更新单元58. 笋岗--深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元59. 笋岗--笋岗-清水河片区04子单元奥康德地块城市更新单元60. 笋岗--信荣汇大厦61. 黄贝--粤海大厦更新单元62. 黄贝--罗芳村城市更新单元63. 黄贝--长安-国宾地块城市更新单元64. 黄贝--工纺大厦城市更新单元（仁恒世纪大厦）65. 黄贝--三九大酒店城市更新单元（润安深南大厦）66. 桂园--清庆新村城市更新单元67. 桂园--中泰小区(金塘大厦)城市更新单元68. 桂园--蔡屋围城市更新统筹片区69. 东门--湖贝城市更新统筹片区70. 东门--物资大厦城市更新单元71. 南湖--深圳酒店区域（扩大范围）更新单元72. 南湖--食品大厦城市更新单元73. 南湖--友谊城城市更新单元74. 南湖--南湖江西经贸小区更新75. 南湖--边检总站二大院棚户区改造项目76. 南湖--联城工业厂房城市更新单元77. 南湖--深南阳光大厦项目78. 南湖--向西村（向西雍睦豪庭）79. 莲塘--鹏基工业区城市更新单元（19年已调出）80. 莲塘--罗湖区莲塘第七工业区更新单元81. 莲塘--港莲路工业区城市更新单元82. 莲塘--冠深地块城市更新项目83. 莲塘--国威电子科技大厦更新单元84. 莲塘--富宝化纤厂（东海莲塘汇）（东海富汇豪庭)85. 莲塘--康馨养老院城市更新86. 莲塘--长岭村城市更新单元87. 莲塘--鹏莲花园城市更新单元88. 莲塘--翠苑2、3栋城市更新89. 莲塘--粤港工业地块城市更新单元法律依据《深圳市罗湖区城市更新实施办法》的通知

7，深圳除了罗湖和福田还有哪些区域的更新速度比较快

根据仲量联行的调查数据，城市更新在深圳转型为全国性金融中心与全国性科技产业创新中心的过程中发挥了至关重要的作用。以往，深圳的许多城市更新项目主要集中在罗湖区和福田区等核心区域，但现在，越来越多的城市更新规划集中在市郊的传统工业区域。例如，深圳鸿荣源集团目前正对位于宝安区的一处旧工业区进行更新改造，计划打造一个总建筑面积达 32 0 万平方米，涵盖办公楼、商业和住宅的综合体项目。

百分百是福田口岸过关速度快。罗湖口岸是永远都那么多人的，部分原因是水客多，而且由于罗湖客运站和火车站就在罗湖口岸旁边；加上历史悠久的关系。近来福田口岸也开始有排长龙的现象，但不会是一整天，而且人流量始终和罗湖口岸无法相比。罗湖口岸出入境需要2个小时或以上是等闲事，而福田口岸一般30-60分钟以内。如果想要尽量减少出入境时间的话，福田口岸肯定会比罗湖口岸好。

8，深圳市城市更新办法实施细则的第二章城市更新规划与计划

第十条主管部门依据全市城市总体规划和土地利用总体规划，定期组织编制全市城市更新专项规划，指导全市范围内的城市更新单元划定、城市更新计划制定和城市更新单元规划编制。第十一条实施以拆除重建为主的城市更新，应当以城市更新单元为基本单位，以城市更新单元规划为依据，确定规划要求，协调各方利益，落实更新目标与责任。第十二条城市更新单元的划定应当符合全市城市更新专项规划，充分考虑和尊重所在区域社会、经济、文化关系的延续性，并符合以下条件：（一）城市更新单元内拆除范围的用地面积应当大于10000平方米。（二）城市更新单元不得违反基本生态控制线、一级水源保护区、重大危险设施管理控制区（橙线）、城市基础设施管理控制区（黄线）、历史文化遗产保护区（紫线）等城市控制性区域管制要求。（三）城市更新单元内可供无偿移交给政府，用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地应当大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%。城市规划或者其他相关规定有更高要求的，从其规定。不具备前款规定的条件，但基于鼓励产业转型升级、完善独立占地且总面积不小于3000平方米的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目等原因确需划定城市更新单元的，应当就单元范围、拆除范围、配建要求等内容进行专项研究，在计划审批过程中予以专项说明。第十三条划定城市更新单元时涉及下列用地的，依照以下规定分别处理：（一）政府社团用地、特殊用地，不单独划定为城市更新单元。（二）全市土地整备规划和年度整备计划确定的政府土地整备区范围内不划定城市更新单元。（三）除通过城市更新实现用地清退外，被非法占用的已完成征转及补偿手续的国有未出让用地和基本农田保护区用地不划入城市更新单元。（四）福田区、罗湖区、盐田区、南山区的原农村集体经济组织地域范围应当整村划定城市更新单元，鼓励其他各区参照执行。按照整村范围划定城市更新单元的，不受本细则第十二条第一款第（一）项限制。（五）未建设用地不划入城市更新单元，但符合本细则第十四条规定的除外。第十四条未建设用地因规划统筹确需划入城市更新单元，属于国有未出让的边角地、夹心地、插花地的，总面积不超过项目拆除范围用地面积的10%且不超过3000平方米的部分，可以作为零星用地一并出让给项目实施主体；超出部分应当结合城市更新单元规划的编制进行用地腾挪或者置换，在城市更新单元规划中对其规划条件进行统筹研究。未建设用地因规划统筹确需划入城市更新单元，属于已批未建用地的，在征得土地使用权人同意后，可以结合城市更新单元规划的编制进行用地腾挪或者置换。第十五条城市更新单元规划的编制应当符合以下原则：（一）优先保障城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目。（二）充分尊重相关权利人的合法权益，有效实现公众、权利人、参与城市更新的其他主体等各方利益的平衡。（三）研究已批法定图则规定的各类用地性质和开发总量，深化、落实法定图则规定的各类城市基础设施和公共服务设施用地规划指标和空间布局。（四）鼓励增加公共用地，提高绿地率和绿化覆盖率，降低建筑密度，节约集约利用土地。（五）推进文化遗产融入城市发展，保护城市肌理和特色风貌，改善生态环境和人文环境，鼓励节能减排，促进低碳绿色更新。城市更新单元规划的编制技术规范由主管部门另行制定并组织实施。第十六条城市更新单元规划的制定实行计划管理。城市更新单元规划制定计划（以下简称更新单元计划）实行常态申报机制。单独实施的综合整治项目，按照本细则第三章规定纳入综合整治类项目计划进行管理；按照已批准城市更新单元规划，纳入拆除重建类项目一并实施综合整治的区域，不单独进行计划申报，由拆除重建类项目的实施主体一并实施。