深圳土地拍卖2015，深圳关外土地买卖

本文目录一览

1，深圳关外土地买卖
2，当年在拍卖会上小伙花500万买下深圳8588平方土地如今值多少百度
3，为什么下属有时候抱怨工作累反而会受到照顾
4，34年前一傻大叔豪掷525万拍下深圳第一片地现在怎样了
5，2015年土地出让需要缴纳哪些税费
6，深圳第三批次集中供地成交6宗地块揽金106亿元多家民企参与竞买百度
7，2015土地出让金按照什么标准收
8，土地拍卖流程以及规则

1，深圳关外土地买卖

找土地所有者，向他咨询。可以到国土局询问，在那办理土地证过户，就OK了

深圳关外土地买卖

2，当年在拍卖会上小伙花500万买下深圳8588平方土地如今值多少百度

新中国成立之后，经历了很多年才有了今天的成就。1980年，中国实行改革开放，中国经济才得以快速发展，其中有一个渔村是邓小平亲自圈画出来，就是深圳，深圳从一个籍籍无名的小渔村变成如今国际化大都市，它的发展带动了整个中国经济的发展，同时也让很多人发家致富。曾经在深圳有一场地皮的拍卖会，一位小伙子花了500万买下深圳8588平方米土地，如今这一块地值多少钱？在深圳实行改革开放试点的时候，很多人下海经商来到了深圳。深圳为了得到快速的发展，就拿一些土地进行拍卖。1987年12月1日，深圳市长刘佳胜主持土地拍卖会，在他主持的过程当中，他发现这一块土地，其实很多人都已经垂涎欲滴，起步价一经报出，底下的富豪们纷纷举起加价的牌子，看着一个数字又一个数字的往上升，刘佳胜都深感吃惊这一块土地原来是那么多人的目标，于是就越来越期待最终的拍卖价格，当时其实有很多人都不敢将价格放得太高，因为第一个吃螃蟹的人，风险最大，收益也最大，很多人走保守路线出合适的价格，希望得到最大的回报。其中有一块地皮，以200万元的价格起拍，在进行了7次加价之后，就有人交出了400万的价格。那些想要以合适的价格买下这一块地的人都压制住了内心的咆哮，随后安静了一会儿，突然有一个人举起了加价的牌子，他出525万，最后他525万的价格拍卖下了这一块地，他就是骆锦星。当时他是房地产有限公司的总经理。在一开始他就想要出价，不过他想看一看最高的价格是多少，于是当有人喊出400万的价格的时候，他就以525万的价格拍卖下来，这个举动引起一片哗然，他也成为了拍卖场地上最耀眼的一个人。他不仅仅推动了深圳经济的发展，同时也推动了中国法律的完善，因为在此之后中国对土地拍卖进行了明确的规定和宪法的修改，以至于这一场拍卖会在历史上也是非常出名，记录史册的骆锦星也成为了一名历史人物。随着时代不断在发展，骆锦星拍卖下这块土地，便进行房地产开发，价值不断地上涨。曾经他所建造的一些房子早就已经全部售出，并且随着时代不断在发生变化，骆锦星对土地的开发也不断的进行调整，如今这一块土地建成东晓花园，在中国也是非常出名。很多人都非常佩服当时骆锦星的决心，因为如果没有当时骆锦星一锤定音的话，那么如今他也就不会赚得盆钵体满，虽然现在骆锦星已经不再是公司的董事长，但是房地产行业从来都没有停止，并且这块地的价值就没有下跌过，按照一平米6万左右的价格，如今8588平方米土地，最少也价值5个亿。

当年在拍卖会上小伙花500万买下深圳8588平方土地如今值多少百度

3，为什么下属有时候抱怨工作累反而会受到照顾

人性化管理再看看别人怎么说的。

会哭的孩子有奶吃

同情心

本来就是应该这样的

累，说明做了，总比有些人每天来只会混混日子而已。

会哭的孩子有奶吃

为什么下属有时候抱怨工作累反而会受到照顾

4，34年前一傻大叔豪掷525万拍下深圳第一片地现在怎样了

斯科特曾经说过：“对于胆小和优柔寡断的人来说，一切都是不可能的。”什么是勇气？勇气就像翅膀，让你依靠好风，直冲云霄；勇气就像一艘船，载着你顺流而下，驶向目的地。勇气让你创造机会，创造成功。今天的中国是繁荣富强、充满活力的。改革开放是中国取得今天成就的重要原因。说到改革开放，很多人第一次想到的就是深圳，这个改革开放的试验田。据估计，没有人可以想象，这一次贫穷落后的小渔村，骑着改革开放的春风，经过几十年的快速发展，已成为一个著名的大城市在中国乃至世界，并将产生巨大的经济效益。但是深圳能够今天的样子，不是一蹴而就的，一定经历了许多考验和磨难。常言道：“万事开头难。”在深圳改革开放之初，很多人都未能摆脱旧的思维方式，使得当时的政策和环境依然缺乏活力。我们今天故事的主人公就是一个打破僵局的人。他的名字叫罗金星。34年前，在深圳的一次土地拍卖会上，罗金星以525万元的天价买下了土地拍卖史上的第一块土地。当时，他的举动引起了很多人的讨论，有些人称他为“蠢叔叔”。那么，罗为什么要拍卖这块土地呢？接下来发生了什么？1937年，一个男孩出生在广东惠阳的一个普通家庭，不久他就有了自己的名字：罗金星。那是一个混乱贫困的年代，罗金星的家庭过得非常艰难，他没有条件接受完整的教育。中华人民共和国成立后，15岁的罗金星想要报效祖国，创造伟大的事业，所以他选择参军。不久之后，罗永浩前往朝鲜战场担任信使。反美援韩胜利后，罗金星回到中国，进入邮电局工作。凭借他的能力，他在邮局里越升越高，最后当上了副局长。改革之春之后，中国发生了一个重大变化，罗金星被调到了深圳，负责房地产建设。刚到深圳，看着眼前的情况，罗金星还是受到了很大的影响。当时的深圳还是一个小渔村，不仅缺少住房，而且居住环境又脏又乱。改善这一状况已经成为深圳建设的重中之重，但当时深圳的情况让罗金星面临着诸多障碍。经过一段时间的学习、调查和思考，罗金星和大家商量，想出了一个很好的策略。这一策略是罗金星提供土地，港商提供资金，以贸易补偿的方式共建房屋，共享利益。但这一策略从未在中国实施过，是一场法律冲突。但罗勇还是想试一试，于是他向上级提出了这个建议。经过大量的分析和讨论，他的策略得到了批准。后来，他成立了深圳第一家房地产公司。1987年，第一次土地拍卖在深圳举行。当时，许多重要的领导来到现场，想亲眼看看拍卖。在此次拍卖中，深圳一块8588平方米的土地以200万元的起拍价成交。随着拍卖的进行，这块地的价格迅速上涨，最终罗看到了时机，以525万元的价格买下了这块地。在当时，525万元不是一个小数目。再加上深圳的情况不清楚，很多人不喜欢投资，所以罗金星被称为“笨叔叔”。然而，在政府的有意安排下，这片土地的建设很快步入正轨，仅用了一年时间，东晓花园就建成了。因为罗的举动更多的是一种示范，他不会将土地用于牟取暴利。虽然东晓花园的房价低于市场价值，但它仍然有400万元的利润。他的成功为全国各地推动改革开放提供了新的思路。他在自己创立的房地产公司工作了十多年，直到1997年辞去总经理一职。现在他已经80多岁了，骆家辉已经退休，过着安逸安静的生活。想来想去，看到今天的深圳，老罗心里会觉得很欣慰。老罗的成功不是一时的侥幸，而是偶然的必然。洛克有勇气，有勇气，在正确的时间和地点创造并抓住这个机会，现在他值得拥有这个机会。

5，2015年土地出让需要缴纳哪些税费

土地出让需缴纳税费(一)营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。(二)印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。(三)土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

土地出让需要缴纳：契税和印花税。 1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

6，深圳第三批次集中供地成交6宗地块揽金106亿元多家民企参与竞买百度

9月28日，深圳第三批次集中供地完成出让，6宗成交、1宗流拍。其中，2宗拍至最高限价成交，4宗底价成交，共获土地出让金106.38亿元，成交地块面积47.3万平方米，总成交建面约111.09万平方米，成交楼面均价11062元/平方米，平均溢价率4.98%。本批次出让的7宗居住用地总用地面积约49.51万平方米，总建筑面积约122.10万平方米（其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米），挂牌起始总地价约117.97亿元。多家民企参与竞买深圳市规划和自然资源局表示，本批次居住用地一是持续增加公共住房供应，结合片区特点进一步优化公共住房类型，与前两批次居住用地相比，初始建设的公共住房类型除保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房，其中龙华区A922-0824宗地整宗地建设安居型商品房。本批次居住用地建成后，可实现供给公共住房建筑面积约39.05万平方米，其中：安居型商品房约34.3万平方米、保障性租赁住房约2.73万平方米、公共租赁住房约2.02万平方米，切实拓宽了公共住房供应渠道，进一步加大了公共住房用地供应。二是合理安排供地空间布局。本批次用地以轨道交通建设发展为重要抓手，集中加大轨道交通设施周边居住用地供应力度，坚持规划引领推动区域联动式、跨越式发展。本批次有4宗用地临近轨道站点或车辆基地，有利于优化轨道沿线的居住用地空间布局，实现资源优化配置，改善居民出行条件，促进职住平衡与产城融合。三是引导市场整体平稳发展。从报名情况看，本批次有多家民企参与竞买，占比达27%，民企参与竞买的意愿较强烈；从成交情况看，本批次成交的6宗用地中有2宗达最高溢价15%后成交，龙华区A922-0824宗地达到溢价上限和自持保障性租赁住房面积上限后，有9家企业报名参与摇号，其中包括竞得人深圳市坂腾发展有限公司在内的过半数企业为民企，充分展现了深圳房地产市场平稳发展的良好趋势。光明区挂牌宗地也有多家企业参加推介、积极咨询，并表现出了参与意愿，但因区位条件尚待进一步培育等客观因素未能成交。挂牌成交地块一览表主要面向刚需和保障群体本批次拿地依然以国家队为主。从竞拍结果来看，深铁集团收获3宗，招商、华润、坂腾各收获一宗。除坂腾为本地民企外，其他均为本地国企。从成交结果来看，宝安区A208-0991宗地、龙华区A922-0824宗地均达到最高溢价15%，其中宝安区A208-0991宗地通过竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积确定竞得人，龙华区A922-0824宗地在竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积达到上限后通过摇号确定竞得人。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳第三批次供地延续了今年以来“多批供应、小步快跑”的供地原则，与当前开发商整体拿地信心较弱，减少供地数量以提振市场信心有关。据深圳市规划和自然资源局消息，第四批次初步计划于9月底或10月份集中发布挂牌出让公告。从区位上看，7宗住宅用地中，1宗位于宝安区、1宗位于光明区、2宗位于龙华区、3宗位于坪山区。本次竞拍中，位于龙华区福城街道的A922-0824地块热度最高，有9家参与竞拍。成交结果显示，该地块由深圳市坂腾发展有限公司以封顶价3.47亿元自持15600平方米租赁保障住房竞得。该地块起始价最低，挂牌起始价3.02亿元，最高限制地价3.47亿元。该地块用途为居住用地，土地面积15239.95平方米，建筑面积54510平方米，按照出让条件，出让宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于28100元/平方米（不含室内装修价格）。相邻的龙华区福城街道A922-0823号地块商品房限价不高于53600元/平方米（不含室内装修价格），是本轮土拍中最高限价地块，该地块最终由招商蛇口以底价15.03亿元摘得。另一宗拍至最高限价的是宝安区福海街道A208-0991地块，最终由华润以27.5亿元总价竞得，成交楼面价21216元/平方米。该地块是该批次地块起始价第二高的地块，用途为居住用地，土地面积30862.51平方米；建筑面积129622平方米；挂牌起始价23.92平方米；最高限制地价27.5亿元。按照出让条件，A208-0991宗地普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米（不含室内装修价格）。中指研究院深圳分院研究总监童晓玲分析表示，本批推出用地主要集中在深圳非中心区域核心地段，整体定价不高，主要面向刚需和保障群体。在房地联动方面，明确普通商品住房的最高销售限价，其中，光明区马田街道限售价格相较去年上调5000元/平方米，上调幅度最高；宝安区福海街道和坪山区坑梓街道相较去年分别上调2250元/平方米和1100元/平方米。光明区此次虽上调幅度最大，但也是去年被土拍限价下跌幅度最多的区域，可以看到这些区域的价格体系正在逐步修复。预计房地联动后续对引导楼市预期、提振市场信心将起到积极的作用。深铁集团独得3宗坪山区石井街道G13305-0046号地块为今年二批次流拍地块，此次重新挂牌，成交结果显示，该地块由深铁集团底价竞得。深铁集团在此次土拍中共收获3宗地块，除坪山区石井街道G13305-0046号地块外，坪山区另两宗地块——坑梓街道G14306-8011地块和坑梓街道的G14306-8012地块也由深铁以底价竞得。坑梓街道G14306-8011地块挂牌起始价最高，地块面积也最大为192237.39平方米；建筑面积427834平方米；挂牌起始价格32.92亿元；最高限制地价37.85亿元；初始建设的安居型商品房建筑面积204960平方米；竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积40980平方米。G14306-8012地块为二类居住用地公园绿地商业用地教育设施用地道路用地，土地面积176349.5平方米；建筑面积289305平方米；挂牌起始价16.46亿元；最高限制地价18.92亿元；初始建设的安居型商品房建筑面积101660平方米；竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20330平方米。出让条件显示，G14306-8011、G14306-8012宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于18500元/平方米（不含室内装修价格）。另外，位于光明区马田街道的A629-1340号地块因无人报名流拍。深圳此批次出让继续坚持房地联动，明确普通商品住房的最高销售限价，继续沿用“三限双竞摇号”的方式挂牌出让，初始建设公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建设保障性租赁住房。与前两批次相比，初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房。“三限双竞摇号”，即：限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。李宇嘉指出，与前两批次相比，无偿移交政府的公共租赁住房和企业自持的保障性租赁住房占比在20%-30%之间，既满足了二次房改要求的公共住房规模，又适当调整这一比例，再加上达到保租房自持高限后摇号，以及增加安居房这个公共住房品种的规模，这些都是政府向开发商的让利。他进一步表示，深圳土地的公共属性越来越强，这是从高位回归理性，也是房地产回归公共服务融资，与区域开发、轨道开发协同发展的表现，更是地产和实体经济良性循环的表现。土地市场降温，并通过限定房价，引导预期，为后续房价稳定奠定基础。深圳卖地时就限定了未来房价的水平，具有价格锚定效应，引导市场价格向锚定价格靠拢。

7，2015土地出让金按照什么标准收

国有土地出让金，按土地估价机构评估地价的百分之四十收取。

土地出让金收取标准是什么？如何计算土地出让金？在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。相关阅读：东莞土地出让金标准东莞土地出让金标准调整广州土地出让金标准调整算算你要补交多少钱？中国大陆土地出让金的具体管理办法有哪些？石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续土地出让金标准是怎样的？该如何确定？

8，土地拍卖流程以及规则

拍卖程序与规则如下：一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;5、竞买人按规定的方式和要求应价;6、主持人确认该应价后继续应价;7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖;8、主持人宣布最高应价者为竞得人。五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;4、法律、法规规定的其它违约情形

一、辩论赛流程立论阶段（一）正方一辩开篇立论，3分钟（二）反方一辩开篇立论，3分钟驳立论阶段（三）反方二辩驳对方立论，2分钟（四）正方二辩驳对方立论，2分钟质辩环节（五）正方三辩提问反方一、二、四辩各一个问题，反方辩手分别应答。每次提问时间不得超过15秒，三个问题累计回答时间为1分30秒。（六）反方三辩提问正方一、二、四辩各一个问题，正方辩手分别应答。每次提问时间不得超过15秒，三个问题累计回答时间为1分30秒。（七）正方三辩质辩小结，1分30秒。（八）反方三辩质辩小结，1分30秒。自由辩论（九）自由辩论总结陈词（十）反方四辩总结陈词，3分钟。（十一）正方四辩总结陈词，3分钟。二、赛制具体说明：（一）立论阶段：由正方双方的一辩选手来完成，要求立论的框架明确，语言通畅，逻辑清晰，能够正确的阐述己方的立场。（二）驳立论阶段：这个阶段的发言由双方的二辩来进行，旨在针对对方的立论环节的发言进行回驳和补充己方的立论的观点，也可以扩展本方的立论方向和巩固己方的立场。（三）质辩环节：这个阶段是，由双方的三辩来完成这个环节，双方的三辩针对对方的观点和本方的立场设计三个问题，由一方的三辩起来提问对方的一辩，二辩，四辩各一个问题，要求被问方必须回答，不能闪躲，提问方的时间每个问题不可超过十五秒，回答方三个问题的回答累计时间是一分三十秒，双方的三辩交替提问，由正方开始，在质辩的环节中，要求双方的语言规范和仪态庄重，表述清晰。在质辩结束后，由双方的三辩针对对方的回答进行质辩小节，时间一分半，由正方开始。（四）自由辩论阶段：正反双方的八位辩手都要参加，辩论双方交替发言。双方都拥有四分钟的累计发言时间，在一方时间用完后，另外一方可以继续发言，直至本方的时间用完。在这个环节中，要求辩论双方的队员团结合作和整体配合，自由辩论阶段由正方开始（五）结辩阶段：针对对方的观点和己方的立场出发，总结本方的观点，阐述最后的立场