深圳房地产精装修合同，聚焦315精装修房常见法律纠纷案例汇总

来源：整理时间：2023-09-06 09:06:39 编辑：深圳生活手机版

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1，聚焦315精装修房常见法律纠纷案例汇总
2，急求标准版的深圳市房屋租赁合同
3，建房合同协议书

1，聚焦315精装修房常见法律纠纷案例汇总

随着住宅产业现代化快速发展，商品房买卖中买卖装修房的比例日趋增多、买卖毛坯房的比例逐渐减少，2018年3月，长沙市政府发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》(以下简称“《通知》”)，规定:内五区行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%。望城区、三县市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30%，鼓励房地产推行全装修销售。《通知》发布之后，“精装房”开始成为长沙楼市的主角，然而在这个过程中也出现了不少的争议，关于“精装房”定价过高、质价不符的投诉也随之增多，商品房买卖合同质量纠纷愈加集中于装修质量环节。 “精装修”环保节能，免去噪音、装修垃圾的污染，便于城市形象和管理，业主可直接拎包入住，免除了繁杂耗时的装修过程，省时省力，看似好处多多，实际上却产生了诸多纠纷。恰逢“315”，我们汇总了在法律实践中比较常见的“精装房”纠纷案例，帮助消费者更好的处理购房装修过程中的纠纷，维护消费者合法权益。风险来源(一):因装修价格虚高要求返还装修差价及占用利息风险主要情形1:业主要求返还毛坯精装一体销售中装修差价相关案例: 南京江宁区富力城的19位业主认为开发商南京富力房地产开发有限公司(以下简称“富力公司”)实际交付的房屋装修远没有达到合同约定的4500元每平方米的装修标准，遂起诉开发商富力公司，提出富力公司赔偿装修差价、按照样板房标准整改等诉求。这一系列案件历时四年经历一审、二审、再审，一审仅判决开发商对房屋的质量瑕疵进行维修，不赔偿装修差价，二审维持原判决。再审南京市中级人民法院判决开发商赔偿19位业主装修差价从16多万元到18多万元之间，根据房屋面积大小赔偿每位业主的具体金额不同。西安市长安区富力城十几位业主与开发商西安保德信房地产开发有限公司纠纷中，西安市中级人民法院也判决开发商保德信公司赔偿相应的装修差价，而且法院认为保德信公司作为一家以房地产开发为营利方式的公司，不应该在装修工程上获取高额利润。主要情形2:业主要求返还毛坯精装分离销售的装修差价相关案例: 深圳市南山区映月湾花园业主与开发商、装修公司之间的纠纷中，业主与开发商深圳市地业房地产有限公司签订了《深圳市房地产买卖合同》后，又根据开发商的要求与装修公司签订了《家居装饰装修工程施工合同》。业主入住后发现房屋装修存在质量问题，遂将开发商和装修公司一起诉至法院。开发商始终坚持认为装修合同独立于《深圳市房地产买卖合同》，开发商不是装修合同的主体，不是案件的适格被告。但法院认为，开发商销售涉案房屋时以“精装”进行宣传，且开发商指定装修公司，指定装修内容，开发商是案件的适格被告。本案装修纠纷属于房屋买卖关系的范畴，开发商对业主赔偿后，可以根据其与装修公司的合同，向装修公司追偿。一审法院遂判决开发商地业公司承担业主的各项损失，二审法院维持原判。主要情形3:业主认为房屋实际交付状态与广告宣传不符，要求返还两者之间的差额相关案例: 广东惠州大亚湾海韵雅苑小区业主与其开发商惠州大亚湾美泰诚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷、广西南宁地区的顿某与广西泳臣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷中，3000元每平方米的装修标准均仅体现在开发商的销售广告中，而未体现在签订的合同中。广东省惠州市中级人民法院(以下简称“惠州中院”)和广西壮族自治区南宁市中级人民法院(以下简称“南宁中院”)均认为涉案开发商的销售广告不是合同内部的组成部分。惠州中院认为涉案的销售广告只具有宣传、推广的功能，起到吸引潜在购买者的作用，不是购买者作出购买决定的主要原因，且对于3000元每平方米的装修问题业主未能提供相应的证据证明装修价值。惠州中院遂维持驳回业主诉讼请求的一审判决。南宁中院认为双方对销售广告有约定应从约定，无约定方从法定，双方已在《商品房买卖合同》补充协议对广告进行约定“销售广告仅供参考，不作为具体承诺”，房屋的装修标准应以《商品房买卖合同》及补充协议为准，且业主未能证明房屋装修价值未达到合同约定标准。南宁中院同样维持驳回业主诉讼请求的一审判决。风险来源(二):因装修质量问题拒绝收房或解除合同风险主要情形1:业主以装修质量问题为由拒绝收房或要求解除房屋买卖合同相关案例: 王敬顺诉烟台宝龙体育置业有限公司商品房销售合同纠纷再审一案中，关于装修标准，涉案合同第十三条约定:“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按约定予以完善或据实向买受人补偿装饰、设备差价，合同继续履行”。《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项规定(现《民法典》第五百六十三第四款)，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。根据以上查明的事实，王敬顺主张房屋精装修不达标不属于上述情形，山东高院遂支持驳回王敬顺依据该条款行使解除权的诉求。主要情形2:业主以装修质量等问题为由要求解除装修合同相关案例: 武汉锦苑中南房地产开发有限公司诉童海田房屋买卖、装饰装修合同纠纷案中，业主购买房屋时同时签订了《商品房买卖合同》与《委托装修协议》，但仅支付购房款，未支付装修款。开发商起诉业主要求一并解除两合同。法院认为双方签订的两个合同相对独立，业主在《商品房买卖合同》中不构成违约，开发商要求解除该合同无依据，但支持解除《委托装修协议》。但在广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司诉王静商品房预售合同纠纷案中，法院认定装修合同所约定的装修费用反映的并非真实装修成本，而是房价款的一部分，其与“毛坯房”买卖合同所约定的价款，共同构成涉案房屋的总价款并无不当。不支持单独解除《委托装修协议》。

聚焦315精装修房常见法律纠纷案例汇总

2，急求标准版的深圳市房屋租赁合同

合同登记(备案)号:龙深圳市房屋租赁合同书深圳市房屋租赁管理办公室制房屋租赁合同登记(备案)须知一、办理房屋租赁合同登记(备案)需提交的资料：(一)、房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件)(二)、出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括：1、单位机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)。法定代表人证明书原件。法定代表人身份证(提供原件并留复印件)及授权委托书。2、个人身份证明或者其他有效身份证明(提供原件并留复印件)。(三)房屋委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证明；受托他人代为出租或承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本人身份证明。(四)共有房屋出租的，必须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。(五)出租房屋用途为住宅的，须提供出租人与当地计生部门签订的《出租屋流动人口计划生育管理责任书》；出租房屋用途为住宅且承租人为育龄妇女(20至49岁)的，还须提供经现居住地镇(街道)计生部门查验合格的流动人口婚育证明。(均提供原件留复印件)。(六)房屋租赁合同。二、关于房屋租赁合同备案的说明：根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第二款的规定，出租房屋不能按照条例规定登记的，当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明，到区主管机关办理备案。房屋租赁合同出租方(甲方)：地址：邮编：委托代理人：地址：邮编：承租方(乙方)：地址：邮编：营业执照或身份证号码：委托代理人：地址：邮编：依据《人民共和国合同法》、《人民共和国城市房屋管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条甲方将位于深圳市区，房屋（间）编码为的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计平方米，建筑物总层数。租赁房屋权利人：;房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称、号码:；第二条租赁房屋的单位租金按房屋面积每平方米每月***元(大写：元)计算，月租金总额为***元(大写：元)。第三条乙方应天年月日前交付首期租金，金额为***元(大写：元)。第四条乙方应于：口每月日前；口每季度第个月日前；口每半年第个月日前；口每年第个月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。(上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”)第五条乙方租用租赁房屋的期限自年月日起至年月日止。前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。由此造成的损失，双方有约定的，从其约定；没有约定的，由甲方承担。第六条租赁房屋用途：。乙方将租赁房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向房屋主管部门申请改变房屋使用用途，经批准后方可按批准用途改变。第七条甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。第八条交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。第九条甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取个月租金数额的租赁保证金，即***元(大写：元)。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。甲方向乙方返还保证金的条件：1、2、3、口只满足条件之一。口全部满足。(上述两种方式双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”)出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、2、3、第十条租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)管理费、费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。第十一条甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房屋内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方请求相应赔偿。第十二条乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。第十三条乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，经合同登记机关备案后乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。第十四条因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关备案后，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。第十五条本合同有效期内，甲方或乙方对租赁房屋进行改建、扩建或装修的，甲、乙双方应另行签订书面协议。前款规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。第十六条口租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；口乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。但在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。口租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。(上述三款双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”)第十七条本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。第十八条本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：(一)发生不可抗力，使本合同无法履行；(二)政府征用、收购、收回或拆除租赁房屋；(三)甲、乙双方协商一致。第十九条出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，口向乙方请求损害赔偿；口不予退还租赁保证金；口乙方支付违约金***元(大写：元)。(上述三种方式由双方协商选取，并在相应口内打“√”)：(一)乙方拖欠租金达———天(———个月)以上；(二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上；(三)乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；(四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；(五)乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；(六)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；(七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。第二十条出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，口向甲方请求损害赔偿；口请求甲方双倍退还租赁保证金；口甲方支付违约金***元(大写：元)(上述三种方式由双方协商选取，并在相应口内打“√”)：(一)甲方迟延交付租赁房屋天，(个月)以上；(二)甲方违反本合同第十一条第一款约定，使乙方无法实现承租目的的；(三)甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；(四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修。除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形解除合同(乙方在获得赔偿后应书面通知甲方并交回租赁房屋)或向甲方提出变更合同条款。乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不需向甲方交付租金。第二十—条本合同终止后，乙方应于日内迁离及交回租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。第二十二条本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。第二十三条本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。第二十四条甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成交更协议的，须到原合同登记机关登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。第二十五条甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解；调解不成的，可向口深圳仲裁委员会申请仲裁；口国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；口人民法院提起诉讼。(以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应口内打“√”)第二十六条本合同自签订之时起生效。甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进行登记或备案。第二十七条本合同以中文文本为正本。第二十八条本合同一式份，甲方执份，乙方执——份，合同登记机关执份，有关部门执份。甲方(签章)：法定代表人：联系电话：银行帐号：委托代理人(签章)：年月日乙方(签章)：法定代表人：联系电话：银行帐号：委托代理人(签章)：年月日登记或备案人(签章)：合同登记(备案)机关(签章)：年月日(附页)特别提示1、本合同示范文本是依据或参照《人民共和国合同法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其《实施细则》和其他相关法律、法规的规定拟订的，当事人可以约定采用。2、签订合同之前，当事人双方应当仔细阅读合同，经双方协商可对合同条款的内容作增删。3、在签订合同前，出租人应当向承租人出示房屋权利证书或者证明其拥有房屋权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。房屋委托他人代管的还需提供授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书；承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证明。4、当事人应按自愿、公平、诚实信用的原则订立合同，任何—方不得将自己的意志强加给另一方；任何第三人不得非法干预。5、当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。6、本合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。7、合同中由当事人自行填写的内容，均应当用钢笔、毛笔、签字笔填写并签字或盖章确认。8、本合同文本部分条款中有空白处(以下划线标出)，可供当事人约定；还有部分条款可供当事人选择(以口标出)。9、本合同为示范文本，当事人可以对条款内容进行选择、补充、填充、修改。合同签订后，未被修改的内容及当事人填写的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定内容。10、本合同中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。11、签订本合同后，双方当事人应当及时共同到房屋租赁管理主管部门办理登记、备案。12、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对，确保各份合同相互之间内容一致；在任何情况下，双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件。13、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的，当事人应及时到原登记机关办理相关手续。

急求标准版的深圳市房屋租赁合同

3，建房合同协议书

　　在不断进步的社会中，很多场合都离不了协议，签订协议是解决纠纷的保障。想必许多人都在为如何写好协议而烦恼吧，下面是我精心整理的建房合同协议书8篇，欢迎大家分享。建房合同协议书篇1 　　甲方：　　乙方：　　由于我家楼房长期无人居住，年久失修，现对房屋进行翻修重做。甲、乙双方本着公平、诚实和信用的原则，就房屋翻修重做事项协商达成一致，订立本协议：　　一、工程承包范围、承包形式　　本工程以包工包料形式承包给乙方施工。承包范围：原屋面凿除、升层、内外墙翻新等。　　二、质量要求　　严格按图纸及甲方要求施工，质量达到甲方要求。　　三、合同工期　　本工程总工期为*天，开工日期以甲方通知为准。　　四、价款及工程款支付　　1、升层单介每平方米人民币元，内外墙翻新及升层建筑面积等按实计算。　　2、经验收合格后现金一次性付清。　　五、文明、安全和消防约定　　1、施工期间文明、安全、消防、卫生和环境等方面严格按本村要求实行。　　2、翻修施工期四邻关系由甲方负责。　　3、施工过程中，乙方发生一切安全责任事故，后果由乙方负责。　　本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议未尽事宜双方协商解决，签字后生效，完工结算后自行失效。　　甲方：乙方：　　日期：日期：建房合同协议书篇2 　　甲方：　　乙方：　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经甲、乙双方充分协商，就乙方租赁甲方土地事宜达成如下协议，以资信守。　　一、土地的位置、面积：　　甲方出租给乙方的土地位于中心路北，面积5000平方米。　　二、租赁土地的用途、期限：　　乙方在租赁的土地上修建简易房，用作经营使用；该土地租赁期限为5年，自20xx年7月12日至20xx年7月11日止。　　三、租金及支付方式：　　该宗土地每年租金为59000元（大写：伍万玖仟元整），每年支付一次，甲方应向乙方提供正式合规发票。　　四、租赁期限间相关费用：　　乙方在使用过程中产生的相关费用，都归乙方负责。　　五、合同期满，同等条件下乙方有优先承租权。　　六、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。　　七、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。　　八、争议解决方式：依法向￥￥县人民法院提起诉讼。　　九、本合同自双方签字盖章后生效。　　十、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。　　甲方（签字）：　　乙方（签字）：　　年月日建房合同协议书篇3 　　甲方：________________ 身份证号码：______________ 　　乙方：________________ 身份证号码：______________ 　　甲方作为集体土地使用权人(业主)、乙方作为出资方，双方合作兴建住宅楼。甲、乙双方遵循自愿、平等、互利的原则，经协商一致，达成并订立如下协议：　　一、合作方式　　1、甲、乙双方合作建房，甲方提供使用权属自己的、位于江北市鼎棋镇幸福居委会新屋地村宅基地一块，基底面积合计约五仟贰佰捌拾伍平方米(约5285m2)(集体土地使用证号分别为：____)，乙方负责出资在上述土地上建造地下一层、地上八层的住宅楼一幢，总建筑面积约五万贰仟柒佰平方米(约52700m2)。　　2、双方同意以甲方的名义建房，甲方负责办理相关报建手续，办理报建手续费用由乙方负责;乙方负责施工，并承担施工费用，甲方负责协调有关主管部门和相邻关系。　　二、产权分配　　楼房在约定施工期限内完工后，按以下方法分配，双方对各自分配的房屋均享有居住权、转让、出租等收益权，相互不得干涉。　　1、该楼房第一层(商铺)至第六层属甲方所有。地下车库三间属甲方所有。　　2、该楼房地下车库(即负一层，属甲方所有的三间除外)及七层至十八层(含天台部分)的所有权(使用权限为竣工验收之日起七十年)归乙方所有。　　3、乙方取得该楼房所有权部分(即七层至十八层)和地下车库所有权部分(即负一层，属甲方所有的三间除外)在使用权限(七十年)内无需经甲方同意，可以向第三方以转让、出租或其它方式进行处臵该使用权，甲方无权进行干涉。在使用权限(七十年，从楼房竣工验收之日起计)内，第三方亦可以同样的方式处臵该使用权，甲方无权进行干涉。在使用权限(七十年，从楼房竣工验收之日起计)届满后，甲方无偿收回楼房，乙方或第三方需在使用权限届满后一个月内搬出楼房。　　4、房屋产权证办理所需的费用由甲方负担，与乙方无关。　　5、若日后的法律规定可以办理各分割产权证，甲方应当协助乙方或第三方进行办理，所需费用由乙方或第三方负担。　　6、建成毛坯房后双方即可分配房屋，室内装修费用由各自承担。　　7、甲方有义务协调有关部门，给双方各自独立的单元办理各自独立的门牌号。　　8、楼房建成后，如遇国家征收或征用，国家的经济补偿费由甲乙双方根据本协议的产权分配比例进行共享。乙方若已向第三方转让处臵的，则该权利归属受让方的第三方享有。　　三、施工要求　　1、施工图经甲方审核通过。甲方应当在20___年___月____日前完成旧房的拆迁和土地平整。拆迁费用和报建费用由乙方承担。　　2、施工期限：从____年____月____日开始至____年____月____日完成。　　3、自施工日起，如发生施工安全事故，由乙方承担全部责任;楼房建设过程中发生的涉及施工的债务纠纷，由乙方承担，与甲方无关。　　4、在建造过程中，如果发生土地权属、相邻关系纠纷等问题，则由甲方负责解决，所需的费用由甲方承担。因此延误的时间，则施工期限相应顺延。　　四、工程质量　　1、本楼按双方共同确定的有效图纸方案进行兴建，主体为框架结构，外墙砌砖十八墙，内墙砌十二墙，水泥沙浆砌墙、批荡。按国家有关建筑工程质量规定进行安全施工管理，每个主要工序环节应由甲乙双方或有关技术人员按图纸要求进行验收核对，符合要求方可施工，否则甲方有权要求乙方停止并待处理，处理妥当后才能继续施工。　　2、乙方必须使用符合国家质量标准的钢材、水泥进行建筑施工;该建筑主体为框架结构，楼房的装修属于乙方负责部分：楼房外墙粘贴纸皮砖(规格4.5厘米×9.5厘米);套房内墙批水泥灰沙;统一安装阳台、卫生间、厨房排水排污管道;窗户、阳台落地门安装国标铝材制作的铝合金窗，窗页安装0.5厘米厚的玻璃;入户大门安装不锈钢套门;楼梯安装大理石梯级、不锈钢扶手;楼梯贴瓷片(规格25厘米×40厘米)至楼梯顶、楼梯底面刮胶。负责把自来水管道安装到厨房或卫生间，把供电线路安装到所有住户门口。　　3、乙方保证建筑的楼房质量合格，在楼房竣工验收交付使用后一年内，发生的常见工程质量问题，均由乙方负责维修，甲方不承担责任，一年期满后，按“谁使用谁维护”的原则处理。　　4、该楼房竣工验收并交付使用后，甲乙双方都不能随意改变楼房原设计的结构、功能和增添负荷受力等附加设施，如果有一方经过仔细考虑，确实需要做某部位改动，必须事前征得对方同意，否则，涉及安全问题　　，一切安全责任由实施方负责，并要给予对方经济赔偿。　　五、其它约定　　1、外墙无法粘贴纸皮砖部分批水泥沙浆和水泥油。　　2、属甲方所有的商铺，乙方不负责安装卷闸门。属甲方所有的三间地下车库，乙方不负责安装铁门。　　3、一楼楼梯出入口大门安装不锈钢门，地下车库出入口安装卷闸门，由乙方负责所需费用。　　六、法律责任　　1、甲方内部如因分得的楼层、面积、楼向就分配问题发生矛盾，甲方内部须协调一致。甲方内部任何一方不得以此妨碍乙方的施工进度和分得房屋的所有权，否则，甲方须赔偿乙方因此造成的经济损失(包括直接经济损失和预期可得利益的损失)。　　2、若因甲方原因，例如不能办理合法的建房手续、不能处理好相邻关系，导致该房屋不能建成或者只建成部分，则甲方须赔偿乙方因此造成的经济损失。对于已建成部分(即不能完成原定的八层)，乙方享有百分之六十五(65%)产权分配的权利。　　3、若因乙方原因，未能在本协议约定的施工期限内施工或在约定的施工期限内建成的楼房层数少于七层的，则除了所建的楼房归甲方所有外，乙方还需赔偿违约金贰佰玖拾伍万元(295万元)给甲方。　　七、其它规定　　1、本协议一式六份，甲方执四份，乙方执两份。如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并签订补充协议，作为本协议之附件，与本协议具有同等法律效力。　　2、甲乙双方履行本协议过程中如发生争议，先由甲乙双方协商解决。若协商不成，双方约定向江北市人民法院提起诉讼。　　3、本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。　　签订时间：____年____月____日建房合同协议书篇4 　　甲方：何（以下简称甲方）　　乙方：何、陈（以下简称乙方）　　在平等、自愿，并协议商一致的基础上，甲、乙双方协议合资建房，达成如下协议条款：　　一、甲方准备修建一幢六层半的楼房，因资金不足，现与乙方合资修建，修建期限从合同生效之日起一年内交房（除不可抗力原因才延期：如下雨、洪灾、地震、停电等）。　　二、分房情况：第四层邻街一套的房屋产权归乙方中的何明杰所有；背街一套的房屋所有权归乙方中的陈德洪所有；第五层邻街一套的房屋产权归乙方中陆辉所有；背街一套的房屋所有权归乙方中的何定宇所有；第六层邻街一套的房屋产权归乙方中的刘劲所有；背街一套的房屋所有权归乙方中的岑秋莲所有；第七楼半层及屋顶房屋产权归乙方中的邓芳所有。　　三、付款方式：分三次付清房款，首付人民币肆万元整；修到所需楼层付人民币肆万元整；交房门钥匙时付清尾款。（每次在甲方通知乙方付款两天内，乙方必须付款，否则房屋由甲方自行处理。）　　四、单价：按1100元/每平方米集资。　　五、房屋竣工后办理房屋土地使用证和房屋产权手续等费用，由甲、乙双方各自负责。　　七、房屋竣工后房屋的水、电和数字电视：甲、乙双方各自立户，费用由甲、乙双方各自负责。　　八、本协议生效后，双方无条件遵守和履行，不得违反。　　九、双方在规定期限内不按合同履行，违约方向对方赔付违约金人民币叁万元整。　　十、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，本协议经双方签字后生效。　　甲方：　　乙方：　　时间：建房合同协议书篇5 　　甲方：乙方：　　身份证号码：身份证号码：　　甲乙双方本着互利互惠的原则，经双方友好协商，决定共同合资在，即原甲方的宅基地上新建六层楼房，为明确双方权利义务，特订立此合资建房协议。　　一、甲方提供其自有的位于的宅基地用于建造房屋，该宅基地占地面积约平方米，宅基地使用权证编号为：　　二、双方同意以甲方的名义建房，本次建房资金估计约万元，由乙方出资75%（人民币万元），甲方出资25%（人民币万元）；　　建房资金指房屋建造成本及房屋报建所产生的一切费用。　　三、由方负责办理相关建房手续，该房屋报建手续所需的费用计入此次建房资金总额；　　四、房屋建成后双方各享有一半的权利，甲方拥有一至三层的房屋产权（建筑面积平方米），乙方拥有四至六层的房屋产权（建筑面积平方米），双方对各自分配的房屋均享有居住权和出租收益权，甲方承诺不以任何理由对房屋的其他产权主张权利；建成毛坯房后双方对各自占用房屋自行处分，日后如需装修，该装修费用由各自自行承担。　　五、若该房屋在建造过程中或建成后投入使用，该宅基地被征收或者征用的，甲乙双方按照各自占有的房屋产权面积确定补偿款的分配比例。　　六、以上条款对双方均有约束力，任何一方违反该约定致使该房屋不能建成或者造成其它经济损失的，则造成损失的一方负责赔偿另一方的全部经济损失。　　本协议一式两份，双方各执一份，经甲、乙双方签字后生效。　　甲方：　　年月日　　乙方：　　年月日建房合同协议书篇6 　　甲方：________(以下简称甲方) 　　乙方：________(以下简称乙方) 　　经甲乙双方协商，乙方承建甲方____层民用楼房，　　面积大约在____ 平方米左右，每平方米________元，总造价为____________元(大写：________)，承建方式________，竣工验收后，按实际建筑面积付款，特定如下协议，望甲乙双方共同遵守。　　一、基础为井桩基础，共计____个井桩按图纸施工，建房规格____________米，共分为____间门面；室内带____个楼梯．正负零按现场确定，底梁以上混凝土　　必须用425#水泥进行施工，砌墙抹灰用325#水泥进行施工。____ 　　二、电路：每间房一开两插一灯泡，电线为众邦4平方铜芯线为主线，和插座线照明线为2.5平方铜芯线，由乙方完成。　　三、本工程不包括涂料，确保水、电、路三通，由甲方提供，按期施工，施工期间如有特殊原因由甲方出面解决。乙方不承担任何责任。　　四、经甲乙双方协商，工期为____个月（除下雨天），从开工之日算起，为确保工程顺利进行，规范施工，未注明处，按图施工，甲方按照工程合同付款，有工程款不到位所造成的经济损失由甲方承担，乙方在施工期间积极配合甲方合理的建议，规范施工，安全事故全部由乙方负责。　　五、付款方式：经甲乙双方协商，乙方进入现场由甲方付给乙方总造价的____ ％的材料款，一层打混泥土前付乙方总造价的____ ％，二层打混泥土前付给乙方总造价的____ ％，三层打混泥土前付给乙方总造价的____％，外墙粉刷完工后付给乙方总造价的____％，内粉完工后付给乙方总造价的____％，其余部分交工后一次付清。不能拖欠民工工资。　　六、附注条款____________。　　本协议一式二份，签字后生效。　　甲方（签字盖章）：______ ________乙方（签字盖章）： ________ 　　时间：______________ ____________________时间： ____________ 建房合同协议书篇7 　　甲方： ______________________ 地址：_______________________ 　　电话：_______________________ 传真：_______________________ 　　授权代表：___________________ 职务：_______________________ 　　乙方：_______________________ 地址：_______________________ 　　电话：_______________________ 传真：_______________________ 　　授权代表：___________________ 职务：_______________________ 　　第一条前言　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：　　1.甲方已于_________年_________月_________日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为_________、计划建筑面积为_________平方米、土地使用权年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用权证(或用地红线图)编号为____________; 　　2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业; 　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。　　第二条合作建房　　甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成____栋_____层的办公(或商住、住宅)楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。　　第三条建房资金　　建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。　　建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。　　第四条报批手续　　除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。　　第五条　　设计、建筑工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。　　工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第____个月内完成竣工验收工作。　　第六条产权分成　　全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。　　乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。　　第七条违约责任　　1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。　　2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。　　3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。　　第八条争议解决　　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的.，对双方均有约束力。　　第九条合同生效　　本合同自政府主管部门批准后生效。　　甲方：_______________________ 授权代表(签字)：___________ 　　乙方：_______________________ 授权代表(签字)：___________ 　　日期：_______________________ 地点：_______________________ 建房合同协议书篇8 　　甲方：____________ 　　乙方：____________ 　　甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议；　　一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。　　二、房屋情况：　　本合同项下的房屋位于_____市_____街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。　　三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。　　四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：　　1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利；　　2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利；　　3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。　　五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。　　六、房款支付：　　自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户；如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。　　七、房屋交付：　　乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。　　八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续；如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。　　九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付元的违约金。　　十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。　　十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。　　十二、其他事项：　　1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。　　2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。　　3、本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。　　甲方（签字捺印）：　　身份证号：　　乙方（签字捺印）：　　身份证号：　　见证人（签字捺印）：　　身份证号：　　见证人（签字捺印）：　　身份证号：　　附：　　见证人声明　　见证人声明如下：　　1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员；　　2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷；　　3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴力强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示；　　4、本合同在20xx年月日在家中签订，现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。　　见证人（签字捺印）：　　甲方（签字捺印）：　　乙方（签字捺印）：　　20xx年月日

建房合同协议书